Болотина Татьяна Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю. Е., с участием

представителя истца Дмитриевой М. А., действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи Санаровой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2020 по исковому заявлению (уточненному) Болотиной Т.Ю. к Захаровой И.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени за просрочку внесения платежей и расходов по оплате госпошлины

У С Т А Н О В И Л:

Истец Болотина Т. Ю. первоначально обратилась в Зарайский городской суд Московской области с иском к Захаровой И. Г. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма, пени за просрочку внесения платежей и расходов по оплате госпошлины.

В судебный процесс по настоящему делу вступил Зарайский городской прокурор.

В ходе рассмотрения дела судом истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования в части размера задолженности и пени, а также отказавшись от требований об обязании ответчика освободить жилое помещение, в связи с тем, что данное требование было выполнено ответчиком в добровольном порядке, о чем истец узнала в ходе рассмотрения дела судом.

В связи с уточнением истцом заявленных требований и исключением требования об обязании ответчика освободить жилое помещение, Зарайский городской прокурор обратился в суд с ходатайством об освобождении его от дальнейшего участия в процессе, пос...

...кольку категория спора по уточненному иску Болотиной Т. Ю. не относится к категории дел, по которым обязательно участие прокурора.

В уточненном исковом заявлении Болотина Т. Ю. указала, что она является собственником квартиры, общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1).

07.09.2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № ---, (далее по тексту - Договор найма), согласно которому она (наймодатель) предоставила ответчику Захаровой И. Г. (нанимателю) указанную выше квартиру во временное пользование, на срок 11 месяцев: с 07.09.2019 года по 06.08.2020 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма плата за пользованием жилым помещением составляет --- рублей в месяц.

Согласно п. 4.3.1. Договора найма плата за пользованием жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа каждого месяца, подлежащего оплате.

07.09.2019 г. сторонами Договора найма был подписан Акт приема-передачи указанного выше жилого помещения.

При заключении Договора найма ответчик Захарова И. Г. оплатила первый месяц проживания, передав истцу денежные средства в размере --- рублей, тем самым оплатив период проживания с 07.09.2019 года по 06.10.2019 года.

Очередной ежемесячный платеж за период с 07.10.2019 года по 06.11.2019 года должен был быть внесен ответчиком до 07.10.2019 года, однако обязанность по оплате за пользованием жилым помещением Захаровой И. Г. исполнена не была.

Неоднократные попытки истца связаться с ответчиком результатов не принесли, на телефонные звонки ответчик не отвечала.

09.10.2019 г. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательство по Договору найма в части своевременного внесения платежей за пользование жилым помещением, истец обратилась с заявлением в ОМВД России по Московскому району г. Рязани, с просьбой провести проверки по факту нарушения ответчиком условий Договора.

По результатам рассмотрения ее заявления было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2019 г.

10.10.2019 г. истец направила в адрес ответчика уведомление с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам или освободить жилое помещение.

Однако до настоящего момента ответ на данное уведомление от ответчика не получен, письмо вернулось обратно в адрес истца, оплата задолженности ответчиком не произведена.

26.03.2020 г. истец была вынуждена вновь обратиться с заявлением в ОМВД России по Московскому району г. Рязани, с просьбой оказать содействие в доступе в спорное жилое помещение, с целью установления факта проживания или непроживания ответчика в арендуемом помещении. Таким способом было установлено, что вещи ответчика в квартире истца по указанному выше адресу отсутствовали.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору найма по внесению платы за арендуемое жилое помещение, за ответчиком образовалась задолженность в размере --- рублей за период с 07.10.2019 года по 06.03.2020 года, которая начислена, согласно расчетам истца, по --- руб. за каждый месяц из указанного периода.

На основании п. 7.4. Договора найма, истцом начислены пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, в размере 1 % от размера ежемесячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенной обязанности.

Истец определил период просрочки равным 150 дней, с 08.10.2019 года по 06.03.2020 года, и за указанный период просрочки начислил пени в размере --- рублей, исходя из следующего расчета:

---*1%= --- рублей сумма пени в день.

Просрочка- 150 дней (с 08.10.2019 года по 06.03.2020 года)

---*150=--- руб., - сумма пени.

Ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст. ст. ст. 309, 310, 330, 450, 452,453,606, 614, 619 ГК РФ истец просит суд: расторгнуть Договор найма №--- от 07.09.2019 года, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере --- рублей, взыскать с ответчика и пени за просрочку внесения платежей в размере --- рублей, а также взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере --- руб.

В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом. В судебном заседании интересы истца на основании доверенности представляла Дмитриева М. А., которая поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, а также пояснила, что в ходе рассмотрения настоящего дела судом истцу стало известно, что ответчик освободила спорную квартиру и в настоящее время в данной квартире не проживает. Вещей ответчика и каких-либо иных лиц, не являющихся собственниками данной квартиры, или зарегистрированными в ней гражданами, в квартире в настоящее время также нет.

