Букреева Оксана Анатольевна

Дело № 2-82/2025

22RS0066-01-2024-003894-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Филипповой О.В.

при секретаре Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сартаковой Т.А. к ТСЖ Молодежная 68А, ФИО40, ФИО127, ФИО25, ФИО1, Ячменёвой ФИО70, ФИО80, ФИО2, ФИО37, ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68А»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Молодежная, 68а», в котором просит признать решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам повестки недействительным.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО18, являесь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

По инициативе правления ТСЖ «Молодёжная 68А» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана раб...

Показать ещё

...от ТСЖ «Молодёжная 68А» на ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно.

Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: ФИО50 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО47 С.И. (<адрес>), ФИО127 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>), Ячменёва Л.Н. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Семёнова Ю.Ю. (<адрес>), ФИО37 (<адрес>). (голосование списком).

Избрание независимого ревизора (ИП ФИО165) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ г.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считает, что общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно:

Объявление о проведении общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» подписано правлением ТСЖ «Молодёжная 68А» инициатора проведения собрания, не имеющим на это полномочий, т.к. было избрано новое правление ТСЖ «Молодёжная 68А» в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу <адрес>ёжная,68А собственники владеют 4473,50 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100% голосов собственников. При том, что общая площадь многоквартирного дома составляет 5 956,88 м2.

Это является грубым нарушением действующего законодательства, которое ставит под сомнение правомочность проведения данного собрания, т.к. не учтены собственники нежилых помещений, которые в совокупности владеют 1483,38 кв.м - ООО «Алтайтехресурсы», Управление Россреестра по Алтайскому краю, ИП ФИО140

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании.

Данные реестра членов ТСЖ «Молодёжная 68А» на ДД.ММ.ГГГГ. содержат множественные неточности, которые в совокупности не позволяют назвать законным решение Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Некоторые собственники жилых помещений не принимали участие в голосовании, некоторые и вовсе не имели права голосовать, однако проголосовали.

На основании изложенного истица просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68а».

Протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков инициаторы проведения собрания ФИО40, ФИО47 С.И., ФИО127, ФИО1, ФИО80, Ячменёва Л.Н., ФИО2, Семёнова Ю.Ю., ФИО37

ФИО18, ее представитель ФИО166 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО40, ФИО127, представители ответчика ТСЖ «Молодажная 68а» ФИО50 ФИО167 против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, для подтверждения процедуры проведения общего собрания собственников в заочной форме необходимо установить проведение первоначально общего собрания в очной форме и отсутствие на нем кворума, извещение собственников о времени и месте проведения собрания, повестке дня и др.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По смыслу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу положений ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО18, является членом ТСЖ “Молодежная, 68а», собственником жилого помещения по адресу: <адрес>., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики также являются собственниками жилых помещений в указанном доме, что подтверждается документами, подтверждающими их право собственности, членами ТСЖ «Молодежная, 68а», а также инициаторами проведения собрания.

Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, сформулировать повестку дня, определить место, форму проведения собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания. В объявлении о проведении собрания указаны конкретные фамилии лиц по чьей инициативе проводится собрание.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что собрание проведено по инициативе неизбранного правления ТСЖ, суд считает не обоснованными и не принимает их во внимание.

По инициативе ответчиков (ФИО50, ФИО40, ФИО25, ФИО127, ФИО1, ФИО80), обозначенных в уведомлении также в качестве членов правления ТСЖ «Молодёжная 68А» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

1. Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ год.

3. Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ год.

4. Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана работ ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

5. Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно.

6. Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: ФИО50 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО47 С.И. (<адрес>), ФИО127 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>), Ячменёва Л.Н. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Семёнова Ю.Ю. (<адрес>), ФИО37 (<адрес>). (голосование списком).

7. Избрание независимого ревизора (ИП ФИО165) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за 2024 г. - 2025 г.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

По вопросу №, согласно выше приведенным нормам, голосуют все собственники помещений многоквартирного дома вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ. Список собственников помещений, а также площади судом взяты из вписок из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку расчеты истца и ответчиков имеют неточности.

Результаты голосования по спорному вопросу 1 приведены ниже.

