logo

Болотин Григорий Ионович

Дело 2-1866/2010 ~ М-1750/2010

В отношении Болотина Г.И. рассматривалось судебное дело № 2-1866/2010 ~ М-1750/2010, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Емельяновском районном суде Красноярского края в Красноярском крае РФ судьей Ивановой Л.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Болотина Г.И. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 1 декабря 2010 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Болотиным Г.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1866/2010 ~ М-1750/2010 смотреть на сайте суда
Дата поступления
01.10.2010
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Красноярский край
Название суда
Емельяновский районный суд Красноярского края
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Иванова Лейла Важаевна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
01.12.2010
Стороны по делу (третьи лица)
ТСЖ "Аэропорт"
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Болотин Григорий Ионович
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик

Дело 9-321/2013 ~ М-2031/2013

В отношении Болотина Г.И. рассматривалось судебное дело № 9-321/2013 ~ М-2031/2013, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Емельяновском районном суде Красноярского края в Красноярском крае РФ судьей Ивановой Л.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Болотина Г.И. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 7 октября 2013 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Болотиным Г.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 9-321/2013 ~ М-2031/2013 смотреть на сайте суда
Дата поступления
12.07.2013
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Красноярский край
Название суда
Емельяновский районный суд Красноярского края
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Иванова Лейла Важаевна
Результат рассмотрения
Заявление ВОЗВРАЩЕНО заявителю
НЕВЫПОЛНЕНИЕ УКАЗАНИЙ судьи
Дата решения
07.10.2013
Стороны по делу (третьи лица)
ТСЖ Аэропорт
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Болотин Григорий Ионович
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик

Дело 2-462/2016 (2-3904/2015;) ~ М-2582/2015

В отношении Болотина Г.И. рассматривалось судебное дело № 2-462/2016 (2-3904/2015;) ~ М-2582/2015, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Емельяновском районном суде Красноярского края в Красноярском крае РФ судьей Горбачевой Е.Н. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Болотина Г.И. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 5 сентября 2016 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Болотиным Г.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-462/2016 (2-3904/2015;) ~ М-2582/2015 смотреть на сайте суда
Дата поступления
11.09.2015
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Красноярский край
Название суда
Емельяновский районный суд Красноярского края
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Горбачева Елена Николаевна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
05.09.2016
Стороны по делу (третьи лица)
ТСЖ "АЭРОПОРТ"
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Болотин Григорий Ионович
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Судебные акты

Дело № 2-462/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Чащине С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к Болотину Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; встречному исковому заявлению Болотина Г.И. к ТСЖ «Аэропорт» о взыскании переплаты, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Болотину Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Болотин Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>41. Всего в квартире зарегистрировано четыре человека, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлялась нерегулярно, задолженность составила <данные изъяты> руб. Просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Болотина Г.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ <данные изъяты> руб., судебные расходы на представителя <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Болотин Г.И. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Аэропорт» о взыскании переплаты, комп...

Показать ещё

...енсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что решениями Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ протоколы об утверждении тарифов до ДД.ММ.ГГГГ г. были признаны недействительными. Соответственно законность применения тарифных ставок, установленных органами местного самоуправления не подлежит доказыванию. <адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф для населения за жилищную услугу <данные изъяты> руб. за кв.м. Из платежных документов истца до ДД.ММ.ГГГГ года жилищная услуга составляла именно эту сумму, после этой даты по тарифам признанным незаконными. Решениями Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ в форме протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, которыми были установлены тарифы на содержание и ремонт, обязательные взносы, взносы в резервный фонд срочных ремонтов взносы за текущее обслуживание общедомового оборудования для производства горячей воды с марта 2011 года по ноябрь 2012 года, также было признано незаконным взимание членских взносов с граждан, которые не являются членами ТСЖ. Болотин Г.И. все время оплачивал все платежи (коммунальные и жилищные) в безналичном порядке через бухгалтерию по месту работы, при этом никаких квитанций либо иных документов, подтверждающих его оплату ему не поступало. Данная оплата осуществлялась бухгалтерией по суммам, определяемым ТСЖ (которые в безакцептном порядке списывались с заработной платы Болотина Г.И. Исходя из того, что тарифы ТСЖ одинаковые для всех, и из площади квартиры Болотина Г.И. <данные изъяты> кв.м., с марта 2011 по декабрь 2012 г. переплата Болотина Г.И. составила: <данные изъяты> руб. Тариф, установленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (признанный недействительным)-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м.; <данные изъяты> руб. Тарифная ставка орана местного самоуправления <данные изъяты> за 1 кв.м.; <данные изъяты> руб. С марта 2011 г. по декабрь 2012 г. = 20 месяцев; <данные изъяты> руб. Кроме того, вышеуказанными решениями судов признанно незаконным взыскание оплаты членских взносов с граждан, не являющихся членами ТСЖ, содержание и ремонт жилого помещения, резервный фонд срочных ремонтов, ремонт крыши, текущее обслуживание общедомового оборудования для производства горячей воды, очистка сточных вод. Поскольку тариф изменен ТСЖ с декабря 2012 г., взимание платы за вышеуказанные услуги (признанное незаконным и исключенными из сумм начислений, за исключением коммунальных платежей и оплаты вывоза твердых отходов, которые Болотин Г.И. оплачивал) следует исчислять с декабря 2012 года по июнь 2015 г. Также тарифы ТСЖ за это время не менялись, как и площадь квартиры Болотина Г.И., поэтому переплата Болотина Г.И. (за исключением коммунальных платежей и оплаты вывоза твердых отходов - которые Болотин Г.И. оплачивал, составила: Количество месяцев с января 2013 года по июнь 2015 г. 30 месяцев, членские взносы - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. х 30 месяцев (с января 2013 г. но июнь 2015 г.) = <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу Болотина Г.И. переплату с марта 2011 г. по декабрь 2012 года - в размере <данные изъяты> рублей; неправомерно начисленные к выплате Болотину Г.И. суммы начислений с января 2013 года по июнь 2015 г. в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. и стоимости нотариальной доверенности представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Аэропорт» Лапицкая Ю.С. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, просила взыскать с Болотина Г.И. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Против удовлетворения заявленных требований Болотина Г.И. возражала в полном объеме, просила применить сроки давности для обращения в суд.