Поскольку после первого обращения истца к ответчику с требованием погасить задолженность по оплате за жилое помещение и обращения истца в ОМВД, ответчиком в ОМВД было подано встречное заявление, в котором та указала, что истец удерживает вещи Захаровой И. Г., то в марте 2020 г. истец обратилась в ОМВД с просьбой оказать ей содействие в доступе в спорную квартиру. У истца имелся второй экземпляр ключей, но во избежание повторного обвинения со стороны ответчика, Болотина Т. Ю. вынуждена была обратиться с таким заявлением в ОМВД. Зайдя в квартиру в присутствии сотрудника полиции 26.03.2020 г., было установлено, что ответчик спорную квартиру освободила, поэтому период просрочки внесения платы за жилое помещение по Договору найма истец ограничил датой (06.03.2020 г.). Ответчик не ставила истца в известность о дате фактического освобождения жилого помещения. До настоящего времени ответчик на связь с истцом не выходит, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена.

Ответчик Захарова И. Г. в судебное заседание не явилась. Конверты с судебными повестками, неоднократно направляемые судом по адресу регистрации ответчика, а также по известным суду адресам места ее жительства, возвращены в Зарайский городской суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. О дате проведения предварительного судебного заседания ответчик Захарова И. Г. была также извещена телефонограммой, при получении которой сообщила суду адрес своего жительства, а также сообщила, что ей известно о рассмотрении судом настоящего гражданского дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шейнтова Т. А., Болотин А. А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам, если законодательством об административном судопроизводстве не предусмотрено иное.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному выше адресу. Сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает извещение ответчика Захаровой И. Г. о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего:

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес 1), кадастровый номер ----, принадлежит на праве долевой собственности следующим гражданам:

- Болотиной Т. Ю. - --- доли в праве собственности на жилое помещение Ж1,2, площадью --- кв.м.,

- Болотиной (фамилия после заключения брака - Шейнтова) Т.А. - --- доли в праве собственности на жилое помещение Ж1,2, площадью --- кв.м.,

- Болотину А.А. - --- доли в праве собственности на жилое помещение Ж3, площадью --- кв.м.,

- Болотиной Е.А., --- года рождения, --- доли в праве собственности на жилое помещение Ж3, площадью --- кв.м.,

- Болотиной А.А., ---- года рождения, --- доли в праве собственности на жилое помещение Ж3, площадью --- кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены представленным истцом выписками из ЕГРН, и справками ООО «Канищево» о регистрации.

07.09.2019 г. между Захаровой И. Г. (наниматель) и Болотиной Т. Ю. (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения № ---- (Договор найма), по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и лицам, указанным в п. 1.3 Договора найма (Г.Н. Б. и А. Г. И.), во временное возмездное пользование жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1) (п.п.1.1. - 1.3 Договора найма) (л. д. 8-12).

Согласно п. 1.5. Договора найма, данный договор заключается сроком с 07.09.2019 г. по 06.08.2020 г. Срок найма определяется с момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

Пунктом 3.1.2. Договора найма на нанимателя возложена обязанность вносить плату за объект и оплачивать коммунальные платежи в сроки и в порядке, установленном данным договором.

Пунктом 4.1. Договора найма предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет --- руб. в месяц.

В момент подписания договора наниматель передает наймодателю плату за пользование жилым помещением за первый месяц в размере --- руб.

В дальнейшем плата за жилое помещение вносится нанимателем ежемесячно не позднее 7 числа каждого месяца, подлежащего оплате (п.п. 4.3, 4.3.1 Договора найма).

Согласно п. 5.1 Договора найма, любая из сторон имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в любое время, письменно уведомив о таком решении другую сторону не менее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора найма, в случае однократного неисполнения нанимателем обязательств (нарушения условий) по настоящему договору, наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор в месяце, в котором имело место такое неисполнение путем направления соответствующего уведомления нанимателю.

Пунктом 7.4 Договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за неисполнение или просрочку исполнения обязанности по выплате платы за жилое помещение, а также обязанности по оплате коммунальных платежей, в виде пени в размере 1 % от размера ежемесячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушения обязанности.

07.09.2019 г. сторонами Договора найма был подписан Акт приема-передачи указанного выше жилого помещения (л. д. 13).

Истцом в материалы дела представлена расписка, подтверждающая факт передачи нанимателем Захаровой И. Г. денежной суммы в размере --- руб. наймодателю Болотиной Т. Ю., в счет оплаты по Договору найма за период с 07.09.2019 г. по 06.10.2019 г. (л. д. 14).

Из материалов дела также следует, что истец направил ответчику 09.10.2019 г. уведомление, содержащее требование незамедлительно внести оплату за период с 07.10.2019 г. по 06.11.2019 г., либо освободить жилое помещение 09.10.2019 г., в противном случае истец будет вынуждена расторгнуть Договор найма в судебном порядке, прибегнуть к принудительному выселению и взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

В данном уведомлении также указано, что поскольку ответчик отказалась 09.10.2019 г. получить это уведомление в присутствии участкового и двух свидетелей, указанное уведомление будет направлено ей по почте, по адресу временной регистрации (л. д. 15).

В материалы дела представлена копия Постановления УУП ОМВД России по Московскому району г. Рязани об отказе в возбуждении уголовного дела по факту обращения Болотиной Т. Ю. о принятии мер к Захаровой И. Г., которая не исполняет условий договора от 07.09.2019 г. и не съезжает с квартиры, а также по факту обращения Захаровой И. Г. о принятии мер к Болотиной Т. Ю., которая ограничивает доступ к вещам по адресу временного пребывания. (л. д.58-59).

Также истцом в материалы дела представлено письменное сообщение врио начальника ОМВД России по Московскому району г. Рязани от 27.03.2020 г. № 5747, адресованное Болотиной Т. Ю., в котором указано, что по ее заявлению от 26.03.2020 г. ОМВД России по Московскому району г. Рязани проведена проверка и принято решение о приобщении к специальному номенклатурному делу (.л д. 69).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчиком Захаровой И. Г. неоднократно нарушались требования п. 4.3.1 Договора найма по внесению платы за пользование жилым помещением. Также ответчик Захарова И. Г., в нарушение п. 1 ст. 687 ГК РФ, п. 5.1. Договора найма, не уведомила истца о своем намерении освободить квартиру.

Доказательств, опровергающих объяснения представителя истца и доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Договор найма от 07.09.2019 г. № --- подлежит расторжению с одновременным взысканием с ответчика в пользу истца платы за пользование жилым помещение за период с 07.10.2019 года по 06.03.2020 года в размере --- рублей.

Факт истечения срока договора на момент рассмотрения судом настоящего дела, основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора не является, поскольку в спорном договоре отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, а в силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Также суд, руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, считает обоснованными и подлежащим удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка начислена за период с 08.10.2019 г. по 06.03.2020 г., за 150 дней.

Суд, проверяя расчеты истца, отмечает, что период времени с 08.10.2019 г. по 06.03.2020 г. составляет 151 день. При этом, не находя оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, а равно для применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что расчет неустойки за период с 08.10.2019 г. по 06.03.2020 г. произведен истцом верно, суд считает требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд отмечает следующее:

Истцом при подаче в суд первоначального иска была оплачена госпошлина в размере --- руб. (л. д. 4).

Исходя из объема и размера уточненных требований истца, уточненные исковые требования подлежали оплатой госпошлиной в размере --- руб. (--- руб. - за требования имущественного характера на общую сумму --- руб., + 300 руб. - за требования неимущественного характера о расторжении договора).

При таких обстоятельствах, на основании положений ст. ст. 91, 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере --- руб., а в доход бюджета с ответчика должна быть, кроме этого, взыскана госпошлина в размере --- руб. (--- руб. - --- руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 91, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (уточненные) Болотиной Т.Ю. к Захаровой И.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени за просрочку внесения платежей и расходов по оплате госпошлиныудовлетворить:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № ---, заключенный 07.09.2019 г. между Болотиной Т.Ю. к Захаровой И.Г..

Взыскать с Захаровой И.Г. в пользу Болотиной Т.Ю.:

- задолженность по оплате за жилое помещение по договору найма жилого помещения № --- от 07.09.2019 г., образовавшуюся за период с 07.10.2019 г. по 06.03.2020 г. в размере --- (---) рублей,

- пени за период с 08.10.2019 г. по 06.03.2020 г. в размере --- (---) рублей,

- расходы по оплате госпошлины в размере --- руб. (--- рубля --- копеек).

3. Взыскать с Захаровой И.Г. в доход федерального бюджета госпошлину в размере --- руб. (--- рублей --- копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд МО в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное Решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Ю.Е. Сподина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Бегеевой М.С

С участием адвоката Бирюковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотина Ю.А., Кононовой Т.Ю., Болотиной Г.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б., к администрации г.Астрахани о предоставлении жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Астрахани о предоставлении жилого помещения, указав в заявлении, что они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составом семьи 3 человека с 2000 года, с 2003 года – составом семьи 4 человека. Болотин Ю.А., Б. и Кононова Т.Ю. являются собственниками комнаты № в <адрес>, комната № в указанной квартире им предоставлена по договору социального найма на состав семьи 4 человека. Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с невозможностью проживания в аварийном жилом доме им ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>. До настоящего времени жилым помещением по договору социального найма они не обеспечены. В связи с чем просили суд обязать администрацию г. Астрахани предоставить их семье в составе 4-х человек жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее нормы предоставления.

