Бесхмельницын Юрий Геннадьевич

Дело № 2-34/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «27» января 2020 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесхмельницына Ю.Г. к Казанову Н.В., третьему лицу ООО «АйМаниБанк» «Об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения»,

У С Т А Н О В И Л:

Бесхмельницын Юрий Геннадьевич обратился в Морозовский районный суд к Казанову Николаю Владимировичу, которым просит истребовать у ответчика автомобиль марки Audi A6 Avant, 2008 года выпуска, паспорт транспортного средства №, VIN № и обязать ответчика возвратить указанный автомобиль, путем передачи по двустороннему акту. Исковые требования мотивированы тем, что 07 октября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчику за 249000 руб. был продан указанный автомобиль. Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2018 года по иску Казанова Н.В. расторгнут договор купли-продажи автомобиля от 07 октября 2017 года, с истца Бесхмельницына Ю.Г. в пользу Казанова Н.В. взыскано 249000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5690 руб. Решение в части взыскания денежных средств исполнено в полном объеме, транспортное средство находится в пользовании ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, п...

...ривлечен залогодержатель транспортного средства Audi A6 Avant ООО «АйМаниБанк».

Истец Бесхмельницын Ю.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление которым исковые требования поддержал просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Казанов Н.В. в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен. В письменных возражениях на исковое заявление в удовлетворении иска просил отказать так как по решению Преображенского районного суда г. Москвы транспортное средство должно быть передано судебным приставам для дальнейшего обращения на него взыскания в пользу ООО «АйМаниБанк». Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ООО «АйМаниБанк» о дате судебного заседания извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что 07 октября 2017 года между Бесхмельницыным Юрием Геннадьевичем и Казановым Николаем Владимировичем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Казанов Н.В. приобрел в собственность у Бесмельницына Ю.Г. за 249000 руб. автомобиль марки Audi A6 Avant, 2008 года выпуска, паспорт транспортного средства №, VIN №. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2018 года, удовлетворены исковые требования ООО Коммерческий банк «АйМаниБанк» в пользу которого с Голобурдиной Янны Геннадьевны взыскана задолженность по кредитному договору в размере 800708,63 руб., и обращено взыскание на заложенный по договору залога автомобиль марки Audi A6 Avant, 2008 года выпуска, принадлежащий Казанову Н.В. Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2018 года удовлетворены исковые требования Казанова Н.В. к Бесхмельницыну Ю.Г. о расторжении договора и взыскании денежных средств, расторгнут договор купли-продажи автомобиля марки Audi A6 Avant, 2008 года выпуска, заключенный между Казановым Н.В. и Бесхмельницыным Ю.Г. 07 ноября 2017 года. С Бесхмельницына Ю.Г. в пользу Казанова Н.В. взысканы денежные средства, оплаченные по договору в сумме 249000 руб. В связи с тем, что после расторжения договора купли-продажи Казанов Н.В. не вернул Бесхмельницыну Ю.Г. автомобиль, последний обратился в суд с настоящим иском.В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Вследствие расторжения договора купли-продажи автомобиля, заключенного между Бесхмельницыным Юрием Геннадьевичем и Казановым Николаем Владимировичем, их обязательства по данному договору прекращены, а потому прекращено право собственности Казанова Н.В. на спорный автомобиль. Вопрос о двустороннем возврате имущества, при расторжении договора купли- продажи от 07.10.2017 года, судом разрешен не был.

В связи с расторжением договора купли-продажи, собственником спорного автомобиля является Бесхмельницын Ю.Г. Учитывая, что Казанов Н.В. удерживает у себя автомобиль, собственником которого является Бесхмельницын Ю.Г., последний, в соответствии с вышеуказанными положениями закона, вправе истребовать спорный автомобиль из владения ответчика.

Доводы ответчика Казанова Н.В. об удержании автомобиля, в целях обеспечения прав залогодержателя ООО «АйМаниБанк» и обращения на него взыскания подлежит отклонению, как не имеющие правового значения к рассматриваемому спору.

ООО «АйМаниБанк» извещен судом о рассмотрении данного дела, требований об изъятии спорного имущества не заявил, сведений о сохранении залога не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бесхмельницына Ю.Г. к Казанову Н.В. - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Казанова Николая Владимировича в пользу Бесхмельницына Юрия Геннадьевича автомобиль марки Audi A6 Avant, 2008 года выпуска, паспорт транспортного средства №, VIN №, обязав Казанова Николая Владимировича возвратить автомобиль путем передачи по двустороннему акту.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 января 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Н.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право», действующей в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино», ООО «РФСК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» был заключен договор № Пав-4-40-Б1-18-2, по условиям которого ФИО5 обязалась выплатить членский взнос в размере 15 000 руб., вступительный взнос в сумме 408 560 рублей и паевой взнос в размере 3 662 040 рублей, а всего 4 085 600 рублей. Данные обязательства ФИО5 исполнены в полном объеме. В свою очередь, ЖСК «Павшино» обязалось предоставить ФИО5 право на оформление в собственность жилого помещения (однокомнатной квартиры) в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 4, <адрес>, со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 18, блок – Б, номер квартиры на площадке 2, ориентировочная площадь 51,07 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО5 обязалась осуществить доплату в размере 18 400 руб. за разницу в площади квартиры. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было заключено Соглашение об уступке права по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-18-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО6 перешло право на оформление в собственность спорной квартиры. На момент подписания Соглашения об уступке прав, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме в размере 4 104 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, спорная квартира...

... получила №, ее площадь составила 51,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял квартиру по акту приема-передачи во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-18-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобрела право на приобретение спорной квартиры, и обязалась оплатить ФИО6 сумму денежных средств в размере 4 100 000 руб. Данное обязательство истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру по акту приема-передачи, в настоящее время фактически владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик до сих пор не представил в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ЖСК «Павшино» и ООО «РФСК» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, сведений о причине неявки не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» был заключен договор № Пав-4-40-Б1-18-2, по условиям которого ФИО5 вступила в ЖСК с целью получения однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 4, <адрес>, со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 18, блок – Б, номер квартиры на площадке 2, ориентировочная площадь 51,07 кв.м., при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению членского взноса в размере 15 000 руб., вступительного взноса в сумме 408 560 рублей и паевого взноса в размере 3 662 040 рублей, а всего 4 085 600 рублей.

Обязательства ФИО5 по оплате 4 085 600 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Спорная <адрес> по указанному почтовому адресу учтена в материалах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» подписано дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-18-2, в котором уточнен адрес квартиры: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а также определена площадь квартиры, которая в соответствии с обмерами БТИ составила 51,30 кв.м. что превышает проектную площадь на 0,23 кв.м. За разницу в площади квартиры ФИО5 обязалась осуществить доплату в размере 18 400 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма 18 400 руб. была перечислена ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было заключено Соглашение об уступке права по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-18-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО6 перешло право на оформление в собственность спорной квартиры.

На момент подписания Соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между ФИО5 и ФИО6 произведены в полном объеме в размере 4 104 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял квартиру по акту приема-передачи во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-18-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобрела право на приобретение спорной квартиры, и обязалась оплатить ФИО6 сумму денежных средств в размере 4 100 000 руб. Данное обязательство истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру по акту приема-передачи.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до сих пор не представил в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру в рамках договора уступки прав требования по договору об участии в ЖСК, по которому обязательства пайщика по внесению членского, вступительного взноса и паевого взносов выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства по оплате взносов в счет оплаты стоимости квартиры перед ЖСК «Павшино» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками, квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право», действующей в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино», ООО «РФСК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья Н.Н. Комиссарова