Бобровский Дмитрий Петрович

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06.03.2019 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Болотиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело № 11-43/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» к Бобровскому Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов, с апелляционной жалобой общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» на решение мирового судьи судебного участка № 34 г.Ангарска и Ангарского района Иркутской области Пастуховой М.Л. от 19.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖКО» обратилось в суд с иском к Бобровскому Д.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, пени, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 04.03.2013 осуществляют обслуживание многоквартирного ... в .... Согласно договору дарения от 12.10.1993 Бобровский Д.П. является собственником ..., расположенной в указанном доме. За период с 01.02.2017 по 31.07.2018 ответчику начислена плата за содержание помещения в размере 6 078,19 руб. В связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилого помещения ответчику начислены пени по состоянию на 12.11.2018 в размере 1 483,72 руб. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной выше задолженности, однако по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен. Для подготовки искового заявления, формирования необходимого пакета документов представления интересов истца в суде 08.11.2018 года между ООО «ОЖКО» и Сагитовой С.В. заключен договор на оказание юридическ...

...их услуг и представление интересов в суде, в рамках которого понесены расходы. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: ... ... за период с ** по ** в сумме 4 094,84 руб., пени по состоянию на 18.12.2018 в размере 1 612,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 34 г.Ангарска и Ангарского района Иркутской области Пастуховой М.Л. от 19.12.2018 в удовлетворении исковых требований было отказано ООО «ОЖКО».

Истец подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, просит отменить как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить. В обоснование своей жалобы указал, что все произведенные платежи не содержали указаний на оплачиваемый месяц, поэтому были зачислены в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ, т.е. в периоды, срок исковой давности по которым не истек. Выводы суда об отсутствии у ответчика задолженности по спорному периоду являются необоснованными.

В суде апелляционной инстанции представитель истца – Сагитова С.В., действующая на основании доверенности, доводы жалобы поддержала.

В судебном заседании ответчик возражал по заявленным требованиям, поддержал письменные возражения на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик Бобровский Д.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от 12.10.1993.

Согласно справке о составе семьи ООО «ОЖКО» от 20.11.2018 в спорном жилом помещении, лиц состоящих на регистрационном учёте, нет.

Несмотря на отсутствие регистрации в спорном жилом помещении, ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу закона несет обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляет ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 04.05.2013.

Исполняя принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, истец своими силами, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги, выполнял работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлял собственникам коммунальные услуги.

Как указывает истец, за период с 01.02.2017 по 31.07.2018 ответчику была начислена плата за содержание помещения в размере 6 078,19 руб., которая в полном объеме не оплачена.

28.09.2018 мировым судьей вынесен судебный приказ по заявлению истца о взыскании с Бобровского Д.П. задолженности по уплате за содержание помещения за указанный период. Определением мирового судьи от 17.10.2018 судебный приказ № 2-2346/2018 отменен по заявлению ответчика.

Ответчик Бобровский Д.П. возражая против иска, ссылался на то, что плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2017 по 31.07.2018 произведена им полностью, долгов нет, не согласен с распределением денежных средств в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, срок давности по которой истек.

В силу п.п 1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу п.п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Исходя из системного толкования названных норм, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Суд считает, при определении наличия задолженности следует определить размер начислений, платежей за спорный период, а также установить, на погашение какой именно задолженности следует относить данные платежи.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.07.2018 составляет 4 094,84 руб. Согласно представленным квитанциям, ответчиком за спорный период произведены платежи на общую сумму 4 200,22 руб.

Из пояснений сторон следует, что ответчику за каждый месяц истцом начислялась плата за содержание жилья, приходили извещения. Платежи в спорный период ответчиком производились ежемесячно, за исключением апреля 2018 года и июня 2018.

Учитывая, что начало периода задолженности является 01.09.2017, следовательно, срок исковой давности по поступившим платежам с указанной даты следует исчислять – с сентября 2014 года. Согласно расчету истца, за период с сентября 2014 года по июль 2018 года начислено в счет платы за содержание жилого помещения 14 054,95 руб. Оплата за указанный период составила 16 167,09 руб. Платежи, которые образовались до сентября 2014 года, находятся за пределами срока исковой давности, поэтому распределение поступивших от ответчика в спорный период платежей в счет оплаты долга, образовавшегося до сентября 2014 года, является неправомерным. Доказательств того, что ответчик дал согласие на перечисление платежей за пределами срока исковой давности, суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что начисленная ответчику за спорный период плата за содержание жилого помещения в размере 4 094,84 руб. полностью погашена, в связи с чем, в исковых требований к ответчику было отказано.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, что мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, суд не усматривает.

руководствуясь статьями 327 – 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 34 г.Ангарска и Ангарского района Иркутской области Пастуховой М.Л. от 19.12.2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» к Бобровскому Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» - без удовлетворения.

Определение Ангарского городского суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Э.А.Куркутова