Боронина Галина Юрьевна

Дело № 2-2813/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арзамас <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Скотниковой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Альянс-СТ» по доверенности ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБорониной Г.Ю. к ООО «Альянс-СТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Боронина Г.Ю.обратилась в суд с иском к ООО «Альянс-СТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая,<дата>.между ней и ООО «Альянс-СТ» был заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения по <адрес>.

Согласно указанному договору,она,как инвестор,принимает участие в инвестировании строительства пристроенного административно-офисного здания,расположенного на земельном участке по строительному адресу:<адрес>путем инвестирования в размере стоимости указанной в п.4.1договора,нежилого помещения П-304пропорционально его общей площади и с целью приобретения указанного помещения в собственность,а застройщик обязуется осуществить строительство административно-офисного здания в соответствии спроектно-сметной документацией,градостроительными и строительными нормами и правилами,сроками строительств,обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1договора инвестирования в строительство нежилого помещения <дата>.окончательная стоимостьнежилого помещения П-304 составляет ***

Ейпроизведена полная оплата стоимости помещения в размере *** руб.,что подтверждается квитанцие...

...й к приходному кассовому ордеру №<дата>

Таким образом,обязательства по договору инвестирования в строительство нежилого помещения <дата>.были выполненыей в полном объеме.

<дата><адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был составлен технический паспорт помещения по адресу:<адрес> <адрес>»,помещение П-304,согласно которому общая площадь помещения составляет26,1кв.м.,этаж расположения помещения - третий,инвентаризационная стоимость - ***.

<дата> междуней и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения,согласно которому застройщик передал,а инвестор принял помещение П-304в пристроенном административно-офисном здании по адресу:<адрес>общей площадью 26,1кв.м.

Согласно справке ООО «Альянс-СТ» №.<дата>.инвестиционный паевой взнос за помещение П-304<адрес> в размере *** руб.ей выплачен в полном объеме.

Однако,в настоящий момент она не может зарегистрировать право собственности на помещение в установленном законом порядке,так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Указанное помещение,а также административно-офисное здание,полностью построены и пригодны для эксплуатации.

Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушаетеё законные права и интересы.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение П-304,общей площадью26,1кв.м.,расположенное на первом этаже административно-офисного здания по адресу:<адрес>

ИстецБоронина Г.Ю.в судебное заседание не явилась,о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,направила заявление о рассмотрении дела веё отсутствие,исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Альянс-СТ» по доверенности в судебном заседании иск признала,пояснив<дата>.между ООО «Альянс-СТ» и Борониной Г.Ю.был заключен договор инвестирования строительства административно-офисного здания по <адрес>.ИстецБоронина Г.Ю.полностью выплатила инвестиционный взнос за помещение П-304<адрес> в размере ***.В настоящий момент пристроенное административно-офисное здание полностью построено и функционирует по назначению.Зарегистрировать право собственности на нежилое здание в общем порядке не представляется возможным,поскольку отсутствует разрешение на ввод административно-офисного здания в эксплуатацию.

Выслушав объяснения представителя ответчика,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно п.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4Федерального закона № 214от30.12.2004года «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» -по договоруучастия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующийобъект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену ипринять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9.ч.3ст.55Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из разъяснений,содержащихся в п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> ООО «Альянс-СТ» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии *** № и свидетельством о постановке на учет серии *** № .Решением № <дата>.утвержден Устав ООО «Альянс-СТ».

<дата>.между Комитетом имущественных отношений <адрес> и С.на основании постановления администрации <адрес> <дата>. № был заключен договор № аренды земельного участка,общей площадью1403кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>

<дата>.администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «***» на строительство № пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес>

<дата>.между С.и ООО «Альянс-СТ» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1403 кв.м.,находящегося по адресу:<адрес>

<дата>.междуБорониной Г.Ю.и ООО «Альянс-СТ» заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости-нежилого помещения № 304,общей площадью26,1кв.м.,расположенного на первом этаже административно-офисного здания по адресу:<адрес>согласно которому инвестор (Боронина Г.Ю.) осуществляет инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания в размере и сроки,которые предусмотрены договором,а заказчик - застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект недвижимости нежилое помещение № 304по адресу:<адрес>

Согласно п.4.1договора инвестирования в строительство нежилого помещения <дата>.окончательная стоимостьнежилого помещения П-304 составляет ***

Распоряжениеммэра <адрес> № <дата>.утвержден проект границ земельного участка площадью6800кв.м.,расположенного по <адрес>согласовано место размещения60-ти квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием,утвержден акт о выборе земельного участка.

Распоряжением мэра <адрес> № <дата>. «О разрешении проектирования» на основании распоряжения мэра <адрес> № <дата>.и решения <адрес> городской Думы № №.<дата>.ООО «***» разрешено проектирование60квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием по адресу:<адрес>

<дата>.ФГУ «ЦГСЭН в <адрес>» выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство60-ти квартирного жилого <адрес> с пристроенным административном офисным зданием.

<дата>.на возведение пристроенного административно-офисного здания по <адрес> был разработан проект ООО «***»,администрацией <адрес> выдан строительный паспорт.

ООО ***» получены технические условия № <дата>.на подключение к городским сетям водопровода и канализации проектируемого жилого <адрес> с пристроенным административным зданием по <адрес>,технические условия №.<дата>.на отопление и горячее водоснабжение,технические условия №.<дата>.для присоединения к электрическим сетям,условия подключения котельной административного здания к газораспределительной сети.

Из акта о выполнении технических условий <дата>.,выданных ОАО «***» усматривается,что мероприятия,предусмотренные техническими условиями выполнены.

Согласно справке ООО «***» <дата>.технические условия № <дата>.на водоснабжение и водоотведение пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> выполнены в полном объеме.

В соответствии со справкой ОАО «***» <дата>.строительство газопровода среднего давления к котельной административного здания по <адрес> <адрес> выполнено согласно техническим условиям № <дата>

Параметры объекта капитального строительства - пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> соответствуют проектной документации,что подтверждается актом <дата>

<дата>.ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнен технический паспорт на пристроенное административно-офисное здание по адресу:<адрес>

Письмом №.<дата>.Комитет по архитектуре и градостроительству сообщает,что фасады и благоустройство административно-офисного здания по адресу:<адрес> выполнены в соответствии с проектом.

<дата>.ООО «***» выдано заключение № о соответствии выполненных организационных и технических решений требованиям пожарной безопасности в законченном строительстве в пристроенном административно-офисном здании по адресу:<адрес>

В соответствии с заключением ООО «***» <дата>.пристроенное административно-офисное здание по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам,правилам и экологическим требованиям,предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам.

Согласно заключению ООО «***» по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> установлено:качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное,выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»,признаков деформативности,которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено,техническое состояние основных конструкций,в соответствии с СП13-102-2003в целом работоспособное,не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей.Пристроенное административно-офисное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений,с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям.

Согласно техническому паспорту,выполненному <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата>, нежилое помещение П-304,расположенное на3этаже пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес>имеет общую площадь26,1кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом <дата>.административно-офисное здание по адресу:<адрес> имеет кадастровый №.

Согласно справке ООО «Альянс-СТ» за №.<дата>,Борониной Г.Ю.принадлежит на праве собственности помещение П-304в пристроенном административно-офисном здании,расположенным по адресу:<адрес>».Обязанность по уплате цены договора в размере ***.Борониной Г.Ю.выполнена полностью.

<дата> ООО «Альянс-СТ» передалоБорониной Г.Ю.помещение № 304,расположенное на3этаже пятиэтажного пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> акту приема-передачи.

Письмом от<дата> за № администрация <адрес> отказала ООО «Альянс-СТ» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> ввиду отсутствия документов согласно ч.3ст.55ГК РФ.

Изучив представленные сторонами доказательства,суд приходит к выводу,что полученные ответчиком документы на строительство подтверждают соответствие пристроенного административно-офисного здания,расположенного по адресу:<адрес> требованиям пожарной безопасности,строительных,градостроительных,санитарно-эпидемиологических норм и правил.Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа истцуБорониной Г.Ю.в иске о признании права собственности.Учитывая,что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены,угроза жизни и здоровью граждан не создана,принимая во внимание,что истец полностью внес денежные средства (инвестиции) за нежилое помещение № П-304,суд полагает исковые требования Борониной Г.Ю.подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать заБорониной Г.Ю. .<дата>.рождения,уроженкой <адрес>,зарегистрированной по адресу:<адрес>, паспорт *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> <дата>.,право собственности на нежилое помещение № П-304общей площадью26,1кв.м.,расположенное натретьемэтаже административно-офисного здания по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова А.В. к Комитету имущественных отношений <адрес>, ТСН «Коммерсант» о признании прекращенными обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Абросимов А.В. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений <адрес>, ТСН «Коммерсант» о признании прекращенными обязательств по договору аренды земельного участка, указывая, что <дата> между КИО <адрес> и С.1 был заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Г.

<дата> права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы новому арендатору ООО «***» ( застройщик), далее <дата> права и обязанности были переданы управляющей компании ТСН «Коммерсант».

На данном земельном участке было возведено пристроенное административно-офисное здание. Нежилые помещения в данном доме реализованы застройщиком по договорам инвестирования.

<дата> между ним и ООО «Альянс-СТ» был заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения *** в указанном административно-офисном здании.

Решением Арзамасского городского суда <дата> за ним было признано право собственности на указанное нежилое помещение. <дата> он зарегистрировал право собственности в УФСГРКК по <адрес>.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем к указанным отношениям подлежат применению нормы...

... законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,289,290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Абросимов А.В. просит признать прекращенным обязательства по договору № от <дата> аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с <дата>.

В судебное заседание истец Абросимов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Абросимова А.В. адвокат Г.1 просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Комитета имущественных отношений Г. иск не признал.

Представители ТСН «Коммерсант» не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица А., Б.2, Б.1, Б., С. И.Н., Б., В., Д.. К.2, К., К.1, Л.1, Л., М.1, М., ФИО4 О.М., О., С.1, С., Т., Т1., Т2., Ф. в суд не явились, от них поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из пункта п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между КИО <адрес> и С.1 был заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: незавершенный строительством объект, площадь застройки *** кв.м., степень готовности ***% литер А1.

<дата> права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы новому арендатору ООО «***» (застройщик), что подтверждается соглашением от <дата>.

<дата> права и обязанности по договору аренды были товариществу собственников недвижимости «Коммерсант».

<дата> истец Абросимов А.В. заключил с ООО «***» договор инвестирования нежилого помещения, по которому Абросимов А.В. участвует в инвестировании строительства объекта недвижимости помещения № общей площадью *** кв.м., расположенного на ***-м этаже пристроенного административно-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда <дата> за Абросимовым А.В. признано право собственности на нежилое помещение № № общей площадью *** кв.м., расположенное на ***-м этаже пристроенного административно-офисного по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

<дата> Абросимову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на ***-ьем этаже по адресу: <адрес>.

Доводы представителя истца Абросимова А.В. адвоката Г.1 о том, что с момента регистрации права собственности первого собственника Абросимова А.В. комитет имущественных отношений <адрес> утратил право распоряжения земельным участком, в том числе, и право требовать арендные платежи, суд считает необоснованными.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума N 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ТСН «Коммерсант» под строительство пристроенного административно-офисного здания, под многоквартирный жилой дом земельный участок не формировался.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № <дата> год разъяснено, что «в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать» (раздел 3, п.8).

Таким образом, оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, не имеется.

Исходя из изложенного, суд отказывает Абросимову А.В. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Абросимову А.В. к Комитету имущественных отношений <адрес>, ТСН «Коммерсант» о признании прекращенными обязательств по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова