Бикмурзин Али Вильданович

Дело № 2-954/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2013 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Орешкиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Бикмурзина А.В. к администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бикмурзин А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственниками квартиры <адрес>. Ранее площади квартиры составляли общая <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, изменились за счет самовольного строительства им одноэтажного пристроя и стали составлять общая - <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом <адрес> принадлежат в силу закона собственникам жилых помещений дома.

Согласно техническому заключению о состоянии конструктивных элементов квартиры эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна.

Просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Бикмурзин А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартиры в собственность он приобрел право собственности на квартиру. В доме <адрес>, всего две квартиры, квартира за № принадлежит Аббасову В.Ш, он не...

... возражал против строительства им пристроя к квартире и не возражает в настоящее время о признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру. Земельный участок, площадью <данные изъяты> закрепленный за частью домовладения - его квартирой, принадлежит ему на праве собственности.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м..

Представитель истца Мустафина С.И. просила суд иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями Бикмурзина А.В. и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Бикмурзина А.Х. в судебном заседании с иском согласилась, самостоятельных требований на предмет спора заявлять не намерена.

Третье лицо Аббасов В.Ш. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Бикмурзина А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцу Бикмурзину А.В. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме <адрес>. Истец за счет собственных средств, самовольно произвел реконструкцию указанной квартиры путем строительства жилого пристроя лит. А1, в результате чего площади квартиры увеличились и стали составлять общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Эксплуатация квартиры в указанном реконструированном виде возможна, согласования с службами электро-, газо-, водо- снабжения проведены.

Указанное следует из копий договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ИП «ФИО1».

Возведенный пристрой лит. А1 связан с основным строением за лит. А общим назначением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю собственника квартиры <адрес> Бикмурзина А.В..

Собственник квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> возражений по существу заявленных требований не представил.

При указанной реконструкции квартиры <адрес>, градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Бикмурзина А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бикмурзина А.В. удовлетворить.

Признать за Бикмурзиным А.В. право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Дело № 2-955/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2013 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Орешкиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Аббасова В.Ш. к администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аббасов В.Ш. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры <адрес>. Ранее площади квартиры составляли: общая <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, и изменились за счет самовольного строительства одноэтажного пристроя, в связи с чем общая и жилая площади стали соответственно составлять - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом <адрес> принадлежит в силу закона собственникам жилых помещений дома.

Согласно заключения об обследовании о техническом состоянии конструктивных элементов, эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна.

Просил суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание истец Аббасов В.Ш. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении де...

...ла в его отсутствие.

Представитель истца Мустафина С.И., действующая в силу доверенности, просила суд иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Бикмурзин А.В. в судебном заседании с иском согласился.

Третье лицо Аббасова В.С. в судебном заседании с иском согласилась, заявив, что самостоятельных требований на предмет спора заявлять не желает.

Представитель ответчика - администрация Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями Аббасова В.Ш. и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Аббасова В.Ш. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцу Аббасову В.Ш. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме <адрес>. Истец за счет собственных средств, самовольно произвел реконструкцию указанной квартиры путем строительства жилого пристроя лит. А1, в результате чего площади квартиры увеличились и стали составлять общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Эксплуатация квартиры в указанном реконструированном виде возможна, согласования с службами электро-, газо-, водо- снабжения проведены.

Указанное следует из копий договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ИП «ФИО1».

Возведенный пристрой лит. А1 связан с основным строением за лит. А общим назначением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю собственником квартиры <адрес> Аббасовым В.Ш. участка площадью <данные изъяты>..

Собственник квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> против заявленных требований не возражал.

Ответчик - администрация Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области не возражает по существу требований Аббасова В.Ш.

При указанной реконструкции квартиры <адрес>, градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Аббасова В.Ш. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аббасова В.Ш. удовлетворить.

Признать за Аббасовым В.Ш. право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: