Борозинец Ирина Васильевна

№

УИД 26RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С. В.,

при секретаре Коноваловой И. А.,

с участием представителя истца Борозинец И.В. – Борозинец А.М., действующего на основании доверенности, третьего лица Канищева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борозинец И. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борозинец И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от дата № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».

Мать истца купила гараж на основании договора купли-продажи от дата и акта приема - передачи гаража от дата, у Канищева Н.Н., который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с прежним собственником Стумбрисом В.Р. и решения Межведомственной комиссии от дата №. Права на гараж ее мамой, не были оформлены должным образом, по причине заб...

...олевания.

Гараж стоит на кадастровом учете, но он имел два кадастровых номера № и № что не позволяло истцу, решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж. Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от дата исх./005152 актуальным номером является кадастровый номер : №». Технические характеристики здания гаража, его место расположение и координаты земельного участка подтверждаются : техническим паспортом здания гаража адрес объекта <адрес>, дом № в районе 109 кв. по <адрес>, от дата, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.

Борозинец И.В. является наследницей, всего имущества принадлежащего матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата выданного нотариусом Ващенко М.С. номер в реестре нотариуса: 12-7237. В связи с тем, что право собственности на гараж № не были оформлены, нотариус не мог выдать свидетельство на наследование гаража.

Истец с мужем пользуются гаражом №, с момента продажи родителями своего автомобиля в 2001 году, то есть владеют и пользуются им на протяжении около 22 лет.

Истец Борозинец И.В., представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица КУМИ <адрес>, представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца Борозинец А.М. исковые требование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Третье лицо Канищев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании дата г. умерла Форостян А.К.

Борозинец И.В. после смерти Форостян А.К. обратилась к нотариусу Ващенко Л.И. с заявлением о вступлении в наследство.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от дата наследником имущества Форостян А.К. является дочь Борозинец И.В.

В свидетельство о праве на наследство не вошёл гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, судом установлено, что истец своевременно приняла наследство после смерти матери Форостян А.К. фактическими действиями, поскольку вступила во владение наследственным имуществом. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями истца, содержащимися в исковом заявлении. Кроме того, данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от дата "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Исходя из изложенного, спорное недвижимое имущество могло входить в состав наследственного имущества Форостян А.К. и перейти в порядке наследования к Борозинец И.В. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Форостян А.В., которая как наследник Борозинец И.В. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Судом установлено, что гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от дата № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».

Форостян А.К. приобрела гараж на основании договора купли-продажи от дата и акта приема - передачи гаража от дата, у Канищева Н.Н., который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с прежним собственником Стумбрисом В.Р. и решения Межведомственной комиссии от дата №. Права на гараж Форостян А.К., не были оформлены должным образом.

Гараж стоит на кадастровом учете, но он имел два кадастровых номера № и № что не позволяло истцу, решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж. Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от дата исх./005152 актуальным номером является кадастровый номер : «№». Технические характеристики здания гаража, его место расположение и координаты земельного участка подтверждаются : техническим паспортом здания гаража адрес объекта <адрес>, дом № в районе 109 кв. по <адрес>, от дата, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.

Поскольку материалами дела подтвержден факт приобретения Форостян А.К. гаража с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>, суд полагает что у наследника возникло право на указанный объект в порядке наследования.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес> является объектом недвижимости, на который возникло право собственности у Форостян А.К. а вследствие ее смерти указанное право переходит к его наследнику Борозинец И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Борозинец И. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Борозинец И. В. (паспорт № №) право собственности гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Рогозин

Судья Рогозин С.В. Дело № 33-3-8605/2023

Дело № 2-4197/2023

УИД 26RS0001-01-2023-006064-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 10 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Шетогубовой О.П., Шурловой Л.А.,

с участием секретаря Горбенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя С. на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 25 июля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Б. к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж,

заслушав доклад судьи Шетогубовой О.П.,

УСТАНОВИЛА:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж с кадастровым №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в <адрес>

В обоснование требований истец указала, что гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».

Мать истца купила гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ у К., который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником Р. и решения Межведомственной комис...

...сии от ДД.ММ.ГГГГ №. Права на гараж ее мамой не были оформлены должным образом, по причине заболевания.

Гараж стоит на кадастровом учете, но имел два кадастровых № и №, что не позволяло истцу решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж. Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № актуальным номером является кадастровый №.

Технические характеристики здания гаража, его месторасположение и координаты земельного участка подтверждаются техническим паспортом здания гаража: адрес объекта <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Б. является наследником всего имущества принадлежащего матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В. номер в реестре нотариуса: №.

В связи с тем, что право собственности на гараж № не были оформлены, нотариус не мог выдать свидетельство на наследование гаража.

Истец с мужем пользуются гаражом № с момента продажи родителями своего автомобиля в 2001 году, то есть владеют и пользуются им на протяжении около 22 лет.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 25.07.2023 заявленные требования были удовлетворены.

Суд признал за Б. право собственности на гараж с кадастровым № площадью 27,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

В апелляционной жалобе на решение суда представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя С. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда отсутствовали основания для признания права собственности за Б. на гараж, поскольку на день открытия наследства Ф., как гараж, так и земельный участок под ним не входил с состав наследственной массы. Б. в орган местного самоуправления в административном порядке не обращалась, в связи с чем суд необоснованно подменил собой орган местного самоуправления.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Б. просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании третье лицо К. просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела по существу при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав третье лицо, судебная коллегия считает, что решение суда следует оставить без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».

Ф. приобрела гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ у К., который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником Р. и решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права на гараж Ф. не были оформлены должным образом.

Гараж стоит на кадастровом учете, имел два кадастровых № и №, что не позволяло истцу решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж.

Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ (№) актуальным номером является кадастровый №.

Технические характеристики здания гаража, его место расположение и координаты земельного участка подтверждаются: техническим паспортом здания гаража, адрес объекта <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

К., привлеченный к участию в деле, подтвердил факт продажи гаража Ф.

Поскольку материалами дела подтвержден факт приобретения Ф. гаража с кадастровым №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в <адрес>, то суд обоснованно с учетом положений ч. 2 ст. 218, ст. 1152, ст. 131 ГК РФ обоснованно удовлетворил заявленные требования.

На момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К. и Ф. сделка была совершена в надлежащей письменной форме, требуемой на 1992 год (Закон РСФСР «О собственности в РСФСР»).

То обстоятельство, что на момент смерти Ф. право на имущество не было зарегистрировано, и оно не могло войти наследственную массу, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Таким образом, право Ф. на недвижимое имущество не подлежало государственной регистрации и наличие простой письменной формы договора является законным, поскольку возникло до введения в действие Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не обращалась ранее в администрацию с указанными требованиями, не является основанием для отмены решения суда, поскольку для данной категории дел обязательный досудебный порядок не предусмотрен, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 25 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 10 октября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: