Беспалова Валентина Ефремовна

Дело ........

УИД: 26RS0........-13

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

...... 28 февраля 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя ответчика Цалоевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Джафаровой П. Н. к Беспаловой В. Е. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указала, что ......... между истцом и Беспаловой В.Е. ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома, общей площадью 39 кв.м., кадастровый ........, и земельного участка общей площадью 2541 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, адрес недвижимости: ....... Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате .......... В соответствии с условиями договора купли-продажи от ........., недвижимое имущество было продано в сумме жилой дом и земельный участок 380 000 рублей, в том числе земельный участок оценен в сумме 28 359, 63 рублей, жилой дом оценен в сумме 351 640 рублей. За жилой дом сумма 351 640 рублей была произведена путем перечисления на счет продавца Беспаловой В.Е., за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено Джафаровой В. Е. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I ........, выданного ......... на основании решения Государственного Учреждения-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... В сумме 28 359, 63 рублей за земельный участок за счет собственных средств и оплата произведена наличными деньгами до подписания договора купли-продажи недвижимости. Ввиду изложенного до перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала до полного расчета с продавцами было зарегистрировано обременение ограничение ипотеки в силу закона. ...

...В декабре 2011 года сумму 351 640 рублей перечислили на счета продавца Беспаловой В. Е.. С 2011 года по настоящее время ограничение ипотека в силу закона на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... не было снято. Где сейчас находиться продавец Беспалова В.Е. ей неизвестно, ни какой связи с ней или ее родственниками она не имеет. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, жилой дом расположен по адресу: ......; прекратить ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......../-012/2011-702. Земельный участок расположен по адресу: .......

В судебное заседание истец Джафарова П.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Цалоева И.Ю., действующая в порядке статьи 50 ГПК РФ, по существу иска не возражала.

Третье лицо Курский отдел Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцом Беспаловой В. Е. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки 380 000 рублей, из которых 351 640 рублей было оплачено за счет средств материнского семейного капитала.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ........., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец Беспалова В. Е. умерла ........., в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Джафаровой П. Н. к Беспаловой В. Е. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, жилой дом расположен по адресу: .......

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......../-012/2011-702. Земельный участок расположен по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди