Богодухова Антонина Петровна

Дело № 2-128/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Приаргунск 04 марта 2025 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,

при секретаре Эповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богодуховой А.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод имени 60-летия Союза ССР», администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица Богодухова А.П. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что с 1990 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. С 03.12.1990 зарегистрирована по указанному адресу. Указанный жилой дом имеет площадь 51,1 кв.м, назначение жилое. Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер которого №. Жилой дом кадастрового номера не имеет, на кадастровом учете не стоит. За пользование земельным участком <адрес> она ежегодно вносит арендную плату администрации Приаргунского муниципального округа.. Жилой дом был предоставлен ответчиком. В 2018 году собрание членов СПК приняло решение о передаче жилых домов, квартир в 2-х квартирных жилых домах членам СПК, ассоциированным членам СПК, квартиросъемщикам - безвозмездно для оформления последними права собственности. Для регистрации перехода права собственности в органах регистрации необходимы правоустанавливающие документы, которые у ответчика отсутствуют. Она осуществляет текущий ремонт жилого дома, проводит неотделимые улучшения, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, споров ...

...в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность ей оформить все необходимые документы для регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец Богодухова А.П. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель СПК «Племзавод имени 60-летия Союза ССР» ФИО1 извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Администрация Приаргунского муниципального округа извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявила.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 27.02.2025, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 15.07.2024, здание - жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 14.02.2025г. следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2025г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 04.03.2025 следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, с.Староцурухайтуй, ул. Новая, дом 16.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.02.2025 следует, что дом по адресу: <адрес>, не числится в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 14.02.2025г. № 286 следует, что дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Из справки главы Староцурухайтуйской сельской администрации от 10.02.2025 следует, что дом по адресу: <адрес> на балансе Староцурухайтуйской сельской администрации не состоит, а принадлежит СПК «ПЗ имени 60-летия Союза ССР».

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом находился на балансе СПК «Племзавод имени 60-летия Союза ССР».

Из протокола № 1 от 23.03.2018 общего собрания членов СПК «Племзавод имени 60-летия Союза ССР» следует, что общим собранием членов кооператива принято решение о безвозмездной передаче жилых домов и квартир, расположенных в двухквартирных домах, членам кооператива, квартиросъемщикам в собственность (л.д.17).

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод имени 60-летия Союза ССР» иск признает.

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод имени 60-летия Союза ССР», поскольку жилое помещение находилось на его балансе, в муниципальную собственность не передавалось.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ считает необходимым исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах, исковые требования к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод имени 60-летия Союза ССР» о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Богодуховой А.П. удовлетворить.

Признать право собственности Богодуховой А.П. (паспорт №) на здание - жилой дом, площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2025 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-128/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000169-11 Приаргунского районного суда Забайкальского края.

КОПИЯ

Дело № 2-235/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кустовой Н.И.,

при секретаре Ивановой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск 08 октября 2019 года гражданское дело №2-235/2019 по иску администрации сельского поселения «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на невостребованную земельную долю,

установил:

Администрация сельского поселения «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>» обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновав его следующим.

Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником невостребованной земельной доли площадью 36 га общей долевой собственности, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении списка невостребованных земельных долей, который был опубликован в газете «Приаргунская заря» от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также размещен на информационном стенде в здании администрации сельского поселения «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Наследники за оформлением наследства не обращались.

Просит суд признать право собственности муниципального образования- сельского поселения «Староцурухайтуйское» на невостребованную земельную долю площадью 36 га из состава земель сельскохозяйственного назначен...

...ия колхоза им. 60-лет СССР, ранее принадлежавшую Ф.И.О.

При подготовке к судебному разбирательству гражданского дела установлено, что наследство после умершей Ф.И.О. приняла её дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело № г.), поэтому ДД.ММ.ГГГГ определением суда ненадлежащий ответчик – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> заменен на надлежащего ответчика- ФИО2.

В судебное заседание представитель истца – глава сельского поселения «Староцурухайтуйское» Попова Т.В. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, поэтому на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 надлежаще оповещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому в силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело без её участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрацией <адрес> было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГг «О регистрации реорганизованного колхоза 60 лет СССР <адрес>» (с изменениями, внесенными постановлениями главы администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), в соответствии с которым гражданам, работающим в хозяйстве на праве общей долевой собственности был предоставлен земельный участок в границах хозяйства, без выдела в натуре. Земельный участок находится на территории сельского поселения «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>». На основании указанного постановления гражданам выдавались свидетельства о праве собственности на земельную долю без выдела в натуре площадью 36 га в указанном земельном участке. Ф.И.О. выдано свидетельство серии РФ-I ЧО-17-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 36).

Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ в статью 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения, слова "Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменены словами "Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом основания для признания земельной доли невостребованной не изменились.

В силу п. 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» собственники земельных долей (паев) имели право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Собственники земельных долей (паев) имели право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, невостребованные земельные доли определялись как земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями.

Ф.И.О. при жизни не распорядилась земельной долей в установленный законом срок, не зарегистрировала право собственности в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наследник Ф.И.О. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из недополученной суммы трудовой пенсии по старости, денежных средств, хранящихся в Краснокаменском Отделении Сбербанка России №, с причитающейся суммой и компенсацией, принадлежащих наследодателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

За свидетельством о праве на наследство на земельную долю ФИО2 не обращалась, не выразила какого-либо намерения распорядиться земельной долей и не использовала земельную долю по назначению более трех лет подряд после вступления в наследство (2013 г.), что свидетельствует о том, что названная земельная доля не была востребована и наследником.

В силу ч. 8 ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 4 статьи 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Администрация сельского поселения «Староцурухайтуйское» опубликовала в газете «Приаргунская заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является официальным печатным изданием для опубликования информационных сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, сообщение о невостребованных земельных долях и списки невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.17).

Администрацией сельского поселении «Староцурухайтуйское» письменные возражения по внесению в список невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принимались до момента проведения общего собрания участников долевой собственности, гражданам (в том числе наследникам) было представлено право предоставлять возражения на общем собрании участников долевой собственности, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Приаргунская заря» N 57 от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 75:17:000000:31, с повесткой дня «Об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными» (л.д.33-34).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое признано правомочным, утверждено общее количество невостребованных земельных долей и список лиц, земельные доли которых признаны невостребованными. В указанном списке значится Ф.И.О. (л.д.25). Возражений по поводу включения земельной доли, принадлежащей Ф.И.О. в список невостребованных земельных долей, в соответствии с п.6 ст.12.1 Закона не поступало. Кроме того, возражения должны иметь мотивированный характер, подтверждающий необоснованность признания доли невостребованной. Таких обстоятельств по делу не усматривается.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными (п.7 ст.12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, порядок признания земельной доли невостребованной, определенный положениями ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюден в полном объеме.

Поскольку земельная доля, принадлежавшая Ф.И.О. признана в установленном законом порядке невостребованной, наследник умершей Ф.И.О. ФИО2. после вступления в наследство в 2013 г. не распорядилась спорной земельной долей, за муниципальным образованием может быть признано право муниципальной собственности на указанную земельную долю. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>» удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием - сельским поселением «Староцурухайтуйское» муниципального района «<адрес>» право муниципальной собственности на земельную долю площадью 36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 187330000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признанную невостребованной, ранее принадлежавшую Ф.И.О. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-I ЧО-17-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий –подпись.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле

№2-235/2019 Приаргунского районного суда.