Бродникова Ксения Андреевна

2-2830/2025

24RS0056-01-2023-007321-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С.,

с участием представителя истца Сарафанова А.В. - Ситниковой Т.А., помощника прокурора Центрального района г. Красноярска – Глуховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова Андрея Владимировича к Бродниковой Инне Ивановне, Бродникову Андрею Владимировичу о прекращении обязательства передачей имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сарафанов А.В. обратился в Центральный районный суд г. Красноярска с иском Бродниковой И.И., Бродникову А.В., в котором просит прекратить обязательства Бродниковой И.И. и Бродникова А.А. по договору займа №06/23 от 09.06.2023 года в полном объеме отступным в виде передачи Сарафанову А.В. в собственность жилое помещение площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, прекратить право собственности Бродниковой И.В. на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать право собственности Сарафанова А.В. на жилое помещение площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что между Сарафановым А.В. (займодавец) и Бродниковой И.И., Бродниковым А.В. (заемщики) заключен договор займа №06/23 от 09.06.2023, согласно которому займодавец передал заемщикам денежные средства в раз...

...мере 950 000 рублей, под 8% годовых, сроком на 12 месяцев.

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от 09.06.2023 №06/23.

Согласно условиям договора залога залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №06/23 от 09.06.2023, недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

До настоящего времени денежные средства не возвращены. 05.10.2023 истец направил ответчикам требование о передаче недвижимости в качестве отступного, однако ответчиками данное требование оставлено без ответа.

09.06.2023 заключая договор займа, истец и ответчики, в соответствии с главой 8 предусмотрели обязанность ответчиков при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в собственность истца заложенную квартиру.

Таким образом, между истцом и ответчиками было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа. 23.10.2023 наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа.

Как полагает истец, в порядке главы 8 договора займа истец вправе требовать передачи в качестве отступного – жилое помещение (квартиру).

Поскольку до настоящего времени требования истца о передачи жилого помещения (квартиры) в качестве отступного ответчиками в добровольном порядке не исполнено, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Сарафанов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла Ситникова Т.А. (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Ответчики Бродникова И.И., Бродников А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставили об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по СФО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Бродникова К.А., Бродников Ю.В., Бродников Я.И., Щукина Е.А., Щукина А.А., ИП Бурмистров Д.А., представитель третьего лица ООО «Бурмистр» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Глухову К.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Сарафановым А.В. (займодавец) и Бродниковой И.И., Бродниковым А.В. (заемщики) заключен договор займа №06/23 от 09.06.2023, согласно которому займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 950 000 рублей, под 8% годовых, сроком на 12 месяцев (л.д.6-10).

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от 09.06.2023 №06/23 (л.д.11-14).

Согласно п.1.1 договора залога №06/23 от 09.06.2023, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №06/23 от 09.06.2023, заключенному между залогодержателем и заемщиком Бродниковой И.И., Бродниковым А.В., недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

09.06.2023 заключая договор займа №06/23 от 09.06.2023 истец и ответчики в соответствии с главой 8 предусмотрели обязанность ответчиков при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в собственность истца заложенную квартиру, таким образом, между истцом и ответчиками было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа.

Поскольку ответчики обязательство по возврату денежных средств не выполнили, истцом было направлено требование о передаче объекта недвижимости в качестве отступного. Ответчиками данное требование не исполнено.

Согласно п.8.4 договора займа №06/23 от 09.06.2023, стороны пришли к соглашению об отступном под отлагательным условием: то есть поставили возникновение прав и обязанностей заемщика и займодавца по отступному в зависимость от обстоятельства (события), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под таким событием стороны подразумевают: - образование задолженности заемщика по выплате процентов за пользование займом по настоящему договору займа более, чем за три месяца в течение срока займа либо нарушении срока возврата основной суммы займа более, чем на один месяц по настоящему договору займа; - истечение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты отправки займодавцем заемщику уведомления (требования) о передаче недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящей главы настоящего договора. При наступлении указанных выше условий заемщик обязан передать займодавцу недвижимое имущество и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на займодавца. Заемщик обязуется сняться с регистрационного учета из недвижимого имущества и обеспечить снятие иных лиц состоящих на регистрационном учете, в течении 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на займодавца.

23.10.2023 наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу<адрес>, является ответчик Бродникова И.И. (л.д.20-22).

В соответствии с соглашением об отступном, которые вытекает из главы 8 договора займа от 09.06.2023 №06/23, заключенным между Сарафановым А.В. и Бродниковой И.И., Бродниковым А.В. должники передали жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, кредитору взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 09.06.2023 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес> у Сарафанова А.В. возникло в связи с заключенным между ним и Бродниковой И.И., Бродниковым А.В. соглашением об отступном от 09.06.2023 года, по условиям которого ответчик, не исполнивший перед истцом свои обязательства по возвращению долга по договору займа от 09.06.2023 года, передает в собственность Сарафанова А.В. указанное жилое помещение (квартиру).

Однако, ответчики, от фактической передачи жилого помещения (квартиры) уклонились, что свидетельствует о возникновении у него оснований для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на указанный объект недвижимости – квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сарафанова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарафанова Андрея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обязательства Бродниковой Инны Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <данные изъяты>), Бродникова Андрея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <данные изъяты>) по договору займа №06/23 от 09.06.2023, заключенного между Сарафановым Андреем Владимировичем и Бродниковой Инной Ивановной, Бродниковым Андреем Владимировичем в полном объеме в виде передачи Сарафанову Андрею Владимировичу в собственность жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности Бродниковой Инны Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности Сарафанова Андрея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Коваленко

Мотивированное решение составлено 02.07.2025

Копия верна

Судья В.А. Коваленко