Бетева Оксана Николавна

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре Фролягиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО17,

представителя ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Строитель-95» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ПГСК «Строитель-95», в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>, за ФИО1 – гаражный бокс № ****** площадью 17,9 кв.м, ФИО10 – гаражный бокс № ****** площадью 18,0 кв.м.; ФИО2 – гаражный бокс № ****** площадью 18,1 кв.м, ФИО14 гаражный бокс № ****** площадью 23,0 кв.м. и овощехранилища № на поэтажном плане 30 площадью 16,3 кв.м., ФИО5 овощехранилаща № на поэтажном плане 29 площадью 17,8 кв.м, ФИО4 гаражный бокс № ****** площадью 18,2 кв.м, ФИО6 гаражный бокс № ****** площадью 17,2 кв.м. и гаражного бокса № ****** площадью 16,7 кв.м., ФИО7 гаражный бокс № ****** площадью 18,1 кв.м, ФИО8 гаражный бокс № ****** площадью 17,9 кв.м, ФИО9 гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане –...

... 9) площадью 37,4 кв.м.

ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пояснили, что под строительство указанных гаражных боксов был выделен земельный участок в бессрочное пользование в/ч 52725. Потом был выполнен проект строительства боксов. Строительство гаража было включено в состав 1 пускового комплекса жилой застройки по <адрес> – Народной воли в <адрес>. Гаражи были включены в очередность застройки жилого комплекса в квартале улиц Народной воли – Куйбышева. Было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому с подземным гаражом. Для строительства гаража был организован ПГСК «Строитель-95». Строительство велось за счет денежных средств членов кооператива, которые полностью выплатили паевой взнос. Земельный участок под строительство гаражей был отведен ПГСК «Строитель-95» в 1995 году. В этом же году государственному предприятию «Строительное управление Уральского военного округа» выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,74 га ранее предусмотренный к проектированию в/ч 52725. На земельном участке возведены два многоквартирных дома, а также 38 гаражных боксов. В 1997 году ПГСК «Строитель-95» заключило договор о совместной деятельности с <адрес> о строительства паркинга для индивидуального транспорта граждан по <адрес> – Народной воли. Строительство велось на основании договора подряда, заключенного в 1997 году между ПГСК «Строитель-95» с индивидуальным частным предприятием «Алгоритм». Строительство было начато в июне 1997 года и закончено в октябре 1998 года. С этого времени члены кооператива используют гаражные боксы по назначению и несут бремя их содержания. Администрацией <адрес> принято решение об узаконении 35 боксов. Техническое состояние гаражных боксов соответствует требованиям законодательства. Зданию гаража присвоен адрес. После завершения строительства многоквартирных домов был сформирован земельный участок. Гараж оказался за его пределами. Администрацией <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После проведения кадастровых работ участку присвоен кадастровый номер. Истцы являются членами кооператива ПГСК «Строитель-95». С сентября 1998 года открыто владеют спорными гаражными боксами. Однако в связи с тем, что права на земельный участок ПГСК «Строитель-95» не оформлены, истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО17 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПГСК «Строитель-95» ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Истцы, представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предприняты все возможные меры к надлежащему извещению истцов и третьих лиц о дате и времени судебного разбирательства и последние были извещены надлежащим образом. Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ законодатель предусмотрел единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № ******-п от ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 52725 был согласован отвод земельного участка на <адрес> в бессрочное пользование для проектирования жилого дома и подземного гаража.

На основании указанного постановления институтом «Екатеринбургпроект» был выполнен проект строительства № ******/СВ.

Начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ в/ч 52725 было выдано разрешение № ****** на выполнение строительно-монтажных работ по 10 эт. 130 кв. жилому дому с подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>, Куйбышева.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** п/2 ПГСК «Строитель-95» отвод земельного участка по <адрес> в бессрочное пользование для проектирования и строительства подземного гаража для легковых автомашин.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № ******-а Государственному предприятию «Строительное Управление Уральского военного округа», в том числе за счет земель КЭУ УрВО (0,24 га) и МП «Октябрьский рынок» (0,5 га) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,74 га, ранее предусмотренный к проектированию в/ч 52725.

В 1997 году был заключен договор о совместной деятельности между администрацией <адрес> (администрация) в лице Главы администрации ФИО16, действующего на основании Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны и ПГСК «Строитель-95» (застройщик) в лице председателя кооператива ФИО5, действующего на основании Устава ПГСК, по условиям которого администрация на основании проектных материалов и действующих норм и правил согласовывает строительство паркинга для индивидуального транспорта граждан по <адрес> (п. I.I. договора). Администрация предоставляет застройщику список очередников района из числа инвалидов, участников ВОВ, ветеранов труда для включения в дольщики строительства и число членов ПГСК «Строитель-95» на 4 места (п. 1.2. договора). Застройщик обязуется включить в число членов ПГСК «Строитель-95» и дольщиков строительства граждан, представленных согласно п. I.2. договора (п. 1.3. договора).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справок об оплате усматривается, что ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы. Также истцами представлены гарантийные обязательства, датированные 1996 и 1997 годами, согласно которым ПГСК «Строитель-95» гарантировало выделение истцам полностью оплаченных ими гаражных боксов (по одному каждому) в подземном этаже в осях (4-5) (В-Г) по чертежу № ******.077.1016-09-АС.

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации <адрес> № ****** выдана справка о присвоении адреса объекту выстроенный гараж, согласно которой объекту присвоен адрес: <адрес> воли, <адрес>. Справка выдана на основании дежурного адресного плана для оформления адреса в натуре и предоставления по месту требования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок выделен и предоставлен под строительство, в том числе, гаражного комплекса в установленном законом порядке, разрешение на строительство объекта недвижимости, в который согласно проекта входил и гаражный комплекс, также было оформлено, проект утвержден, ПГСК «Строитель-95», принимались меры к оформлению своих прав в установленном законом порядке, представлено заключение о соответствии гаража проектной документации, строительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО ЭКФ «ГеоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № ЭКФ 141-10 общее состояние конструкций, оснований и фундаментов здания подземно-надземного гаража на 38 автомобилей по <адрес> – Народной воли оценивается как работоспособное.

Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных норм материального права, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, так как изложенное свидетельствует, что истцы владеют гаражными боксами как собственники более 15 лет.

В связи с этим суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,9 кв.м; за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,0 кв.м.; за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,1 кв.м, за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 23,0 кв.м. и овощехранилище № на поэтажном плане 30 площадью 16,3 кв.м.; за ФИО5 право собственности на овощехранилище № на поэтажном плане 29 площадью 17,8 кв.м.; за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,2 кв.м.; за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,2 кв.м. и гаражный бокс № ****** площадью 16,7 кв.м.; за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,1 кв.м.; за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,9 кв.м.; ФИО9 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 9) площадью 37,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 7) площадью 17,9 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО11 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 10) площадью 18,0 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 23) площадью 18,1 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ******, состоящий из гаражного бокса № на поэтажном плане – 14, площадью 23,0 кв.м, расположенный на первом этаже здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>., и овощехранилище № на поэтажном плане – 30, площадью 16,3 кв.м. расположенное в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на овощехранилище № на поэтажном плане – 29, площадью 17,8 кв.м. расположенное в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 3) площадью 18,2 кв.м, расположенный на 1 этаже здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 7) площадью 17,2 кв.м, расположенный на 1 этаже здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>., и гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 19) площадью 16,7 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 3) площадью 18,1 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 24) площадью 17,9 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № ****** (№ бокса на поэтажном плане – 9) площадью 37,4 кв.м, расположенный на 1 этаже здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Петровская Е.А.