Бударин Евгений Ванцеттиевич

дело №2-2-270/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 17 октября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Куркиной О.А.

при секретаре Ишкиной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бударина Е.В. к Атрыскиной Н.В., с участием третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Старояшкинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бударин Е.В. обратился в суд с иском к Атрыскиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данным жилым домом и земельным участком он пользуется и владеет как своим собственным на протяжении более 15 лет. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, но у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Бударин Е.В. и его представитель – адвокат Нарышкина А.П. не явились, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Поступило заявление о ...

...рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Атрыскина Н.В. в судебное заседание не явилась, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении, направленном в адрес суда исковые требования Бударина Е.В. ответчик признала в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Старояшкинский сельсовет Грачевского района в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пп.5 п.1 статьи1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, в частности, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и справки администрации МО Старояшкинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Ф была зарегистрирована, проживала до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кроме того является собственником земельного участка, что также подтверждается копией похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по администрации Старояшкинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области.

Из справки администрации МО Старояшкинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № Старояшкинской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бударин Е.В. зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ним проживала мать Н

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № Ф умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материала наследственного дела, заведенного после смерти Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после ее смерти является Атрыскина Н.В., соответственно, она является надлежащим ответчиком по делу.

Истец Бударин Е.В., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что приехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и вместе с мамой – Н стал проживать в доме по адресу: <адрес>. Дом принадлежал Ф В ДД.ММ.ГГГГ данный дом они купили у Ф за 20000 рублей, однако документально данный факт не оформили. Н умерла, а Бударин Е.В. продолжил жить в доме. После смерти мамы стал проживать один. Коммунальные платежи добросовестно выплачивает. На участке выращивал плодовые деревья, ухаживал за земельным участком.

Доводы истца согласуются с показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Г и К Данные свидетели подтвердили, что Бударин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, приобретенном им у Ф, он обустроил дом, участок, возвел небольшие постройки.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания согласуются с другими материалами дела и между собой.

Факт открытого владения домом и земельным участком подтверждается и тем, что истец Бударин Е.В. не скрывал факт владения имуществом, проживал в доме, производил капитальный и текущий ремонт дома, хранил в нем свое имущество, производил необходимые платежи за потребленную электроэнергию, а также использовал земельный участок в личных целях.

Таким образом, Бударин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, то есть более 15 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Бударин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, то есть более 15 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования Бударина Е.В. ответчиком Атрыскиной Н.В. признаны добровольно, ей понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и др. вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бударина Е.В. к Атрыскиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Будариным Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд.

Судья О.А. Куркина

Решение в окончательной форме принято – 20 октября 2023 года

<данные изъяты>