Будченко Захра Хабибулаевна

Дело № 2-1477/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Г.Р.,

при секретаре Гизатуллиной Г.М.,

с участием истца Будченко А.А., действующего за себя, и на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ за истца Будченко З.Х.,

представителя ответчика - Камалова Р.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будченко З.Х. и Будченко А.А. к Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Будченко З.Х. и Будченко А.А. обратились в суд с иском к Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» о признании обременения, в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 16.12.2009 года за № на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта № и земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты>. кадастровый номер объекта №, отсутствующим.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 02.12.2009 года между ответчиком (займадавец) и ИП Будченко А.И. (заемщик) был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере ...

...700 000 рублей сроком на 12 месяцев под 13 % годовых.

Согласно п. 6 договора в обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору займа был заключен договор ипотеки №, по которому было передано в залог:

- магазин, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий залогодателю Будченко А.И. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>;

- право аренды земельного участка (кадастровый номер №), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации магазина, площадь <данные изъяты> Будченко А.И. – залогодателю принадлежит право аренды указанного земельного участка на основании договора аренды № от 23.01.2009г., заключенному на срок 5 лет с <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора ипотеки договор действует до полного исполнения обязательства по договору займа.

Пункт 4.1 договора предусматривает его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и 16.12.2009 года указанный договор ипотеки был зарегистрирован за №.

25.05.2010 года было заключено соглашение о расторжении договора № от 16.03.2009 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и был заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка было произведено межевание и часть земельного участка, которая принадлежала ранее Будченко А.И. на праве аренды, была передана другому лицу, поэтому площадь земельного участка уменьшилась. В связи с этим кадастровый номер -№ был снят с регистрационного участка и были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>. (земельный участок Будченко А.И.) и с кадастровым номером № (чужой земельный участок).

Согласно уведомлению № от 11.03.2011 года Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» сообщает, что ИП Будченко А.И. исполнил обязательства по договору займа № от 02.12.2009 года.

В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке путем написания заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представляется возможным, в связи со смертью 06.03.2011 года покупателя по договору Будченко А.И.

После смерти Будчиенко А.И. истцы – супруга Будченко З.Х. и сын – Будченко А.А. являются единственными наследниками Будченко А.И.

После смерти Будченко А.И. истцы обратились к нотариусу нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ Сергейчук О.А. с заявлением о принятии наследства, которым были выданы свидетельства истцам на вышеуказанное недвижимое имущество.

Для получения в органе, осуществляющим регистрацию свидетельств о праве на указанное имущество без обременения, его необходимо снять, а при сложившийся ситуации это возможно только по решению суда.

В судебном заседании истец Будченко А.А., действующий за себя, и на основании доверенности за истца Будченко З.Х., исковые требования продержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Камалов Р.А исковые требования признал, пояснив, что ИП Будченко А.И. исполнил обязательства по договору займа № от 02.12.2009 года.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора и залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору займа № от 02.12.2009 года Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» (Займодавец) предоставил ИП Будченко А.И. (Заемщик) денежные средства в размере 700 000 рублей сроком на 12 месяцев под 13 % годовых для пополнение оборотных средств.

Согласно п. 6 указанного договора в обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору займа был заключен договор ипотеки №, согласно которому было передано в залог:

- магазин, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв. №, лит. А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий залогодателю Будченко А.И. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>;

- право аренды земельного участка (кадастровый номер №), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации магазина, площадь <данные изъяты>. Будченко А.И. – залогодателю принадлежит право аренды указанного земельного участка на основании договора аренды № от 23.01.2009г., заключенному на срок 5 лет с <адрес>

Согласно п. 4.2 договора ипотеки № от 02.12.2009 года указанный договор действует до полного исполнения обязательства по договору займа.

В силу п. 4.1 договора ипотеки № от 02.12.2009 года предусматривает его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

16.12.2009 года договор ипотеки № от 02.12.2009 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №.

25.05.2010 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз (Продавец) и Будченко А.И. (Покупатель) заключен договором купли-продажи №, согласно которого Продавец продал Покупателю в собственность по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации магазина, общей площадью <данные изъяты>.

