Будилин Валерий Владимирович

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Бобровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3, А1 к А4, А2, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли, а также встречному иску А4, А2 к А3, А1, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

А3 и А1 обратились в суд с иском к А4, А2, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре по 1/2 доле в доме, расположенном по адресу: Х, в виде Х (Лит. А, А2), общей площадью 61,6 кв.м. А3 и А1 (по 1/2 доле каждому на Х) и Х (лит. А, А1, А3, а2), общей площадью 70,2 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 78,1 кв.м. А4 и А2 (по 1/2 доле каждому на Х).

А4 и А2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к А3, А1, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре по 1/2 доле в доме, расположенном по адресу: Х, в виде Х (лит. А, А1, А3, а2), общей площадью 70,2 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 78,1 кв.м. А4 и А2 (по 1/2 доле каждому на Х) и Х (Лит. А, А2), общей площадью 61,6 кв.м. А3 и А1 (по 1/2 доле каждому на Х).

Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 131,8 кв.м., находящегося по адресу: Х жилого дома увеличилась на 29,1 кв.м. за счет возведения отапливаемых жилых пристроев Лит. А2, А3 к жилому дому Лит. А на месте холодных пристроев Лит. а1, а. Земельны...

...й участок, на котором расположен спорный земельный дом, состоящий из двух квартир, сформирован и зарегистрирован в установленном законом порядке. Порядок пользования жилым домом определен. Считают, что выдел доли в домовладении возможен без несоразмерного ущерба имуществу - что соответствует ст. 252 ГК РФ, просят исковые требования удовлетворить.

Истцы-ответчики по встречным исковым требованиям А3 и А1 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы А6

Представитель истцов-ответчиков по встречным исковым требованиям А6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики-истцы по встречным исковым требованиям А4 и А2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы А7

Представитель ответчиков-истцов по встречным исковым требованиям А7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик администрация Х в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены в надлежащем порядке, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, Управления Архитектуры администрации Х, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п..

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года А3 приобрел у А8 1/2 долю объекта индивидуального жилищного строительства жилого назначения, расположенного по адресу: Х, лит. А,А1, общей площадью 84,3 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: Х, с кадастровым номером У (л.д.46).

00.00.0000 года А3 подарил 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, лит. А,А1 А9 и А1, по 1/8 доле каждой.

После смерти А9 А1 вступила в наследство на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, таким образом является правообладателем 1/4 доли.

Истцы по встречным исковым требованиям А2 и А4 являются собственниками 1/4 доли у каждого в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года (л.д. 83).

В соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на 00.00.0000 года в жилом доме по адресу: Х были возведены отапливаемые жилые пристрои Лит. А2 и А3 к жилому дому лит. А на месте холодных пристроев Лит а1 и Лит а, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 29,1 кв.м.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100403:14, общей площадью 932 кв.м., принадлежащем А3, А1, А4, А2 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле. Самовольная постройка находится в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению А13» от 00.00.0000 года по результатам обследования строительных конструкций жилого Х в Х установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций и грунтов сомнений не вызывает, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В заключении также указано, что некоторые из числа контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Из заключения А14 от 00.00.0000 года следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться с целью проживания.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года жилой дом и условия проживания в нем соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу: Х соответствует всем требованиям и нормативам, не затрагивает права и законные интересы других лиц, жилой дом возведен в 1960 году, достроен в 2014 году, порядок пользования жилыми помещениями между А3, А1, А4, А2 сложился, заявленные исковые требования в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Разрешая требований А3, А1 и встречные исковые требования А4 и А2 о выделе долей в праве собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: Х, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, в жилом доме имеется две изолированные квартиры:

- Х, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., состоящая из кухни, площадью 11,3 кв.м., трёх жилых комнат площадью 7,2 кв.м., 9,9 кв.м., 15.4 кв.м., двух подсобных помещений площадью 8,0 кв.м., а также холодной пристройки площадью 7,9 кв.м. – Лит. А, А3, А1 и а2;

- Х, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., состоящая из кухни, площадью 10,3 кв.м., прихожей, площадью 21,1 кв.м., трёх жилых комнат площадью 6,9 кв.м., 9,4 кв.м., 13.9 кв.м. – Лит. А, А2.

Из технического заключения А15» от 00.00.0000 года У следует, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, а2), расположенного по адресу: Х возможностью выделения в натуре Х площадью 70,2 кв.м. и Х площадью 61,6 кв.м. из общей площади жилого дома, поскольку квартиры отделены друг от друга, являются изолированными, а выдел возможен в соответствии с техническим паспортом (л.д.36-45).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая фактические обстоятельства раздела дома, сложившийся порядок пользования домом, а также обстоятельство расположения Х У в жилом доме по адресу Х на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности А3, А1, А4, А2, суд полагает возможным выдел доли из общего имущества в виде Х праве общей долевой собственности в натуре.

Кроме этого, выдел доли не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление о выделе доли и признании за А3 и А1 в жилом доме по адресу: Х, права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на Х, а за А4 и А2 права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на Х указанном жилом доме подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А3, А1 к А4, А2, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли, а также встречному иску А4, А2 к А3, А1, администрации Х о сохранении самовольной постройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли – удовлетворить.

Признать за А3, 00.00.0000 года года рождения, А1, 00.00.0000 года года рождения, А2, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х, общей площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой 73 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности А3, А1, А4, А2 на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер У, лит. А, А1, А2, А3, а2.

Произвести выдел в натуре долей в праве собственности А3, А1, А4, А2 на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер У, лит. А, А1, А2, А3, а2.

Признать за А3 и А1 право общей долевой собственности на Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Признать за А4, А2 право общей долевой собственности на Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.