Бош Валерий Кузьмич

Копия

Дело № 2-2474/2016

«16» августа 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабина А.Е., Бош В.К., Елфимовой И.Н, Козловой В.В., Савичевой Н.В. к ТСЖ «Железнодорожник - 6» о возложении обязанности по предоставлению услуг по управлению, по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к ТСЖ «Железнодорожник - 6» о возложении обязанности по включению в члены товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Балабин А.Е., Бош В.К., Елфимова И.Н., Козлова В.В., Савичева Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Железнодорожник - 6» о возложении обязанности предоставлять услуги по управлению, содержанию и ремонту жилья собственникам квартир с №..... по №....., расположенных в многоквартирном доме №..... по ул. <адрес>, нести ответственность за содержание и ремонт общего имущества в данном доме в полном объеме.

В обоснование иска указано, что в 1967г. жилищно – строительным кооперативом был построен дом №..... по <адрес>, который состоял из 4 подъездов. С момента введения дома в эксплуатацию управление домом, состоящим из 4-х подъездов, осуществлял кооператив ТСЖ «Железнодорожник - 6». В 1968 году к дому были пристроены еще два подъезда, в которых квартирам присвоили нумерацию с № 1 по № 35. При этом, вновь построенная часть дома была передана на баланс муниципальной жилищной организации. С учетом реорганизации системы жилищно-коммунального хозяйства, два подъезда дома в дальнейшем перешли в управление ЗАО «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района», и до ЧЧ.ММ.ГГ находились в управлении ЗАО «Управдом Фрунзенского района». То есть, до конца ......г.. на доме одновременно существовало два способа управления. Договор управления по инициативе ЗАО «Управдом Фрунзенского района» расторгнут с ЧЧ.ММ.ГГ. Собственники квартир с № ..... по № ....., получив уведомление о расторжении до...

...говора управления, ЧЧ.ММ.ГГ провели общее собрание, на котором приняли решение о выборе способа управления - управление ТСЖ «Железнодорожник - 6». С ЧЧ.ММ.ГГ часть дома с квартиры №..... по №..... осталась без жилищных услуг по управлению, аварийно – диспетчерскому обслуживанию, вывозу мусора, уборки территории и лестничных клеток, без содержания и ремонта. Собственники квартир в подъездах с №3 по №6 менять способ управления не желают, проводить какое – либо собрание либо участвовать в общем собрании по вопросу включения в состав ТСЖ квартир с №..... по №..... отказываются. Законом не предусмотрено возможности управления лишь частью многоквартирного дома.

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ТСЖ «Железнодорожник - 6», просит обязать ТСЖ «Железнодорожник - 6» принять в члены ТСЖ «Железнодорожник - 6» собственников жилых помещений - квартиры с ..... по ..... по адресу: ......

В обоснование иска указано, что дом по <адрес> состоит из шести секций, четыре из которых находятся в управлении ТСЖ «Железнодорожник - 6», а две находились в управлении ЗАО «Управдом Фрунзенского района». Собственники помещений в доме по адресу: ....., квартиры с НОМЕР по НОМЕР выбрали способ управления - управление управляющей организацией, путем заключения договора управления многоквартирным домом №..... от ЧЧ.ММ.ГГ с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района».

С ЧЧ.ММ.ГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района» переименовано в АО «Эксперт расчет».

Управляющей организацией - ЗАО «Управдом Фрунзенского района» в адрес территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля направлено в установленный договором управления срок уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес> с ЧЧ.ММ.ГГ территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля инициировала внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... Повестка данного собрания - выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ЧЧ.ММ.ГГ собственниками было принято решение о способе управления указанным домом - управление товариществом собственников жилья и принятии в члены ТСЖ «Железнодорожник - 6», расположенном по адресу: ..... 3.

До настоящего времени ТСЖ «Железнодорожник-6» информацию о принятом решении в территориальную администрацию не предоставил.

Определением суда от 16.08.2016 г. указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Истцы Бош В.К., Елфимова И.Н., Козлова В.В., Савичева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля по доверенности Новикова Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ТСЖ «Железнодорожник-6» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайство представителя ответчика по доверенности Сазанской Г.А. об отложении судебного заседания с учетом мнения стороны истцов оставлено судом без удовлетворения, т.к. неявка представителя юридического лица по причине занятости в другом судебном заседании, по причине болезни не является уважительной, кроме того, к письменному ходатайству документов, подтверждающих уважительность неявки представителей ответчика, не представлено.

Представитель третьего лица АО «Эксперт расчет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме № ..... по ул<адрес>: Балабин А.Е. – кв. НОМЕР, Бош В.К. – кв. НОМЕР, Елфимова И.Н. - кв. НОМЕР, Козлова В.В. - кв. НОМЕР, Савичева Н.В. - кв. НОМЕР. В муниципальной собственности находятся квартиры НОМЕР, НОМЕР по <адрес>. Согласно материалам дела территориальная администрация инициировала внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... Повестка данного собрания - о делегировании полномочий территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратиться в суд по вопросу обязания ТСЖ «Железнодорожник - 6» принять в члены ТСЖ «Железнодорожник - 6» собственников жилых помещений - квартиры с НОМЕР по НОМЕР по адресу: ..... В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ЧЧ.ММ.ГГ собственниками было принято решение делегировать полномочия территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратиться в суд по вопросу обязания ТСЖ «Железнодорожник - 6» принять в члены ТСЖ «Железнодорожник - 6» собственников жилых помещений - квартиры с НОМЕР по НОМЕР по адресу: ......

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля осуществляет полномочия собственника от имени г. Ярославля. В соответствии с положением о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006г. № 307, территориальная администрация осуществляет все полномочия мэрии города организует работу по выбору способа управления многоквартирными домами, содействует реализации выбранного способа управления, осуществляет методическую помощь жителям по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, осуществляет от имени города Ярославля полномочия собственника муниципального жилищного фонда, связанные с членством в товариществах собственников жилья в объеме всех прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, объяснений истцов, дом №3 по ул. Гоголя, г. Ярославля состоит из шести секций, четыре из которых находятся в управлении ТСЖ «Железнодорожник - 6», две секции дома находились в управлении ЗАО «Управдом Фрунзенского района».

Собственники помещений в доме по адресу: ....., квартиры с НОМЕР по НОМЕР выбрали способ управления - управление управляющей организацией, путем заключения договора управления многоквартирным домом №..... от ЧЧ.ММ.ГГ с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района».

С 13.10.2008 г. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района» переименована в ОАО «Управляющая компания №1», позже данная управляющая компания переименована в ЗАО «Управдом Фрунзенского района».

С 17.03.2016г. переименовано в АО «Эксперт расчет».

В соответствии с п.5.1 договора управления, договор заключается сроком на 1 год и вступает в силу с 01.01.2008г.

Пунктом 5.2 установлено, что договор пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора.

Управляющей организацией в адрес территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля направлено в установленный договором управления срок уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес> с ЧЧ.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По данному адресу собственники квартир с НОМЕР по НОМЕР выбрали способ управления -управление товариществом собственников жилья «Железнодорожник - 6». Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, подтверждены копией Устава

Согласно п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, один из которых управление товариществом собственников жилья.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

ЧЧ.ММ.ГГ территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля инициировала внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> квартир с НОМЕР по НОМЕР Повестка данного собрания - выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ЧЧ.ММ.ГГ собственниками было принято решение о способе управления указанным домом - управление товариществом собственников жилья и принятии в члены ТСЖ «Железнодорожник - 6», расположенном по адресу: ......

Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была направлена председателю ТСЖ «Железнодорожник-6» С.Ф. Коршуновой для внесения изменения в уставные документы.

До настоящего времени ТСЖ «Железнодорожник-6» информацию о принятом решении в территориальную администрацию не предоставил.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабина А.Е., Бош В.К., Елфимовой И.Н, Козловой В.В., Савичевой Н.В., Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к ТСЖ «Железнодорожник 6» удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Железнодорожник 6» принять в члены ТСЖ «Железнодорожник – 6» собственников жилых помещений – квартиры с НОМЕР по НОМЕР по адресу: ....., предоставлять услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества д. НОМЕР по <адрес> собственникам квартир с НОМЕР по НОМЕР по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Е.М.Жукова

Копия верна

Судья Е. М. Жукова