Бикмаев Айдар Бадреевич

Дело № 2-90/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 11 января 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца Бикмаева А.Б.,

ответчика Атахановой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмаева ... к Атаханову ..., Атахановой ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Бикмаев А.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, 14 августа 2020 г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона <№>, в соответствии с которым он обязался передать в совместную собственность ответчиков земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Недвижимое имущество передано на основании акта приема-передачи от 14 августа 2020 г.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам зарегистрирован.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных средств ответчиков в размере 300000 рублей до 31 декабря 2020 г.

Он полностью выполнил свои обязательства.

Однако ответчики не произвели оплату за объект.

Просит взыскать с ответчиков в его пользу сумму основного долга в размере 300000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 12860,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

В судебном заседании истец Бикмаев А.Б. исковые требования ...

Показать ещё

...поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Атаханова Ф.Б. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что денежные средства были затрачены на устранения недостатков жилого дома, которые были выявлены после его покупки. По этой причине оплата своевременно не произведена.

Ответчик Атаханов В.Т. о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 14 августа 2020 г. между Бикмаевым А.Б. и Атахановым В.Т., Атахановой Ф.Б. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона <№>, по условиям которого продавец продает за 1700000 рублей, а покупатели покупают в совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилом дом, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что объект приобретается покупателями за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк.В силу пункта 3.2.1 договора часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных средств покупателей в размере 300000 рублей.

Из расписки Атаханова В.Т., Атахановой Ф.Б. от 14 августа 2020 г. следует, что расчет в сумме 300000 рублей будет произведен в срок до 31 декабря 2020 г.

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона <№> от 14 августа 2020 г. заключен в установленном законом порядке, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Атаханову В.Т., Атахановой Ф.Б. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2021 г. <№>, <№>.

Таким образом, Бикмаевым А.Б. выполнены условия договора в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиками оплата по договору в размере 300000 руб. до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным исковые требования Бикмаева А.Б. в части взыскания с ответчиков суммы долга в размере 300000 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации произведен расчет процентов на сумму долга за период с 31декабря 2020 г. по 30 октября 2021 г., размер которых составил 12860,93 руб.

Суд находит данный расчет неверным, размер процентов за указанный период составляет 13350 руб. согласно следующему расчету:

31.12.2020

21.03.2021

300000

81

4,25%

2829,45

22.03.2021

25.04.2021

300000

35

4,50%

1294,52

26.04.2021

14.06.2021

300000

50

5,00%

2054,79

15.06.2021

25.07.2021

300000

41

5,50%

1853,42

26.07.2021

12.09.2021

300000

49

6,50%

2617,81

13.09.2021

24.10.2021

300000

42

6,75%

2330,14

25.10.2021

30.10.2021

300000

6

7,50%

369,86

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками обязательств по договору, требования истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворения с учетом требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявленном размере в сумме 12860,93 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 рублей (по 3100 рублей с каждого), поскольку они обоснованны и подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикмаева ... к Атаханову ..., Атахановой ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Атаханова ..., Атахановой ... в пользу Бикмаева ... задолженность в размере 300000 рублей, проценты в размере 12860 рублей 63 коп.

Взыскать с Атаханова ... в пользу Бикмаева ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 3100 рублей.

Взыскать с Атахановой ... в пользу Бикмаева ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 3100 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 11 января 2022 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...

Свернуть