Биктимеров Марат Габидуллинович

Дело № 2 – 949/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 24 августа 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца Биктимерова М.Г.,

ответчика – представителя администрации МР <адрес> РБ ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – главы сельского поселения Кучербаевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктимерова М.Г. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Биктимеров М.Г. обратился в суд с иском к администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году им был построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома он разрешительные документы не получал. Он обратился в администрацию МР <адрес> РБ, ему отказали в получении разрешения на строительство на основании того, что жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства. Просит признать за ним пр...

...аво собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Биктимеров М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МР <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо глава сельского поселения Кучербаевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, просил удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 показали, что хорошо знают истца Биктимерова М.Г.. Подтвердили, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. На данном земельном участке он построил жилой дом. Данный жилой дом не нарушает границ соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Биктимерова М.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.Из уведомления администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на строительство жилого дома не предоставляется возможным, поскольку такая жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства, произведена без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя комитета – начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО7 и Биктимеровым М.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к Биктимерову М.Г. каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации МР <адрес> РБ не возражал против удовлетворения иска.

Из представленного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: главы администрации СП Кучербаевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4, секретаря комиссии ФИО8, членов комиссии: ФИО9 и ФИО10 провели обследование жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу соответствует параметрам градостроительства.

В судебном заседании третье лицо глава СП Кучербаевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 пояснил, что жилой дом, построенный на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, построен в границах данного земельного участка и не нарушает границ соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биктимерова М.Г. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Биктимеровым М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности Биктимерова М.Г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.