Представитель Болотина Ю.А. – адвокат Бирюкова В.А. в судебном заседании иск поддержала по изложен...

...ным в нем основаниям. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации г. Астрахани Кенжебаева С.А. в судебном заседании требования истцов не признала и дополнительно суду пояснила, что при решении вопроса об обеспечении жилищных прав собственников жилого помещения при сносе аварийного жилого дома следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность изъятия у собственников жилого помещения путем выкупа. В связи с чем на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии у собственника жилого помещения, в том числе в случае его сноса, может быть возложена лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Оснований для предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма не имеется. Кроме того, Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения граждан из многоквартирного жилого <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, установлен до 01.03.2016. В связи с чем просила суд в иске Болотину Ю.А., Б. Кононовой Т.Ю., Болотиной Г.Н. отказать.

Болотин Ю.А., Б., Болотина Г.Н. и Кононова Т.Ю., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Болотина Г.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Болотин Ю.А., Б. и Кононова Т.Ю. являются собственниками комнаты № в <адрес>, комната № в указанной квартире им предоставлена по договору социального найма на состав семьи 4 человека, в том числе Болотина Г.Н.

Согласно Заключению Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту. Однако, в связи с угрозой обрушения здания, определением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена эксплуатация первого и второго подъездов указанного жилого дома.

Впоследствии согласно Заключению Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжению администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до 01.03.2016.

Постановлением администрации Советского района г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № Болотина Г.Н. с составом семьи из трех человек (в том числе муж – Болотин Ю.А., дочь - Кононова (Болотина) Т.Ю.) принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. После рождения Б. в 2003 году состав семьи составил 4 человека.

До настоящего времени жилым помещением по договору социального найма истцы не обеспечены.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой статьи случаев. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 указанного Кодекса гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Доводы представителя ответчика о том, что при решении вопроса об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при сносе аварийного жилого дома следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа, в связи с чем на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии у собственника жилого помещения, в том числе в случае его сноса, может быть возложена лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает и не может исключать такого обеспечения в порядке статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которой и были заявлены исковые требования истцов.

Право быть обеспеченным жилым помещением по договору социального найма принадлежит любому гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе и собственнику жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № реализуя конституционную обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких, в частности, находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, как пожар, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 50 ЖК РФ норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> в 2006 году входил в программу «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2002 - 2010 годы.

Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, однако ко времени рассмотрения дела требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о его сносе или реконструкции, в том числе к истцам, в порядке статьи 32 ЖК РФ предъявлено не было.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, ранее был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

Администрацией г. Астрахани установлен срок отселения граждан из многоквартирного жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при рассмотрении дела установлено, что многоквартирный жилой <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, в связи с чем еще в 2010 году была частично приостановлена его эксплуатация, а затем дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и срока отселения граждан. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать администрацию г. Астрахани предоставить на состав семьи четыре человека, в том числе: Болотин Ю.А., Болотина Г.Н., Кононова Т.Ю., Б., жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее нормы предоставления.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2015 года.

Судья:

Дело № 2-13806/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Киракосян Т.Т.

при секретаре Дейнеко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту – ООО «УЖКХ г. П-Камчатского») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ответчик в период образования задолженности была зарегистрирована и проживала в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, однако оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги не производила, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 100 руб. 26 коп.

В оспариваемый период времени услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (в том числе в <адрес>), предоставляло ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловс...

...ка-Камчатского».

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 100 руб. 26 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 501 руб. 04 коп., а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 4 352 руб. 03 коп.

Истец ООО «УЖКХ г. П-Камчатского» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом того, что ответчик извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что дает ответчику право просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки, а также обстоятельств, способных повлиять на решение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 в период образования задолженности была зарегистрирована и проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.

Жилое помещение, в котором проживала ответчик, находится в муниципальной собственности администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (в том числе в <адрес>), предоставляло ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского».

Ответчик обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.

Как видно из представленных истцом справок о задолженности и справок о расчете пени, общая задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 128 100 руб. 26 коп., сумма пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 29 501 руб. 04 коп.

До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 128 100 руб. 26 коп. и задолженность по оплате пени 29 501 руб. 04 коп. ответчиком не оплачена.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 128 100 руб. 26 коп. и по оплате пени 29 501 руб. 04 коп., суду представлено не было, не имеется таких доказательств и материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 4 352 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 100 руб. 26 коп., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 501 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 352 руб. 03 коп., всего 161 953 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Т. Киракосян