Борзыкина Лидия Ивановна

Дело №2-2894/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 марта 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзыкиной Л.И. к ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Республике Коми о сохранении дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Борзыкина Л.И. обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Республике Коми о сохранении дома по адресу: г.Сыктывкар, ... в реконструированном состоянии.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании Борзыкина Л.И. на иске настаивала.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Республике Коми и Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не приняли, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором №... от ** ** **. индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ... принадлежит на праве собственности Борзыкиной Л.И.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Борзыкиной Л.И. произведена реконструкция дома, разрешения на которую получено не ...

...было.

04.08.2010г. произведена текущая инвентаризация объекта, по результатам которой выявлены отклонения от утвержденного проекта, требующие внесения соответствующих изменений в техпаспорт жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ), технические характеристики объекта определены следующим образом: индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ... общей площадью ... кв.м.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.263 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

В соответствии с п.5 части 3 ст.8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство ( п.2 ст.51). По смыслу ст.51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.

Как следует из обстоятельств дела, реконструкция дома произведена Борзыкиной Л.И. в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку разрешение не выдавалось.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке ст. ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ... В.Ф. индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ... деревянный. По проекту осуществлено строительство пристройки к существующему дому. Произведены следующие работы по реконструкции: бетонирование фундамента, возведение стен из бруса и установка в них дверных и оконных блоков, устройство перекрытия над подвалом, над 1 этажом, устройство кровли, внутренняя и наружная отделка. Газоснабжение от баллонов, водоснабжение из скважины, стоки выводятся в железобетонную емкость, электроснабжение – централизованное, теплоснабжение – от котла и от печки. Замена сетей электроосвещения и электроснабжения осуществлены согласно ПУЭ, СНИП 3.05.06-85, ГОСТ Р 50571.15-97, ГОСТ Р 50571.25-2001. Работы произведены согласно проекта. Изменение объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Сведений о нарушении Борзыкиной Л.И. при реконструкции прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан не представлено.

Таким образом, исковые требования Борзыкина Л.И. о сохранении индивидуального жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ... в реконструированном состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ... в реконструированном состоянии.

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Патрушева А.Г.