Божженкова Елена Михайловна

Дело № 2-1149/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Ивановой В.В.,

При секретаре Филимоненкковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРОО ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ЗНАК КАЧЕСТВА» в интересах БОЖЖЕНКОВОЙ Е.М. к ООО «ГРАЖДАНСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

СРОО Общество защиты прав потребителей «Знак качества» в интересах Божженковой Е.М. обратилось в суд с иском к ООО «Гражданстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, указав, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья № № от 14.03.2012 года и соглашения о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) № № от 28.04.2012 года, истец приобрела право требования от застройщика ООО «Гражданстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья № квартиры № № на № этаже в блок-секции № №-ти этажного жилого дома <адрес> г. Смоленске, общей площадью № кв.м. в срок до 01.06.2013 года. Свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 1 197 800 рублей истец исполнил полностью. Ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, квартира истцу по акту приема-передачи передана только 07.11.2013 года. В силу ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения срока передачи дольщику-гражданину объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере 1/150 ставки рефина...

...нсирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за период с 01.06.2013 года по 06.11.2013 года составляет 86 740 рублей 68 копеек и должна быть взыскана в пользу истца с ответчика. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 01.06.2013 года по 06.11.2013 года в сумме 86 740 рублей 68 копеек и 100 000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

Представитель СРОО Общество защиты прав потребителей «Знак качества» Ермаков В.В. и истица Божженкова Е.М. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, дополнительно указав, что в досудебном порядке истица обращался к ответчику с письменной претензией об уплате заявленной теперь в судебном порядке неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.06.2013 года по 06.11.2013 года и компенсации морального вреда, однако ответчиком добровольно эти требования не исполнены.

Представитель ответчика ООО «Гражданстрой» Романкова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно указав, что к настоящему времени жилой дом, в котором находится квартиры истицы, построен. Администрацией г. Смоленска 11.10.2013 г. выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. После чего в адрес истице было направлено уведомление №№ от 24.10.2013 г. о готовности застройщика, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. На основании данного акта квартира истице была передана 07.11.2013 г.

Период, за который истица рассчитывает неустойку, ответчик не оспаривает, Кроме того, получив досудебную претензию 17.01.2014 г., ООО «Гражданстрой» в разумный срок до 20.02.2014 г. направило ответ дольщику о готовности выплатить неустойку в разумных пределах, соответствующих последствиям нарушенного обязательства, что и сделало, перечислив на расчетный счет истицы 27 000 руб. (25 000 руб.- в счет неустойки, 2 000 руб.- в счет компенсации морального вреда), что подтверждается платежным поручением № от 19.02.2014 г.

Кроме того, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого должно быть удовлетворено требование потребителя о выплате неустойки, считает, что неустойка в сумме 86 740 руб. 68 коп. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. ООО «Гражданстрой» просит снизить размер неустойки до 25 000 руб. за указанный период.

Истицей не представлено доказательств, в чем именно было выражено ее моральное страдание, в связи с этим ООО «Гражданстрой» просит уменьшить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2012 года между ООО «Гражданстрой» и ООО «организация 1» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № №, согласно которому застройщик обязался передать дольщику № <адрес>, расположенную на шестом этаже в блок-секции №-ти этажного жилого дома по <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., площадью лоджии (балкона) № кв.м. (л.д.№).

Свои обязательства по оплате договора ООО «организация 1» перед ООО «Гражданстрой» выполнил в полном объеме.

28.04.2012 года между истицей и ООО организация 1» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве № №, согласно которому Божженкова Е.М. приобрела право требования от застройщика ООО «Гражданстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья № № 14.03.2012 года № <адрес> на шестом этаже в блок секции №-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., площадью лоджии (балкона) № кв.м. (л.д.№).

По условиям договора № № от 14.03.2012 года дольщик Божженкова Е.М. (истец по делу) приняла на себя обязательство произвести оплату базовой стоимости квартиры в следующие сроки: 1 197 800 рублей – не позднее 5 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Смоленской области, а застройщик (ответчик по делу) принял на себя обязательство в 1 квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту (п.2.5 договора) (л.д.№).

Божженкова Е.М. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, что подтверждается справками ООО «<данные изъяты>» № от 08.11.2013 года, № от 08.11.2013 года, квитанциями об оплате (л.д.№).

17.01.2014 года истица обратилась к ответчику с претензий об уплате неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения в сумме 86 740 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей (л.д.№).

07.11.2013 года по акту приема-передачи <адрес> блок-секции № <адрес> в <адрес> ответчиком ООО «Гражданстрой» передана истице Божженковой Е.М. (л.№).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании.

В обоснование своих требований истица ссылается на наличие правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, поскольку последним нарушены условия договора в части сроков передачи ей квартиры по договору долевого участия.

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п.2.5 договора, сроком передачи квартиры истице определено 31.05.2013 года.

Фактически указанная квартира передана истице только 07.11.2013 года, тем самым, ответчиком нарушены сроки передаче квартиры истице.

Согласно ч. 6 ст. 28 Закона РФ № 2300-1, требования потребителя о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы, либо по вине потребителя.

Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истицы, а также по каким-либо иным уважительным причинам, ответчиком суду не представлено. Указанные же обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцы.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по акту приемки-передачи являются законными и обоснованными.

По представленным истцом расчетам, размер неустойки за период с 01.06.2013 года по 06.11.2013 года составляет 86 740 рублей 68 копеек (1 197 800 х 2/300 х 8,25% х 158 дней). Ответчик, не оспаривая факт нарушения обязательства по своевременной передаче квартиры истице, указал на объективные причины нарушения указного срока, связанные с исполнением дополнительных обязанностей по технологическому присоединению домостроения к инженерным коммуникациям, в связи с чем, были нарушены сроки ввода дома в эксплуатации, а также считая неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, просит ее снизить в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание обстоятельства об уважительности причины нарушения сроков, на которые указывает ответчик, и которые подтверждаются представленными им письменными документами, а также несоразмерность взыскиваемого размера неустойки последствиям нарушения обязательства, к которым суд относит: период документальной просрочки всего 5 месяцев, из которых в случае передачи истице в установленный срок (01.06.2013 года) квартиры в «черновой отделке», первые 1-2 месяца вызывает сомнение в возможности фактического вселения и проживания истицы без производства необходимого ремонта; и отсутствие убытков), суд считает, что взыскиваемый истицей размер неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до 25 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истицы с ответчика.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит частичному удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда.

Судом бесспорно установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры истице по акту приема-передачи в установленный договором срок, тем самым, он нарушил права истца.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 2 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела и сторонами не оспаривается 19.02.2014 г. на расчетный счет истице были перечислены денежные средства в сумме 27 000 руб., из которых: 25 000 руб. в счет неустойки за период с 01.06.2013 г. по 06.11.2013 г., и 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда), что подтверждается платежным поручением № от 19.02.2014г.

В силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истица освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БОЖЖЕНКОВОЙ Е.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» в пользу Божженковой Е.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи за период с 01.06.2013 года по 06.11.2013 года в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Божженковой Е.М. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» в доход местного бюджета госпошлину 1 010 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья В.В.Иванова