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 1

за

пр

вз

1

ФИО3 1/3

59,70

19,89

ФИО4 2/3

39,98

2

ФИО5

34,70

34,70

3

ФИО6 1/2

50,80

24,75

ФИО7 1/2

24,75

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

ФИО9 1/2

30,00

5

ФИО10 1/2

33,40

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

ФИО15 (1/4)

15,05

ФИО16 (1/2)

30,10

8

ФИО17

33,40

9

ФИО18 2/3

51,50

34,30

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

58,60

ФИО21 1/3

11

ФИО22

33,30

33,30

12

ФИО23 3/4

49,20

36,90

ФИО24 (1/4)

12,30

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

ФИО26 1/2

30,20

14

ФИО27

33,10

15

ФИО28 1/3

49,10

16,37

ФИО29 1/3

16,37

16

ФИО30

49,40

49,40

17

ФИО31

34,50

18

ФИО32 2/3

61,90

41,27

ФИО33 1/3

20,63

19

ФИО34

49,70

49,70

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

60,40

20,13

ФИО37 (1/3)

20,13

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

23

ФИО39

34,40

34,40

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

ФИО41 1/2

29,80

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

ФИО43 1/2

25,60

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

65,30

24,49

ФИО46 3/8

24,49

ФИО47 (1/8)

8,16

ФИО48 1/8 н/л

28

ФИО49

51,80

51,80

29

ФИО50

33,70

33,70

30

ФИО51

59,20

59,20

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

ФИО53 1/2

24,10

32

ФИО54

33,10

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

48,70

35

ФИО58

34,50

34,50

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

48,70

38

ФИО61

33,60

39

ФИО62

50,70

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

33,10

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

ФИО66 1/2

25,00

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

ФИО68 1/2

29,70

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

ФИО70 1/2

28,50

45

ФИО71

62,10

46

ФИО72

60,30

60,30

47

ФИО73

57,60

57,60

48

ФИО74

60,90

60,90

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

ФИО76 1/2

29,60

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

ФИО78 1/2

29,55

51

ФИО79

50,90

50,90

52

ФИО80

31,60

31,60

53

ФИО81

52,50

52,50

54

ФИО82 1/2

53,60

26,15

ФИО83 1/2

26,15

55

ФИО84

31,80

31,80

56

ФИО85 1/2

50,80

25,40

ФИО86 1/2

25,40

57

ФИО87

51,10

51,10

58

ФИО88

34,40

34,40

59

ФИО1

52,70

52,70

60

ФИО89

53,00

53,00

61

ФИО90

34,30

34,30

62

ФИО91

51,00

51,00

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

ФИО93 1/3

16,43

64

ФИО94

32,80

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

67

ФИО97

32,10

32,10

68

ФИО98

52,10

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

31,70

71

ФИО102

50,60

50,60

72

ФИО103

78,50

78,50

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

ФИО106 1/2

29,65

76

ФИО107

55,80

55,80

77

ФИО108 1/3

57,60

19,20

ФИО109 1/3

19,20

ФИО110 1/3

19,20

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

ФИО112 1/3

19,30

ФИО113 1/3

19,30

79

ФИО114

58,20

80

ФИО115

56,20

61,10

81

ФИО116

61,10

61,10

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

ФИО120 1/2

24,55

84

ФИО121

32,30

32,30

85

ФИО122

47,20

47,20

86

ФИО123 4669/5950

48,40

37,98

ФИО124 831/5950

6,76

ФИО125 225/5950, 225/5950 н/л

87

ФИО126

32,70

32,70

88

ФИО127

47,70

47,70

89

ФИО128

50,60

50,60

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

ФИО131 1/3

16,33

ФИО132 1/3

16,33

92

ФИО133 1/2

44,40

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

94

ФИО136 1/3

48,90

16,30

ФИО137 1/3

16,30

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое Н5

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

516,50

нежилое Н4

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое Н 3

ФИО140

794,20

ИТОГО;

5992,50

2215,03

852,56

130,24

По вопросу 1 кворум будет иметь место при наличии ? доли голосов от площади всех помещений: 5992,50 кв.м/2 = 2 996,25 кв.м.

Между тем, по вопросу 1 проголосовало 3 197,826, то есть кворум присутствует.

Расчет по вопросам 2-7, проводимым только среди членов ТСЖ, также выполнен судом, поскольку расчеты истца и ответчиков имеют множество ошибок и неточностей. Поскольку между сторонами имеется спор о количестве, конкретном составе членов ТСЖ, а реестр членов ТСЖ ведется с ошибками, в расчете суд проверил все заявления собственников многоквартирного дома о вступлении в члены ТСЖ и принял во внимание только те голоса, на которые предоставлены заявления в членстве в ТСЖ и документы о праве собственности на помещения в доме.