В судебном заседании Болотин Г.И. поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Аэропорт» отказать, поскольку начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг осуществлялось незаконно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору, в том числе, вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг).

На основании п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем (п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из материалов дела следует, что Болотин Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>41. На регистрационном учете по указанному адресу состоит четыре человека.

В целях управления общедомовым имуществом многоквартирных домов №№ решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.5.3. Устава ТСЖ «Аэропорт», в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (расчет прилагается).

Разрешая заявленные требования по существу, суд, применяя вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения пришел к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и принят судом как обоснованный.

При этом представленный истцом расчет соответствует в материалах дела данным, основан при применении установленных тарифов, количества лиц, проживающих в жилом помещении и использовавших данные услуги.

Из представленным истцом данных видно, что платежи поступавшие от ответчика, шли в первую очередь на оплату услуг текущего месяца, а оставшаяся часть на погашение основной суммы долга. Представленные в материалы дела квитанции свидетельствуют о наличие задолженности за предыдущий период (начиная с июня 2011 года), а также отсутствие указания ответчика о том, за какой конкретно период им вносится плата.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по декабрь 2015 года, суд исходил из ставки рефинансирования - 8,25%, что соответствует положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение ми коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капительный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из заявленных истцом требований суд приходит к выводу о взыскании с Болотина Г.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» пени в размере <данные изъяты> руб.

При этом, суд считает необходимым взыскать с Болотина Г.И. расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом в размере <данные изъяты> руб., с учетом фактического участия представителя Лапицкой Ю.С. по делу в судебных заседаниях, а также оказанных услуг по подготовке искового заявления, документов для подаче иска в суд, расчетов, требований разумности и справедливости в соответствии со ст.ст. 94,100 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Болотина Г.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания ТСЖ «Аэропорт» в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающее плату за жилищные услуги, оказываемые ТСЖ «Аэропорт» на период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь2012 года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что поскольку решение общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным, с марта 2011 года по декабрь 2012 г. переплата Болотина Г.И. за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб. Тариф, установленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (признанный недействительным)-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м.; <данные изъяты> х 60,5 = <данные изъяты>41 руб. Тарифная ставка орана местного самоуправления <данные изъяты> за 1 кв.м.; <данные изъяты> х. 60.5 = <данные изъяты> руб.<данные изъяты> руб. С марта 2011 г. по декабрь 2012 г. = 20 месяцев; <данные изъяты> х 20 = <данные изъяты> руб., которые Болотин Г.И. просит взыскать с ТСЖ «Аэропорт».

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ТСЖ «Аэропорт» указывала на пропуск срока для обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 2).

Обязательство ответчиков по оплате коммунальных услуг в силу вышеприведенных требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

Из материалов дела следует, что Болотин Г.И. ежемесячно получал квитанции об уплате коммунальных платежей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 199, 200 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, поскольку иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, а требования заявлены о взыскании переплаты за период с марта 2011 года по декабрь 2012 года.

Кроме того, согласно ч. 1 чт. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этогокомплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 145 ЖКРФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Как следует из протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ «Аэропорт» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, решением членов ТСЖ «Аэропорт» утверждены (повторно) применявшиеся в период с марта 2011 года по октябрь 2012 года размер платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, взносы в резервный фонд и иные обязательные взносы всего по жилищным услугам, обязательным взносам за 1 кв.м. жилой площади.

Учитывая, что решение общего собрания членов товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в целом, и содержанием общего имущества в частности, является обязательным для всех собственников помещений в доме независимо от того обстоятельства, является ли собственник членом ТСЖ или не является, иное означало бы, что при равенстве в праве пользования общим имуществом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, находились бы в более выгодном положении, так как несли бы расходы на содержание только принадлежащего им жилого помещения, размеры тарифов по указанным услугам в соответствии с п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ утверждены решением собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и не признано недействительным, Следовательно, ответчик обязан оплачивать расходы за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги по указанным тарифам за спорный период.

Требования Болотина Г.И. о взыскании с ТСЖ «Аэропорт» членских взносов за период с января 2013 года по июнь 2015 года в размере <данные изъяты> руб. также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 137 и п. п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны реализовать один из трех способов управления многоквартирным домом и для каждого из способов управления многоквартирным домом законодателем закреплен особый порядок и способ определения размера платы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку содержание и ремонт жилого помещения, резервный фонд срочных ремонтов, ремонт крыши, текущее обслуживание общедомового оборудования для производства горячей воды, очистка сточных вод не являются членскими взносами и их целевое назначение направлено на содержание имущества ТСЖ, отказ ответчика от оплаты данной статьи расходов, является незаконным.

Поскольку Болотину Г.И. было отказано в удовлетворении заявленных требований о взыскании переплаты и неправомерно начисленных выплат, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» к Болотину Г.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Болотина Г.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ <данные изъяты> руб., судебные расходы на представителя <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

В удовлетворении исковых требований Болотина Г.И. к ТСЖ «Аэропорт» о взыскании переплаты, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2016 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда:

Свернуть
Прочие