Блувштейн Анатолий Сергеевич

Дело №2-4727/2022

уид: 03RS0002-01-2021-012140-50

Справка: судья Давыдов Д.В.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 19522/2022

г. Уфа 10 ноября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

судей Арманшиной Э.Ю. и Ломакиной А.А.

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи Шуматбаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Блувштейн А.С. – Сираева Р.Р., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Блувштейн А.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс №..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем, что дата создан автогаражный кооператив «Мясокомбинат», поставлен на учет дата на основании постановления главы администрации Калининского района г. Уфы от дата №....

Постановлением главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан №... от дата разрешено администрации Калининского района г. Уфы РБ разработку проекта, размещения гаражей п...

...о адрес (площадка южнее мясокомбината) в адрес с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом администрации Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан №... от дата разрешает автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации адрес Республики Башкортостан №... от дата

дата главой администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №..., в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым №..., площадью №... кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Автогаражный кооператив, а также его члены с 2000 г. по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя содержания имущества.

Блувштейн А.С. был принят в члены автогаражного кооператива, оформлена членская книжка, полностью оплачены паевые взносы.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечено Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО адрес РБ (дела - УЗИО администрации ГО г. Уфы).

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Блувштейн Анатолия Сергеевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить. Признать за Блувштейн Анатолием Сергеевичем право собственности на гаражный бокс №..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела судом первой установлено и следует из материалов дела, что Блувштейн А.С. является членом Автогаражного кооператива «Мясокомбинат» и владеет гаражным боксом №..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Постановлением главы администрации города Уфы РБ №... от дата разрешена администрации адрес Башкортостан разработка проекта размещения гаражей по адрес (площадка южнее мясокомбината) в адрес с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом администрации Калининского района г. Уфы Республика Башкортостан №... от дата автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан №... от дата

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №... от дата, договора аренды земельного участка №... от дата, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адрес городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы РБ от дата №....

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: адрес, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на дата, площадь гаражного бокса №..., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, составляет ... кв.м.

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» Блувштейн А.С. является владельцем гаражного бокса №..., кадастровый №..., находящегося по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым №.... Паевый взнос в размере 15000 руб. за гаражный бокс полностью выплачен.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей и само возведение гаражных боксов велось в это время, на законных основаниях, что является юридически значимым обстоятельством в этом деле, было получено разрешение администрации Калининского района г.Уфы Республики Башкортостан на строительство, ПОАК «Мясокомбинат» своими силами вело отсыпку предоставленного земельного участка, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец Блувштейн А.С. является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевое взносы за спорные гаражные боксы, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество. Довод ответчиков о том, что на сегодняшний момент отсутствует договор аренды земельного участка является несостоятельным, так как само возведение было законным, строительство гаражных боксов было разрешено членам кооператива ПОАК «Мясокомбинат» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Таким образом, разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, строительство гаражей было разрешено администрацией г. Уфы Республика Башкортостан в дата г., впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец Блувштейн А.С. является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, верно, по мнению судебной коллегии, пришел к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы стороны истца, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, нарушений процессуальных норм не допущено, следовательно, оснований для отмены решения не имеется, в том числе по доводам администрации города, приведенным в апелляционной жалобе о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой и в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом не могло быть признано право собственности на него.

Ссылка в апелляционной жалобе администрации города на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является, по мнению судебной коллегии, несостоятельной.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства или нарушение разрешенного использования земельного участка; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

При этом, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы администрации города о том, что гараж является самовольной постройкой, и права на него не могли возникнуть у истца, как члена гаражного кооператива, основаны на неправильном толковании норм материального права и не соответствуют тем фактическим обстоятельствам дела, которые установлены по делу.

Ссылаясь в апелляционной жалобе на самовольное создание объекта капитального строительства, его отнесение к самовольной постройке по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация города не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаража-бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла.

Вместе с тем, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе администрация города, не сомневались в законности его возведения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды на земельный участок №... от дата, на который ссылается истец, прекращен с дата на основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с аннулированием и снятием с учета дата земельного участка с кадастровым №... следовательно, земельного участка с кадастровым №... не существует; на его месте образован новый земельный участок с кадастровым №..., с видом разрешенного использования «Научно-производственная деятельность, не могут быть приняты судебное коллегией.

По настоящему делу установлено, что потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Администрации Калининского района г.Уфы Республики Башкортостан отдата №..., ему было разрешено строительство капитальных гаражных боксов, для эксплуатации которых земельный участок предоставлен администрацией города по договору аренды, который был представлен на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, гараж возводился на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют приведенным выше нормам материального права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Ссылка на то, что дата Потребительскому обществу Автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором сообщается о необходимости приведения в соответствии фактическое использование земельного участка с кадастровым №... с установленным видом разрешенного использования; оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, либо ее освобождения, осуществления сноса/демонтажа объектов, находящихся в ее границах, а также направления Уведомления об исполнении предостережения в Управление, которое исполнено не было, не является основанием для отмены решения суда.

Как видно из дела, на спорный объект недвижимости гаражный бокс был заказан проект технического плана здания, при этом несоответствие строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам выявлено не было.

Более того, проведенным исследованием кадастрового инженера установлено, что спорный объект недвижимости расположен в пределах (границах) земельного участка с кадастровым №... (л.д. 34). Между тем, ответчик и податель жалобы ссылается на расположение спорного объекта недвижимости на земельном участке с иным кадастровым №... что, как видно, не соответствует установленным по делу обстоятельствам и материалам дела. В подтверждение указанного представителем истца была представлена в суд апелляционной инстанции выписка из публичной кадастровой карты.

Довод апелляционной жалобы о нахождении спорных гаражей на земельном участке с видом разрешенного использования «под научно-производственную деятельность», не нашел своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Сам по себе факт отсутствия в ЕГРН на сегодняшний день сведений о земельном участке с кадастровым №... не свидетельствует о незаконности возведения гаражного бокса, построенного при условии наличия разрешительной документации для его создания в соответствии с действующим на момент его возведения законодательством, которым пользуется член кооператива, истец ФИО7

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе о не согласии с вынесенным решением, основаны на неверном толковании норм права, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, повторяют позицию ответчика, изложенную суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата

Дело №2-4727/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Набиевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блувштейна А. С. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Блувштейн А.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 19,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено <адрес> РБ разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешает автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, возвести капи...

...тальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Автогаражный кооператив, а также его члены с 2000 года по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя содержания имущества.

Блувштейн А.С. был принят в члены автогаражного кооператива, оформлена членская книжка, полностью оплачены паевые взносы.

Испрашиваемый гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ (дела по тесту УЗИО Администрации ГО <адрес>).

На судебное заседание истец Блувштейн А.С., представители Администрации ГО <адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ, ПО АК «Мясокомбинат» не явились, извещены надлежащим образом, от истца и представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможными рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена <адрес> РБ разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, б/н, составляет 19,1 кв.м.

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» Блувштейн А.С. является владельцем гаражного бокса №, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Паевый взнос в размере 15 000 рублей за гаражный бокс полностью выплачен.

Как видно из членской книжки истца, до настоящего времени Блувштейн А.С. является членом ПО АК «Мясокомбинат».

На основании изложенного, вопреки доводам представителей Администрации ГО <адрес> РБ, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ учитывая, что ранее земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, было получено разрешение на строительство, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец Блувштейн А.С. является членом ПО АГ «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блувштейн А. С. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Блувштейн А. С. право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Давыдов Д.В.

Дело № 2-4390/2023

УИД 03RS0002-01-2023-003180-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 29 мая 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блувштейн А.С. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Блувштейн А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ создано потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», расположенный на земельном участке, площадью 39120 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по <адрес>, предоставленном в установленном законом порядке. Блувштейн А.С. является членом ПОАК «Мясокомбинат» владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №. Паевый взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию право собственности на занимаемый им гаражный бокс.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, н...

...адлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35 части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

На момент выдачи разрешения действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, разрешение возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято уполномоченным на то лицом - администрацией <адрес> и администрацией <адрес> соответствовала требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 10 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена <адрес> РБ разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ №—02/3199 от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020416:160, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно справке, выданной ПОАК «Мясокомбинат», в 2023 году ФИО1 полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс № в сумме 15 000 руб.

Истец является членом ПОАК «Мясокомбинат» с 2023 года, что подтверждается членской книжкой, членские взносы оплачены.

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № расположенного по адресу: РБ, <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. В соответствии с ним, несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемый гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером № Здание расположено на землях квартала с кадастровым номером № На земельные участки с кадастровыми номерами № и № здание (гаражный бокс) не попадает. Также в заключение кадастрового инженера имеется схема, из которой усматривается, где расположен гаражный бокс истца в ПОАК «Мясокомбинат».

Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером №, где располагается гаражный бокс истца, имеет площадь 2702, 4 кв.м., год завершения строительства -2005.

Изучив техническое заключение, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что технические заключения, заключения кадастрового инженера отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. У суда нет оснований сомневаться в заключении эксперта, поскольку они даны экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов, заключения соответствует материалам дела, в заключениях подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. У суда не имеется оснований не доверять представленным техническим заключениям, заключениям кадастрового инженера.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей и само возведение гаражных боксов велось в это время, на законных основаниях, что является юридически значимым обстоятельством в этом деле, было получено разрешение <адрес> РБ на строительство, ПОАК «Мясокомбинат» своими силами вело отсыпку предоставленного земельного участка, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевый взнос за спорный гаражный бокс, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд отмечает, что прекращение действия договора аренды земельного участка на день обращения истца с иском в суд не умаляет прав на признание права собственности на спорные гаражные боксы, так как само их возведение являлось законным, строительство гаражных боксов было разрешено членам кооператива ПОАК «Мясокомбинат» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаражного бокса, не имеется.

Из изложенного следует, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Блувштейн А.С..

Признать право собственности Блувштейн А.С. на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.В. Рахимова