Кроме того, в реестре отсутствует собственник нежилого помещения в дом ООО «Алтайтехресурсы» с площадью помещения 174,7 кв.м. Однако суд включает в свой расчет указанного собственника, поскольку решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что ОАО «Алтайтехресурсы» (в настоящее время ООО), подавшее заявление о вступлении в члены ТСЖ, не может быть ограничено в правах, вытекающих из деятельности членов ТСЖ.

При этом, суд не принимает во внимание доводы стороны истца о том, что в голосовании должна принимать участие площадь встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ООО «Алтайтехресурсы» поскольку это отдельное здание, имеющее иной кадастровый номер. Кроме того, вопрос о том, является ли указанное нежилое помещение частью жилого дома решался при рассмотрении дела № по иску ОАО «Алтайтехресурсы» к ФИО168 о прекращении права собственности, признании права собственности на общее имущество, рассмотренному Железнодорожным районным судом г. Барнаула, № по иску ФИО122 к ОАО «Алтайтехресурсы», ФИО169, ТСЖ «Молодежная, 68А» о возмещении ущерба, рассмотренному мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Барнаула. При рассмотрении указанных дел, после проведения строительно-технических экспертиз, суды пришли к однозначному выводу о том, что встроено-пристроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> является отдельным строением и ТСЖ «Молодежная, 68А» управление указанными нежилыми помещениями не производит.

Доказательств того, что собственник нежилого помещения в доме ФИО140 передавал уполномоченному лицу заявление на вступление в члены ТСЖ и что на момент голосования являлся членом ТСЖ, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, представитель ТСЖ «Молодежная, 68А» указанный факт отрицает, поэтому площадь принадлежащего ему помещения в расчете не учтена.

По вопросам 2-7 голосование проводится только среди членов ТСЖ, согласно расчету произведенному судом, с учетом заявлений на вступление в члены ТСЖ представленным ответчиками, кворум присутствует по всем вопросам.

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 2

вопрос 3

тсж

за

пр

вз

35

пр

вз

1

ФИО3 1/3

59,70

19,90

19,90

х

ФИО4 2/3

39,80

39,80

х

2

ФИО5

34,70

34,70

34,70

х

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

25,40

х

ФИО7 1/2

25,40

25,40

х

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

30,00

х

ФИО9 1/2

30,00

30,00

х

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

15,05

х

ФИО16 (1/2)

30,10

30,10

х

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

34,30

х

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39,1

11

ФИО22

33,30

33,30

33,30

х

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

36,90

х

ФИО24 1/4

12,30

12,30

х

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

30,20

х

ФИО26 1/2

30,20

30,20

х

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

16,37

х

ФИО29 1/3

16,37

16,37

х

16

ФИО30

49,40

49,40

49,40

х

17

ФИО31

34,50

х

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

41,27

х

ФИО33 1/3

19

ФИО34

49,70

49,70

49,70

х

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,26

20,13

20,13

х

ФИО37 (1/3)

20,13

20,13

х

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

48,90

х

23

ФИО39

34,40

34,40

34,40

х

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

29,80

х

ФИО41 1/2

29,80

29,80

х

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

25,60

х

ФИО43 1/2

25,60

25,60

х

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48,98

24,49

24,49

х

ФИО46 3/8

24,49

24,49

х

ФИО47 (1/8)

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

51,80

х

29

ФИО50

33,70

33,70

33,70

х

30

ФИО51

59,20

59,20

59,20

х

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

24,10

х

ФИО53 1/2

24,10

24,10

х

32

ФИО54

33,10

х

33

ФИО55 (1/3)

