Болкунов Дмитрий Иванович

УИД: 56RS0016-01-2022-000196-75

дело № 2-507/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 29 марта 2022 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болкуновой Т.Н., Болкунова Д.И., Болкунова А.И., Болкунова М.И. к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Болкунова Т.Н., Болкунов Д.И., Болкунов А.И., Болкунов М.И. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ они и Б. проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом им. Свердлова Красногвардейского района Оренбургской области в лице директора П., с одной стороны и Б., с другой стороны, в порядке бесплатной приватизации был заключен письменный договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого вышеуказанная квартира была безвозмездно передана в общую долевую собственность Б., также всем лицам, проживавшим на тот момент в указанной квартире.

На момент заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Б., Болкунова Т.Н., Болкунов Д.И., Болкунов А.И. и Бо...

...лкунов М.И..

По договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается в собственность только Б., они (истцы) в договор в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в указанной квартире.

В п. 1 и 2 договора приватизации указано количество членов семьи «5 человек».

Поскольку от участия в приватизации квартиры они не отказывались, то считают, что квартира была передана в общую долевую собственность всем проживавшим в ней лицам, то есть Б. и им (истцам).

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В настоящий момент у истцов возникла необходимость вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Внесение изменений в договор приватизации во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку один из участников приватизации – Б. умер.

Истцы просят суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность Б., Болкуновой Т.Н., Болкунову Д.И., Болкунову А.И. и Болкунову М.И. по 1/5(одной четвертой) доле каждому.

Истцы Болкунова Т.Н., Болкунов Д.И., Болкунов А.И., Болкунов М.И. в судебное заседание не явились. Поддерживая исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимал, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просит иск рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Судом установлено, что согласно договору на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом им. <адрес> в лице директора П. и Б., совхоз передал в собственность, а Б. приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, количество <данные изъяты> – пять человек. Договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> №, <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен Б. для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 02 февраля 1993 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность <данные изъяты> Б.– <данные изъяты> Болкуновой Т.Н., несовершеннолетним детям - Болкунову Д.И., Болкунову А.И., Болкунову М.И.

Из материалов дела следует, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", следует, что к имуществу Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности Б., Болкуновой Т.Н., Болкунова Д.И., Болкунова А.И., Болкунова М.И. на спорную квартиру определив за каждым из них по 1/5 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Болкуновой Т.Н., Болкунова Д.И., Болкунова А.И., Болкунова М.И. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болкуновой Т.Н., Болкунова Д.И., Болкунова А.И. Болкунова М.И. к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес> об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации- удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Болкуновой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Болкунову Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Болкунову А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Болкунову М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/5 (одной четвертой) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2022 года

Судья Д.Р.Стройкина