Бикмухаметова Альфия Нурсаитовна

гр.д.№2(1) -631/2021

УИД 56RS0007-01-2021-000867-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметовой Альфии Нурсаитовны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бикмухаметова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире была проведена перепланировка. В результате перепланировки в квартире была разобрана перегородка между туалетом и ванной. При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.

В соответствии с техническим планом помещения объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: квартира, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящая из коридора – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла- <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., комнаты-<данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на перепланировку квартиры отсутствует. С целью оформления проведенной перепланировки в 2021 году подала заявление в администрацию муниципал...

...ьного образования «город Бугуруслан» о проведении перепланировки квартиры.

Однако письмом от 18 февраля 2021 года №3 отказано в перепланировке жилого помещения на основании п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного оформить перепланировку квартиры в обычном порядке не представляется возможным.

Перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры была проведена без нарушения строительных норм и без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Считает, что квартира по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение квартиры в указанном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По причине отсутствия разрешения на проведение перепланировки квартиры она не имеет возможности в обычном порядке оформить правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.

Отсутствие надлежащих документов на квартиру в перепланированном виде не позволяет ей осуществить реализацию прав собственника, в частности, при осуществлении правомочии распоряжения объектом недвижимости и его использовании.

Просила сохранить квартиру, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из коридора – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла- <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., комнаты-<данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Бикмухаметова А.Н. не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В соответствии с ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов усматривается, что Бикмухаметовой А.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Бикмухаметова А.Н. проживает в квартире <данные изъяты>.

В квартире истец провела перепланировку. В результате перепланировки в квартире была разобрана перегородка между туалетом и ванной.

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: квартира, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящая из коридора – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла- <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., комнаты-<данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на перепланировку квартиры отсутствует.

Таким образом, истцом произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей квартиры.

В феврале 2021 года Бикмухаметова А.Н. обратилась в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. 18 февраля 2021 года получила отказ администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс ПРОЕКТ» от 22 марта 2021 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное; закладка дверного проема в ненесущей перегородке между с/у и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, демонтаж деревянного шкафа, не повлияли на несущую способность квартиры № и многоквартирного дома в целом. В квартире отсутствует демонтаж несущих стен и перегородок; квартира после проведения перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людям, а также третьим лицам.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная Бикмухаметовой А.Н. перепланировка принадлежащей ей квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому требования Бикмухаметовой А.Н. считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бикмухаметовой Альфии Нурсаитовны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из коридора – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла- <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., комнаты-<данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., комнаты- <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 19 апреля 2021 года.