49,60

х

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

34,50

х

36

ФИО59

49,60

х

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

х

39

ФИО141

50,7

40

ФИО63

50,10

х

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

25,00

х

ФИО66 1/2

25,00

25,00

х

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

29,70

х

ФИО68 1/2

29,70

29,70

х

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

28,50

х

ФИО70 1/2

28,50

28,50

х

45

ФИО71

62,10

х

46

ФИО72

60,30

60,30

60,30

х

47

ФИО73

57,60

57,60

57,60

х

48

ФИО74

60,90

60,90

60,90

х

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

29,60

х

ФИО76 1/2

29,60

29,60

х

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

29,55

х

ФИО78 1/2

29,55

29,55

х

51

ФИО79

50,90

50,90

50,90

х

52

ФИО80

31,60

31,60

31,60

х

53

ФИО81

52,50

52,50

52,50

х

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

26,80

х

ФИО83 1/2

26,80

26,80

х

55

ФИО84

31,80

31,80

31,80

х

56

ФИО85 1/2

ФИО86 1/2

57

ФИО87

51,10

51,10

51,10

х

58

ФИО88

34,40

34,40

34,40

х

59

ФИО1

52,70

52,70

52,70

х

60

ФИО142

53,00

53,00

53,00

х

61

ФИО90

34,30

34,30

34,30

х

62

ФИО91

51,00

51,00

51,00

х

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

32,86

х

ФИО93 1/3

16,43

16,43

х

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

х

66

ФИО96

50,80

50,80

50,80

х

67

ФИО97

32,10

32,10

32,10

х

68

ФИО98

52,10

х

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

50,60

х

72

ФИО103

78,50

78,50

78,50

х

74

ФИО104

49,80

х

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

29,65

х

ФИО106 1/2

29,65

29,65

х

76

ФИО107

77

ФИО108 1/3

ФИО109 1/3

ФИО143 1/3 (ФИО151)

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

19,30

х

ФИО112 1/3

19,30

19,30

х

ФИО113 1/3

19,30

19,30

х

79

ФИО114

80

ФИО115

81

ФИО116

82

ФИО117 1/2

59,60

х

ФИО144 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

24,55

х

ФИО120 1/2

24,55

24,55

х

84

ФИО121

32,30

32,30

32,30

х

85

ФИО122

86

ФИО123 4669/5950

48,40

37,98

37,98

х

ФИО124 831/5950

6,76

6,76

х

ФИО125 225/5950, 225/5950

87

ФИО126

32,70

32,70

32,70

х

88

ФИО127

47,70

47,70

47,70

х

89

ФИО128

50,60

50,60

50,60

х

90

ФИО129

32,10

х

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

16,33

х

ФИО131 1/3

16,33

16,33

х

ФИО132 1/3

16,34

16,34

х

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

33,80

х

94

ФИО136 1/3

16,3

16,30

16,30

х

ФИО137 1/3

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое Н5

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое Н4

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое Н 3

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

2019,01

665,56

137,04

1937,73

665,56

218

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 4

вопрос 5

вопрос 6

за

пр

вз

за

пр

вз

3а

пр

вз

1

ФИО3 2/3

59,70

19,90

19,90

19,90

ФИО4 1/3

39,80

39,80

39,80

2

ФИО5

34,70

34,70

34,70

34,70

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

25,40

25,40

ФИО7 1/2

25,40

25,40

25,40

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

30,00

30,00

ФИО9 1/2

30,00

30,00

30,00

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

15,05

15,05

ФИО16 (1/2)

30,10

30,10

30,10

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

34,30

34,30

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39,1

ФИО21 1/3

11

ФИО22

33,30

33,30

33,30

33,30

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

36,90

36,90

ФИО24 (1/4)

12,30

12,30

12,30

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

30,20

30,20

ФИО26 1/2

30,20

30,20

30,20

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

16,37

16,37

ФИО29 1/3

16,37

16,37

16,37

16

ФИО30

49,40

49,40

49,40

49,40

17

ФИО31

34,50

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

41,27

41,27

ФИО33 1/3

19

ФИО34

49,70

49,70

49,70

49,70

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,3

20,13

20,13

20,13

ФИО37 (1/3)

20,13

20,13

20,13

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

48,90

48,90

23

ФИО39

34,40

34,40

34,40

34,40

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

29,80

29,80

ФИО41 1/2

29,80

29,80

29,80

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

25,60

25,60

ФИО43 1/2

25,60

25,60

25,60

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48,98

24,49

24,49

24,49

ФИО46 3/8

24,49

24,49

24,49

ФИО47 (1/8)

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

51,80

51,80

29

ФИО50

33,70

33,70

33,70

33,70

30

ФИО51

59,20

59,20

59,20

59,20

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

24,10

24,10

ФИО53 1/2

24,10

24,10

24,10

32

ФИО54

33,10

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

34,50

34,50

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

39

ФИО145

50,7

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

25,00

25,00

ФИО66 1/2

25,00

25,00

25,00

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

29,70

29,70

ФИО68 1/2

29,70

29,70

29,70

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

28,50

28,50

ФИО70 1/2

28,50

28,50

28,50

45

ФИО71

62,10

46

ФИО72

60,30

60,30

60,30

60,30

47

ФИО73

57,60

57,60

57,60

57,60

48

ФИО74

60,90

60,90

60,90

60,90

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

29,60

29,60

ФИО76 1/2

29,60

29,60

29,60

50

ФИО77 1/2

59,10

28,90

28,90

28,90

ФИО78 1/2

28,90

28,90

28,90

51

ФИО79

50,90

50,90

50,90

50,90

52

ФИО80

31,60

31,60

31,60

31,60

53

ФИО81

52,50

52,50

52,50

52,50

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

26,80

26,80

ФИО83 1/2

26,80

26,80

26,80

55

ФИО84

31,80

31,80

31,80

31,80

56

ФИО85 1/2

ФИО86 1/2

57

ФИО87

51,10

51,10

51,10

51,10

58

ФИО88

34,40

34,40

34,40

34,40

59

ФИО1

52,70

52,70

52,70

52,70

60

ФИО142

53,00

53,00

53,00

53,00

61

ФИО90

34,30

34,30

34,30

34,30

62

ФИО91

51,00

51,00

51,00

51,00

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

32,86

32,86

ФИО93 1/3

16,43

16,43

16,43

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

50,80

50,80

67

ФИО97

32,10

32,10

32,10

32,10

68

ФИО98

52,10

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

50,60

50,60

72

ФИО103

78,50

78,50

78,50

78,50

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

29,65

29,65

ФИО106 1/2

29,65

29,65

29,65

76

ФИО107

77

ФИО108 1/3

ФИО109 1/3

ФИО110 1/3

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

19,30

19,30

ФИО112 1/3

19,30

19,30

19,30

ФИО113 1/3

19,30

19,30

19,30

79

ФИО114

80

ФИО115

81

ФИО116

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

24,55

24,55

ФИО120 1/2

24,55

24,55

24,55

84

ФИО121

32,30

32,30

32,30

32,30

85

ФИО122

86

ФИО123 4669/5950

48,40

ФИО124 831/5950

6,76

6,76

6,76

ФИО125 225/5950, 225/5950

87

ФИО146

32,70

32,70

32,70

32,70

88

ФИО127

47,70

47,70

47,70

47,70

89

ФИО128

50,60

50,60

50,60

50,60

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

16,33

16,33

ФИО131 1/3

16,33

16,33

16,33

ФИО147 1/3

16,33

16,33

16,33

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

33,80

33,80

94

ФИО136 1/3

16,3

16,30

16,30

16,30

ФИО137 1/3

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

1760,60

873,53

148,16

1608,07

1086,12

88,10

1942,67

736,27

123,49

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 7

за

пр

вз

тсж

1

ФИО3 2/3

59,70

19,90

х

ФИО4 1/3

39,80

х

2

ФИО5

34,70

34,70

х

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

х

ФИО7 1/2

25,40

х

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

х

ФИО9 1/2

30,00

х

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 1/4

60,20

15,05

х

ФИО16 1/2

30,10

х

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

х

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39.1

х

ФИО21 1/3

х

11

ФИО22

33,30

33,30

х

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

х

ФИО24 (1/4)

12,30

х

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

х

ФИО26 1/2

30,20

х

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

х

ФИО29 1/3

16,37

х

ФИО148 1/3

16,37

х

16

ФИО30

49,40

49,40

х

17

ФИО31

34,50

х

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

х

ФИО33 1/3

19

ФИО34

49,70

49,70

х

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,26

20,13

х

ФИО37 (1/3)