Будченко А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ 10.11.2011 года за №, №, №, №, Будченко А.А. и Будченко З.Х. являются наследниками имущества Будченко А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из здания магазина, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, назначение нежилое <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. А, кадастровый номер объекта №, и земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения и эксплуатации магазина.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от 09.12.2011 года нежилое имущество – магазин площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, имеют ограничения (обременение) ипотеку – регистрация № от 16.12.2009 года и от 10.08.2010 года соответственно, срок с 16.12.2009 года по 21.12.2010 года, залогодержатель Автономная некоммерческая организация «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ».

Уведомлением № от 09.04.2012 года Автономная некоммерческая организация «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» сообщило, что ИП Будченко А.И. исполнил обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ипотека по договору займа № от 02.12.2009 года прекратилась по предусмотренным законом основаниям, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, что подтвердил представитель залогодержателя, в судебном заседании, однако значится как существующая, что нарушает права истцов – Будченко А.А., Будченко З.Х. – наследников умершего залогодателя Будченко А.И.

Таким образом, суд считает исковые требования Будченко А.А. и Будченко З.Х. законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будченко З..Х, и Будченко А.А. к Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 16.12.2009 года за № на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта № и земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты>. кадастровый номер объекта №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Р. Хасанова.

Решение суда не вступило в законную силу.

Дело <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 26 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца и представителя истца Будченко З.Х. - Будченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Будченко ..., Будченко ... к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Будченко А.А., Будченко З.Х обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 26 июля 2010 г. между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ (продавец) и ... ФИО1 (покупатель) был заключен договор <№> купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке платежа). Согласно условиям договора продавец обязался передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество - нежилое помещение (...), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м. Цена имущества по договору составила ... рублей, в том числе НДС ... рублей. Оплата имущества осуществлялась в рассрочку в течение ... месяцев со дня заключения договора равными платежами согласно установленному графику. 26 августа 2010 г. была произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество за ФИО1 Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона. ФИО1. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, полностью оплатил стоимость недвижимого имущества. Погасить регистрационную запись об ипотеке путем обращения с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО1, наступившей 06 марта 2011 г. Они, Будченко А.А. и Будченко З.Х., являются единственными наследниками ФИО1, обратились к нотариусу для принятия наследства. Нотариусом на имя Будченко З.Х. выдано свидетельст...

...во о праве собственности на ... долю в праве общей совместной собственности супругов на указанное нежилое помещение, на имя Будченко А.А. - свидетельство о праве на наследство в виде ... доли нежилого помещения. Данные свидетельства выданы с обременением права - ипотека. Для регистрации права собственности необходимо снять обременение, что в сложившейся ситуации возможно лишь по решению суда. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке за <№> на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>

Впоследствии Будченко А.А., Будченко З.Х. уточнили исковые требования, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ 26 августа 2010 г. за <№>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>

В судебном заседании истец и представитель истца Будченко З.Х. - Будченко А.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истица Будченко З.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований, что следует из отзыва от 23 декабря 2011 г. <№>.

Представитель третьего лица отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, что следует из ходатайства от 26 декабря 2011 г. <№>.

Выслушав истца и представителя истца Будченко А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи <№> от 26 июля 2010 г. администрация муниципального района Мелеузовский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2 продала, а ... ФИО1 купил недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ - нежилое помещение (...), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер ..., литера - А, а, общей площадью ... кв.м., по цене ... рублей, в том числе НДС, с рассрочкой оплаты на ... месяцев равными платежами в размере ... части цены имущества, перечисляемыми на счет продавца на 30-й день текущего (оплачиваемого) месяца.

Из отметки на договоре следует, что 26 августа 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации <№>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2011 г. <№> нежилое помещение общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 Имеется ограничение (обременение) права - ипотека, регистрация <№> от 26 августа 2010 г., срок с 26 июля 2010 г. на ... месяцев, залогодержатель: муниципальный район Мелеузовский район РБ.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 17 ноября 2011 г. <№> ... ФИО1 исполнил обязательства по договору <№> купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 26 июля 2010 г.

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из свидетельства о смерти ... <№> от 10 марта 2011 г. следует, что ФИО1 умер 06 марта 2011 г.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ 10 ноября 2011 г. за <№>, Будченко З.Х., являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего 06 марта 2011 г., принадлежит ... доля в праве в общем совместном имуществе, приобретенном супругами во время брака, которое состоит из нежилого помещения общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположенного на ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ 10 ноября 2011 г. за <№>, Будченко А.А. является наследником имущества ФИО1, умершего 06 марта 2011 г. Наследство состоит из ... доли нежилого помещения общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположенного на ...

Судом установлено, что ипотека по договору купли-продажи <№> от 26 июля 2010 г. прекратилась по предусмотренным законом основаниям (в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства), но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов Будченко А.А., Будченко З.Х. - наследников умершего залогодателя ФИО1

Залогодержатель - администрация муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает против требований Будченко А.А., Будченко З.Х.

При указанных обстоятельствах суд в силу вышеуказанных норм права находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Будченко ..., Будченко ... к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ 26 августа 2010 г. за <№>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...

Дело № 2-915/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 14 сентября 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием представителя истца Будченко З.Х. по доверенности Будченко А.А.,

представителя третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д.,

представителя третьего лица администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ Бирюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будченко ... к Зубаковой ... о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Будченко З.Х. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. приобрела у Зубаковой Е.В. гараж с погребом <№> на участке по <адрес обезличен>. Данный договор заверил председатель Кооператива по строительству индивидуальных гаражей Исполкома Мелеузовского горсовета БАССР. Также Жилищно-гаражно-строительным кооперативом ей был выдан ордер <№>. Она не знала, что договор было необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. Договор купли-продажи содержит все существенные условия о предмете сделки, ее цене. До настоящего времени пользуется гаражом. Гараж располагается на земельном участке, который принадлежал Зубаковой Е.В. на основании свидетельства <№> о праве владения, постоянного пользования землей. При переходе права собственности на гараж к ней должно перейти право собственности на земельный участок, занятый этим гаражом. Регистрационная служба отказала в регистрации указанных объектов недвижимос...

...ти, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Просила признать договор купли-продажи от 07 марта 1997 г. заключенным и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчица Зубакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 12 сентября 2012 г. указала, что исковые требования признает в полном объеме, доводы искового заявления подтверждает.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. не возражала удовлетворению искового заявления Будченко З.Х.

Представитель третьего лица администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ Бирюкова Н.В. не возражала удовлетворению искового заявления Будченко З.Х.

Судом исследованы представленные документы.

Согласно договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. № 36 Зубакова Е.В. продала, а Будченко З.Х. купила гараж <№> по <адрес обезличен>. Договор заверен Жилищно-строительным кооперативом.

Из выписки из адресного реестра о присвоении почтового адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 21 июля 2011 г. за № 1429, следует, что в связи с упорядочением нумерации объектов недвижимости индивидуальному гаражу <№> по <адрес обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 07 марта 1997 г. администрацией г. Мелеуз РБ Будченко З.Х. выдан ордер <№> от <дата обезличена>, подтверждающий право на занятие гаража <адрес обезличен>

Справками Жилищно-гаражно-строительного кооператива от 07 августа 2012 г. подтверждается, что Будченко З.Х. приобрела гараж <адрес обезличен> у Зубаковой Е.В., которая являлась владельцем гаража и членом гаражного кооператива с 1984 года по 1997 год.

Из технического паспорта от 22 июля 2011 г., кадастрового паспорта помещения от 20 августа 2011 г. следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен гараж (А) площадью 19,8 кв.м и погреб (I), инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>.

Согласно свидетельству на право владения, постоянного пользования землей <№> от 05 марта 1997 г. Зубаковой Е.В. постановлением исполкома Мелеузовского горсовета от 08 апреля 1992 г. № 7/74 был предоставлен земельный участок площадью 22, 8 кв.м для строительства гаража <№> по <адрес обезличен>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29 мая 2012 г. № 02/12/1-254255 следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером <№>.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23 июля 2012 г. № 12/004/2012-74 и № 12/004/2012-75 сведения о правах на гараж и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для индивидуального гаражного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом достоверно установлено, что Будченко З.Х. по договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. приобрела у Зубаковой Е.В. гараж по адресу: <адрес обезличен>, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке. Договор сторонами исполнен. Будченко З.Х. фактически владеет и пользуется гаражом.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ Будченко З.Х. вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом.

Ответчица Зубакова Е.В. признала исковые требования Будченко З.Х. Третьи лица не возражали удовлетворению иска.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Будченко З.Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от 07 марта 1997 г. № 36 между Будченко ... и Зубаковой ... о купле-продаже гаража <№> по <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...

...

...

...