Беспалов Геннадий Дмитриевич

Дело № 2-479/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 апреля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Лангольф Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой <данные изъяты>, Беспалова <данные изъяты> к Администрации Большепанюшевского сельского совета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что 16 сентября 1992 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом <данные изъяты> и Беспаловым Г.Д. В соответствии с договором квартира была продана покупателю на 3 членов семьи, при этом в заявлении на передачу в собственность квартиры указан следующий состав семьи: Беспалов, Беспалова Л.А., Беспалов В.Г. 24 августа 1999 года определением Алейского городского суда было утверждено мирового соглашение, по которому Беспалов Г.Д. отказался от иска о разделе квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в счет его доли ему была выплачена компенсация в сумме 5 664 рубля. С целью оформления документов они обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права им было отказано, поскольку в договоре имеются неточности, а именно общая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте помещени...

...я. Просят признать заключенным договор на передачу квартир в собственность от 16 сентября 1992 года между совхозом «<данные изъяты>» и Беспаловым Г.Д., Беспаловой Л.П., Беспаловым В.Г. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

Истец Беспалова Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом, в заявлении от 13 апреля 2016 года просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец Беспалов В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик администрация Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Третье лицо Беспалов Г.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Беспаловой Л.А., Беспалова В.Г.. Он на указанный дом не претендует, денежные средства за его долю в этом доме ему выплачены в полном размере.

Учитывая мнение истца Беспалова В.Г., третьего лица Беспалова Г.Д., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Беспалова В.Г., третье лицо Беспалова Г.Д. исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 сентября 1992 года совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность Беспалову Г.Д., Беспаловой Л.А., Беспалову В.Г. квартиру, общей площадью 88 кв.м., на состав семьи, состоящей из 3 человек, по адресу: <адрес> (так в документе), договор зарегистрирован в исполнительном комитете Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края 17 сентября 1992 года.

Кроме этого, в кадастровом паспорте, выданном 05 ноября 2015 года межрайонным отделом № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, указано, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,7 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно Определения Алейского городского суда от 24 августа 1999 года Беспалов Г.Д. отказался от иска о разделе квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в счет компенсации стоимости его доли в сумме 5 664 рубля.

Определением Алейского городского суда от 14 декабря 2015 года устранены описки в определении от 24 августа 1999 года.

Согласно справки ОАО «Алтайэнерго» филиал «Энергосбыт» от 17 января 2001 года, произведена полная выплата по исполнительному листу №2-1159-160-1192 с Беспалова В.Г. в сумме 5 664 рубля.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры Беспаловой Л.А. и Беспаловым В.Г. соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 ноября 1992 года неверно записана площадь помещения, не указан точный адрес квартиры.

Кроме этого, согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 10 марта 2016 года СПК «Колпаковский», являющийся правопреемником совхоза «Колпаковский» исключен из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с сентября 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 61,7 кв.м. на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади квартиры в правоустанавливающих документах, отсутствия точного адреса квартиры исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные ФИО2, ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беспаловой <данные изъяты>, Беспалова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 сентября 1992 года между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, и, Беспаловым <данные изъяты>, Беспаловой <данные изъяты>, Беспаловым <данные изъяты> с другой стороны, заключенным.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за Беспаловой <данные изъяты>, Беспаловым Виталием <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья И.С.Иноземцева

Не вступило в законную силу