Будаев Сергей Будаевич

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева С.Б., Будаевой Т.В., Б.С., Б.С. к Дачному некоммерческому товариществу "Родник" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б. в лице представителя Б. обратились в суд с иском к дачному некоммерческому товариществу «Родник» (далее ДНТ «Родник») о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ«Родник», в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственником 1/358 доли (по 1/1900 за каждым) в праве собственности на земельный участок, расположенный в ДНТ «Родник», <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцы владеют земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес> проезд, 64 кадастровый № который был приобретен истцами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного с Очировым - членом ДНТ «Родник». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный участок составляющий территорию ДНТ был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельные участки в ДНТ фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах и порядке пользования земельных участков нет. Границы участков определены, каждый земельный участок огорожен, имеет свой адрес. Имеется межевой план территории ДНТ «Родник», на котором отмечены все земельные участки, их расположение. Согласно межевого плана проведено межевание земельного участка, расположен...

...ного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями, а также с территорией пользования ДНТ «Родник». Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, имеется кадастровый паспорт земельного участка, ему присвоен кадастровый номер. Нахождение участка в общей долевой собственности препятствует истцам в осуществлении права собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просят иск удовлетворить.

В судебное заседание истца Будаевы и их представитель Бобоева С.Р. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ДНТ «Родник» в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Родник» в редакции 2007 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем. И хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

В судебном заседании установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» предоставлен земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за Будаевыми зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/1900) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ Родник.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Филиала ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по РБ Б. с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка составлен с учетом опубликования извещения в порядке ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в газете «Муниципальный вестник». Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник» Будаевы и кадастровый инженер Буханаева извещают всех участников общей долевой собственности – земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> о необходимости ознакомления с проектом межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:48ЗУ1, с целью образования самостоятельного земельного участка Будаевых. Разъяснено право, порядок, место и сроки ознакомления с проектом межевого плана, внесения предложений, подачи возражений.

Согласно справке ДНТ «Родник» следует, что собрание собственников общейдолевой собственности на земельный участок не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Истцами в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истцов на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию Будаевых не представлены согласия остальных 358 сособственников на выдел земельной доли.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцам, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаева С.Б. (паспорт №), Будаевой Т.В. (паспорт №), Будаева Б.С. (паспорт 8119 837541), Б.С. (свидетельство о рождении №) удовлетворить.

Выделить истцам в натуре 1/358 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Родник», категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 345200 кв.м. в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Будаева С.Б. в виде 1/1900 доли, Будаевой Т.В. в виде 1/1900, Б.С. в виде 1/1900 доли, Б.С. в виде 1/1900 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 345200 кв.м., регистрационная запись ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А.Баженова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023г.