Букреева Оксана Анатольевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года город Зеленокумск

Судья Советского районного суда Казанаева И.Н.,

При секретаре Фараджовой А.Р.

С участием представителя истцов по доверенности Резниковой А.А., удостоверенной 08.12.2014 года нотариусом по Советскому районному нотариальному округу Ставропольского края Г.А. Антоновой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреева А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Букреевой О.А. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательской давности, суд

установил:

Букреев А.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Букреева О.А. обратились с исковым заявлением в Советский районный суд Ставропольского края, в котором просят признать за ними по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истцы указали, что на основании Постановления главы муниципального образования г. Зеленокумска от 03.02.1998 года № их семье была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> выдан ордер на жилое помещение № от 19 февраля 1998 года. В феврале 1998 года их семья заселилась в указанную квартиру, а позднее ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО2, которая также зарегистрирована и проживает в данной квартире. При обращении в администрацию муниципального образования <адрес>, а так же в ГКУ «Буденовский лесхоз» с вопросом о приватизации указанной квартиры, им было отказано по причине того, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности г. Зеленокумска, не принадлежит к государственному и муниципальному жилищному фонду. Кроме того, по данным технического паспорта...

... ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Ставропольскому краю «Южное» отсутствуют сведения о принадлежности <адрес> № <адрес>. Он \Букреев А.Н.\, а так же членные его семьи являются плательщиками коммунальных услуг за данное жилье – электроэнергии, газа, воды. Полагает, что поскольку они непрерывно и открыто пользуются квартирой с 1998 года, то есть более 16 лет, то на настоящее время имеют возможность признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности.

Истцы Букреев А.Н., Букреева О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов Букреева А.Н., Букреевой О.А.

Представитель истцов, действующая по доверенности Резникова А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № от 04.12.2014 года, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Третье лицо Букреева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания настоящего дела была уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица Букреева Т.А.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что 19 февраля 1998 года на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Зеленокумска от 03.02.1998 года № истец Букреев А.Н. вместе со своей семьей вселились в спорное жилое помещение, им был выдан ордер на указанное жилое помещение, а так же был заключен договор найма жилого помещения от 05 марта 1998 года по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и его правовой режим в настоящее время.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Согласно письменному ответу на обращение Букреева А.Н., администрация муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края сообщает, что <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, не принадлежит к государственному фонду.

Из ответа ГКУ «Буденовский Лесхоз» усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ГКУ «Буденовский лесхоз» не стоит.

Отсутствие сведений о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества так же подтверждается ответом Министерства имущественных отношений Ставропольского края, справкой отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 31.07.2014 года, уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2014 года.

Как установлено в судебном заседании истцы не являются собственниками спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, с 1998 года- то есть более шестнадцати лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги, а именно потребление электроэнергии, воды и газа.

При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы как потенциальные приобретатели доказали наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 16 лет, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за Букреевыми право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л :

Исковые требования Букреева А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Букреевой О.А. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Букреевым А.Н., Букреевой О.А., ФИО2 право собственности по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ставропольский <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение 1 месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2014 года.

копия верна

Судья И.Н. КАЗАНАЕВА