20,13

х

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

х

23

ФИО39

34,40

34,40

х

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

х

ФИО41 1/2

29,80

х

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

х

ФИО43 1/2

25,60

х

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48.98

24,49

х

ФИО46 3/8

24,49

х

ФИО47 1/8

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

х

29

ФИО50

33,70

33,70

х

30

ФИО51

59,20

59,20

х

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

х

ФИО53 1/2

24,10

х

32

ФИО54

33,10

х

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

х

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

39

ФИО145

50,7

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

х

ФИО66 1/2

25,00

х

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

х

ФИО68 1/2

29,70

х

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

х

ФИО70 1/2

28,50

х

45

ФИО71

62,10

х

46

ФИО72

60,30

60,30

х

47

ФИО73

57,60

57,60

х

48

ФИО74

60,90

60,90

х

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

х

ФИО761/2

29,60

х

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

х

ФИО78 1/2

29,55

х

51

ФИО79

50,90

50,90

х

52

ФИО80

31,60

31,60

х

53

ФИО81

52,50

52,50

х

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

х

ФИО83 1/2

26,80

х

55

ФИО84

31,80

31,80

х

56

ФИО85 1/2

ФИО86 1/2

57

ФИО87

51,10

51,10

х

58

ФИО88

34,40

34,40

х

59

ФИО1

52,70

52,70

х

60

ФИО142

53,00

53,00

х

61

ФИО90

34,30

34,30

х

62

ФИО91

51,00

51,00

х

63

ФИО92 2/3

49,30

34,86

х

ФИО93 1/3

16,43

х

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

х

67

ФИО97

32,10

32,10

х

68

ФИО98

52,10

х

69

ФИО99 1/2

51,20

х

ФИО100 1/2

х

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

х

72

ФИО103

78,50

78,50

х

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

х

ФИО106 1/2

29,65

х

76

ФИО107

77

ФИО108 1/3

ФИО109 1/3

ФИО110 1/3

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

ФИО112 1/3

19,30

ФИО113 1/3

19,30

79

ФИО114

80

ФИО115

81

ФИО116

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

х

ФИО120 1/2

24,55

х

84

ФИО149

32,30

32,30

х

85

ФИО122

86

ФИО123 4669/5950

48,40

ФИО124 831/5950

6,76

х

ФИО125 225/5950, 225,6950

87

ФИО146

32,70

32,70

х

88

ФИО127

47,70

47,70

х

89

ФИО128

50,60

50,60

х

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

х

ФИО131 1/3

16,33

х

ФИО147 1/3

16,33

х

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

х

94

ФИО136 1/3

16,.3

16,30

х

ФИО150 1/3

16,30

х

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое

ООО"Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

1743,49

830,93

243,84

Таким образом, по вопросам 2-7 кворум будет иметь место при наличии ? доли голосов от площади помещений принадлежащих членам ТСЖ 3845,45 кв.м. /2 = 1 922,73 кв.м.

Между тем, по вопросам проголосовало 2818,26 кв.м., таким образом, кворум по вопросам 2-7 присутствует, большинством голосов решения приняты.

Учитывая изложенное, то, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта правомочности собрания лежит на ответчиках, ответчиками представлены доказательства соблюдения порядка проведения собрания и наличие кворума, суд в силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома, поскольку материалами дела подтверждается достижения кворума по всем вопросам вынесенным на голосование, существенных нарушений в проведении очно-заочного голосования проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выявлено, порядок его проведения соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к ТСЖ Молодежная 68А, ФИО40, ФИО127, ФИО25, ФИО1, Ячменёвой ФИО70, ФИО80, ФИО2, ФИО37, ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68А» № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение

Изготовлено 04.03.2025

Свернуть

Судья Филиппова О.В.

Дело № 33-3490/2024 (№ 2-82/2025)

УИД 22RS0066-01-2024-003894-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2025 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Косиловой Д.В., Шторхуновой М.В.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца С.Т.А. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску С.Т.А. к ТСЖ «Молодежная 68А», П.Н.В., П.В.Т., М.С.И., Д.Т.В., Ячменёвой Я.Л.Н., К.С.Н., С.Е.А., Б.О.А., С.Ю.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ,

Заслушав доклад судьи Косиловой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Молодежная, 68а», в котором просит признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» *** от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что С.Т.А., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

По инициативе правления ТСЖ «Молодёжная 68А» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за.

Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 6...

Показать ещё

...8А» за.

Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана работ ТСЖ «Молодёжная 68А» на 2024.

Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГ ежемесячно.

Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: Х.М.Н. (<адрес>), П.Н.В. (<адрес>), М.С.И. (<адрес>), П.В.Т. (<адрес>), Д.Т.В. (<адрес>), К.С.Н. (<адрес>), Ячменёва Л.Н. (<адрес>), С.Е.А. (<адрес>), Семёнова Ю.Ю. (<адрес>), Б.О.А. (<адрес>). (голосование списком).

Избрание независимого ревизора (ИП Р.А.Н.) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за. -.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Считает, что общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ.

Объявление о проведении общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» подписано правлением ТСЖ «Молодёжная 68А», не имеющим на это полномочий, т.к. было избрано новое правление ТСЖ «Молодёжная 68А» в соответствии с Протоколом *** от ДД.ММ.ГГ.

Из Протокола *** от ДД.ММ.ГГ следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу <адрес> собственники владеют 4473,50 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100% голосов собственников. При том, что общая площадь многоквартирного дома составляет.

Это является грубым нарушением действующего законодательства, которое ставит под сомнение правомочность проведения данного собрания, т.к. не учтены собственники нежилых помещений, которые в совокупности владеют 1483,38 кв.м - ООО «Алтайтехресурсы», Управление Россреестра по Алтайскому краю, ИП Е.С.П.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 5 октября. *** «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании.

Данные реестра членов ТСЖ «Молодёжная 68А» на ДД.ММ.ГГ. содержат множественные неточности, которые в совокупности не позволяют назвать законным решение Протокола *** от ДД.ММ.ГГ. Некоторые собственники жилых помещений не принимали участие в голосовании, некоторые не имели права голосовать, однако проголосовали.

На основании изложенного истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68а» от ДД.ММ.ГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 18 февраля 2025 года исковые требования С.Т.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец С.Т.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на те же обстоятельства, что и при рассмотрении дела судом первой инстанции, полагает, что судом необоснованно при подсчете голосов не была учтена площадь 1238 кв.м встроенно-пристроенного помещения (здания), принадлежащего ОАО «Алтайтехресурсы». Также не учтены площади принадлежащих ИП Е.С.П. и Управление Росреестра по Алтайскому краю нежилых помещений. Ссылается на ошибочность выводов суда, о том, что встроенно-пристроенное помещение является отдельным от МКД, в ходе рассмотрения дел *** и 2-683/2019 данные обстоятельства не устанавливались. Реестр собственников помещений от ДД.ММ.ГГ содержит множественные неточности, которые не позволяли его использовать при подсчете голосов. Судом не были в должной мере исследованы доводы истца о грубых нарушениях при проведении оспариваемого общего собрания.

В представленных письменных возражениях ТСЖ «Молодёжная 68А» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ «Молодёжная 68А» - М.А.Ю., ответчик П.В.Т. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Отклоняя заявленное представителем С.Т.А. – К.И.В. ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможностью истца явиться в судебное заседание, судебная коллегия отклоняет, поскольку отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. Уважительность причин неявки подтверждается документально. В свою очередь сторона истца оправдательных документов к поданному в день судебного заседания через канцелярию суда заявлению не приложила.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

По смыслу положений частей 1 и 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 ГК РФ).

На основании п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По ч. ч. 1, 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе собственников жилья.

Указанное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует, что положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, С.Т.А., является членом ТСЖ «Молодежная, 68а», собственником жилого помещения по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>А, <адрес>.

По инициативе ответчиков Х.М.Н., П.Н.В., М.С.И., П.В.Т., Д.Т.В., К.С.Н., в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

1. Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за 2023 год.

3. Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 68А» за 2023 год.

4. Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана работ ТСЖ «Молодёжная 68А» за 2024.

5. Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГ ежемесячно.

6. Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: Х.М.Н. (<адрес>), П.Н.В. (<адрес>), М.С.И. (<адрес>), П.В.Т. (<адрес>), Д.Т.В. (<адрес>), К.С.Н. (<адрес>), Ячменёва Л.Н. (<адрес>), С.Е.А. (<адрес>), Семёнова Ю.Ю. (<адрес>), Б.О.А. (<адрес>). (голосование списком).

7. Избрание независимого ревизора (ИП Р.А.Н.) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за. -.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Проверяя в качестве основания для признания недействительными решений общего собрания как собственников, так и членов ТСЖ, отсутствие на нем кворума, судом первой инстанции правомерно для подсчета кворума по первому вопросу повестки собрания принято во внимание, что согласно выше приведенным нормам, голосуют все собственники помещений многоквартирного дома вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ. При этом судом произведен самостоятельный расчет исходя из списка собственников помещений и их площадей, взятых из вписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащего актуальную информацию на дату проведения оспариваемого собрания. Подробный расчет приведен судом в мотивировочной части решения.

Так, исходя из произведенного судом расчета по первому вопросу кворум имелся, поскольку проголосовало собственников, обладающих в совокупности 3 197,83 кв.м, тогда как собрание будет правомочным при участии 2 996,25 кв.м. ( 5992,50 кв.м/2 = 2 996,25 кв.м.).

