Бубенина Надежда Валерьевна

К делу №2-6112/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубениной Н.В. к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № по <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации г.Шахты № от 27.01.1997г., распоряжения мэра г.Шахты № от 21.07.2008г.

Истец является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма с 2005г., вместе с ней в квартире проживает сын ФИО2, 2000 года рождения.

В 2005г. с целью улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция квартиры за счет присоединения мест общего пользования, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 29,70 кв.м. до 37,0 кв.м.

Обратившись в 2016г. в Департамент архитектуры и градостроительства г.Шахты с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получила отказ № в связи с тем, что реконструкция жилого помещения уже произведена без разрешительной документации.

В соответствии с техническим заключением БТИ г.Шахты от 11.07.2016г. реконструкция <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м. не затрагивает несущие конструкции и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011...

... «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру № по <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец Бубенина Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель МКУ «ДГХ» г.Шахты - Гончарова Р.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.51), в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 27.09.2016г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании постановления Главы Администрации г.Шахты № от 27.01.1997г., распоряжения мэра г.Шахты - главы Администрации № от 21.07.2008г.

Установлено, что 15.07.2009г. между Администрацией г.Шахты и Бубениной Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому на основании распоряжения мэра г.Шахты № от 21.07.2008г. Бубениной Н.В. и члену ее семьи - сыну ФИО2 в бессрочное владение и пользование предоставлена двухкомнатная квартира № по <адрес> общей площадью 29,7 кв.м.

Установлено также, что Бубениной Н.В. произведена реконструкция указанной квартиры за счет присоединения к ней мест общего пользования, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 37,0 кв.м.

На обращение Бубениной Н.В. в МУ «Управление городского хозяйства» г.Шахты по вопросу узаконения выполненных работ, 23.04.2013г. ей направлен ответ о том, что указанное учреждение не согласовывает выполненную перепланировку и переустройство квартиры № по <адрес> в связи с присоединением части мест общего пользования, так как места общего пользования граждан находятся в долевой собственности граждан и муниципалитета г. Шахты.

26.07.2016г. истцом получен отказ №RU61-312-520-2016Администрации г.Шахтыв выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с предложением признать право собственности на реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела (л.д.55-61), собственники квартир № в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, не возражают против реконструкции произведенной Бубениной Н.В., произведенной в квартире № по <адрес>, за счет территории общего пользования.

В письменных заявлениях от 10.10.2016г., от 01.10.2016г., 01.11.2016г. собственник квартиры № ФИО4 и собственники квартиры № ФИО5 (ком.6) и ФИО6 (ком.9) по <адрес> указали, что не возражают против того, что Бубенина Н.В., проживающая по адресу: <адрес>, расширила площадь своей квартиры за счет территории общего пользования.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертно-техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция квартиры № по <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м., не затрагивает несущие конструкции, и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства территориального развития Администрации г.Шахты от 22.08.2016г., подтверждается, что реконструированная квартира № общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены. Соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,

Поскольку ФИО1 была произведена реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, с согласия собственников помещений в данном доме, реконструированная квартира отвечает требованиям строительных норм и правил, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.11.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова