Брагина Ирина Евгеньевна

№ 2-23/2017г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего федерального судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

27 декабря 2016 г.

дело по иску ФИО3 к ФИО4 об изменении условий договора купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об изменении условий договора купли – продажи.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО4, которая действовала за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор купли- продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 указанною Договора ею была продана ответчице и её детям 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в равных долях каждому.

Право обшей долевой собственности ответчицы и несовершеннолетних было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно п.4 Договора купли-продажи отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана покупателям за <данные изъяты> рублей 50 копеек, уплаченных полностью Продавцу наличными день...

Показать ещё

...гами до подписания настоящего договора.

Однако она, Продавец, не получала от Покупателей никаких денег так как указанная денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек должна была быть предоставлена ФИО7 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №. выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Государственное учреждение в Котовском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>.

После подписания Договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности она обратилась в Управление Пенсионного Фонда с вопросом, когда она получит деньги, где ей ответили, что деньги будут перечислены после исполнения трех лет ребенку ФИО2, дата рождения которой ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после исполнения ребенку трёх лет, обратившись вновь в УПФР она услышала, что денег не перечислят в связи с тем, что в договоре неправильно сформулирован пункт, в котором указан порядок оплаты.

При таких обстоятельствах, она лишилась и доли в праве собственности на квартиру, и не получила ни единого рубля по договору купли-продажи.

При оформлении Договора купли-продажи, а также при регистрации перехода права им не разъяснили, что пункт договора, в котором указан порядок оплаты, неправильно сформулирован.

В связи с указанными обстоятельствами, по её мнению, необходимо внести изменения в пункт 4 Договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей, изложив данный пункт в следующей редакции:

Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана «Покупателям» за 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, уплачиваемых следующим образом:

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек предоставлена ФИО4 в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №,выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Котовском районе Волгоградской области на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Государственное учреждение в Котовском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственным учреждение в Котовском районе Волгоградской области, и перечисляется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Платеж должен быть произведён полностью единовременно путем перевода безналичных средств территориальным органом Пенсионного фонда на счет «Продавца» ФИО3.

Иным образом, кроме судебного, разрешить указанную проблему не представляется возможным.

Просит внести изменения в пункт 4 Договора купли – продажи одной второй доли в праве общей собственности на квартиру, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, изложив данный пункт в следующей редакции:

Отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана «Покупателям» за <данные изъяты> рублей 50 копеек, уплачиваемых следующим образом:

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек предоставлена ФИО4 в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №,выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Котовском районе Волгоградской области на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Государственное учреждение в Котовском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственным учреждение в Котовском районе Волгоградской области, и перечисляется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Платеж должен быть произведён полностью единовременно путем перевода безналичных средств территориальным органом Пенсионного фонда на счет «Продавца» ФИО3.

Истец ФИО3 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 с иском согласна.

Третье лицо представитель УПФР в Котовском районе Волгоградской области по доверенности ФИО8 с иском не согласна. Пояснила, что после заключения договора купли – продажи заключенного между ФИО3 и ФИО4 деньги в сумме <данные изъяты> руб. 04 копейки были перечислены УПФР в Котовском районе банку в счет погашения основного долга по кредиту на приобретение жилья. После перечисления указанной суммы остаток средств материнского капитала составил <данные изъяты> руб. Данный остаток не был перечислен ФИО3, так как в договоре указано, что истец деньги получила до подписания договора купли – продажи. По основаниям указанным в иске договор должен быть признан недействительным и стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, однако деньги перечисленные пенсионным фондом банку возвратить не представляется возможным, что ущемляет права УПФР в Котовском районе.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей№ дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Законом № 256-ФЗ.

Материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию таких дополнительных мер.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) с одной стороны и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор № БКИ, согласно которому кредитор предоставил созаёмщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей под 12,5 процентов годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2 ответчику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан сертификат на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д. 12).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключила с ФИО3 договор купли – продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым приобрели в равных долях ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана покупателям за <данные изъяты> рублей 50 копеек, уплаченных полностью продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик и её несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры до настоящего времени (л.д. 7-9), что участниками процесса не оспаривалось.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 часть средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей 04 коп. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Остаток средств составил <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения ст. 554 - 555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условие о цене этого имущества.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В заявлении истец просит внести изменения в договор, поскольку деньги от продажи ? доли квартиры от ответчика она до настоящего времени не получила и данные деньги ответчику должны были быть предоставлены в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Однако из содержания договора купли – продажи, следует, что при заключении договора сторонами было достигнуто соглашение о цене этого имущества и порядку его оплаты, а именно, что ? доля квартиры продана за <данные изъяты> рублей 50 коп. уплаченных полностью ФИО3 наличными деньгами до подписания договора. Данное условие подтверждается подписями сторон в договоре и опровергает доводы истца о намерении получить деньги за счет средств материнского капитала.

Каких – либо иных доказательств с достоверностью подтверждающих о неполучении оплаты стоимости проданной доли квартиры от ответчика истцом не представлено.

Кроме того, истец просит предусмотреть условие о перечислении денежных средств в течение двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не смотря на то, что переход права собственности был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании так же установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. 04 коп. использована ответчиком в счет погашения кредиторской задолженности, остаток средств материнского капитала составил <данные изъяты> руб., что препятствует изменению условий договора в части перечисления УПФР в Котовском районе на счёт истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб., поскольку явно превышает остаток средств имевшихся на лицевом счёте ФИО4

Неуплата ответчиком стоимости ? доли квартиры не может служить основанием к изменению условий договора купли – продажи, а является в соответствии с п. 10 договора обстоятельством для расторжения договора.

Доводы ответчика о неправильном формулировании пункта договора о порядке оплаты не могут служить основанием для внесения изменений в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Существенных нарушений договора одной из сторон истцом в судебном заседании не представлено, а напротив опровергается договором купли – продажи, подтвердившим получением истцом денег от покупателя до подписания договора.

Поскольку требования истицы об изменении условий договора, не предусмотрены ни договором купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ни гражданским законодательством, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО4 об изменении условий договора одной второй доли в праве общей собственности на квартиру, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 путем внесения изменений в п. 4 указанного договора и изложении данного пункта в следующей редакции:

Отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана «Покупателям» за <данные изъяты> рублей 50 копеек, уплачиваемых следующим образом:

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек предоставлена ФИО4 в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №,выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Котовском районе Волгоградской области на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Государственное учреждение в Котовском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственным учреждение в Котовском районе Волгоградской области, и перечисляется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 01.01.2017г.

Свернуть