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Судом первой инстанции правомерно учтено, что вопросы со второго по седьмой относятся к исключительной компетенции членов ТСЖ. Отвергая представленные сторонами реестры членов ТСЖ как составленные некорректно, при отсутствии актуальных сведений, при наличии множества ошибок, в связи с чем судом также произведен расчет исходя из подсчета заявлений собственников МКД, подавших таковые на вступление в члены ТСЖ. Подробный расчет приведен судом в мотивировочной части решения.

Так, площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 3845,45 кв.м, соответственно, по вопросам 2-7 кворум будет иметь место при наличии ? доли голосов от площади помещений принадлежащих членам ТСЖ, т.е. более 1 922,73 кв.м.

По указанным вопросам проголосовали члены ТСЖ, которым в совокупности принадлежит 2818,26 кв.м., что свидетельствует о наличии необходимого кворума.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Ссылки в жалобе на нарушение процедуры созыва общего собрания и голосования также являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление участников.

Доводы жалобы о невозможности использования для подсчета голосов реестра собственников помещений от ДД.ММ.ГГ на правильность постановленного судом первой инстанции судебного акта не влияют, поскольку данный реестр не принимался судом за основу расчета, судом произведен самостоятельный расчет исходя из поданных собственниками заявлений на вступление в члены ТСЖ. С данным расчетом судебная коллегия соглашается.

Вопреки позиции лица, подавшего апелляционную жалобу, судом первой инстанции при подсчета голосов правомерно исключена площадь встроенно-пристроенного помещения (здания), принадлежащего ОАО «Алтайтехресурсы».

Так, вступившими в законную силу судебными актами по делам *** и *** установлено, что встроено-пристроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> является отдельным строением, к площади многоквартирного дома не относится, и ТСЖ «Молодежная, 68А» управление указанными нежилыми помещениями не производит.

Равно как вопреки позиции истца, судом правомерно исключены из расчета голосов членов ТСЖ площади нежилых помещений, принадлежащих ИП Е.С.П. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ввиду отсутствия заявлений от данных лиц на вступление в члены ТСЖ, что соответствует положениям ч. ч. 1, 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку инициаторами проведения собрания не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по оспариваемым вопросам, включенным в повестку дня.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, а также могли бы служить основанием для отмены решения суда, по доводам апелляционной жалобы и материалам дела не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 18 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С.Т.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года город Зеленокумск

Судья Советского районного суда Казанаева И.Н.,

При секретаре Фараджовой А.Р.

С участием представителя истцов по доверенности Резниковой А.А., удостоверенной 08.12.2014 года нотариусом по Советскому районному нотариальному округу Ставропольского края Г.А. Антоновой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреева А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Букреевой О.А. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательской давности, суд

установил:

Букреев А.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Букреева О.А. обратились с исковым заявлением в Советский районный суд Ставропольского края, в котором просят признать за ними по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истцы указали, что на основании Постановления главы муниципального образования г. Зеленокумска от 03.02.1998 года № их семье была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> выдан ордер на жилое помещение № от 19 февраля 1998 года. В феврале 1998 года их семья заселилась в указанную квартиру, а позднее ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО2, которая также зарегистрирована и проживает в данной квартире. При обращении в администрацию муниципального образования <адрес>, а так же в ГКУ «Буденовский лесхоз» с вопросом о приватизации указанной квартиры, им было отказано по причине того, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности г. Зеленокумска, не принадлежит к государственному и муниципальному жилищному фонду. Кроме того, по данным технического паспорта...

Показать ещё

... ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Ставропольскому краю «Южное» отсутствуют сведения о принадлежности <адрес> № <адрес>. Он \Букреев А.Н.\, а так же членные его семьи являются плательщиками коммунальных услуг за данное жилье – электроэнергии, газа, воды. Полагает, что поскольку они непрерывно и открыто пользуются квартирой с 1998 года, то есть более 16 лет, то на настоящее время имеют возможность признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности.

Истцы Букреев А.Н., Букреева О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов Букреева А.Н., Букреевой О.А.

Представитель истцов, действующая по доверенности Резникова А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № от 04.12.2014 года, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Третье лицо Букреева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания настоящего дела была уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица Букреева Т.А.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что 19 февраля 1998 года на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Зеленокумска от 03.02.1998 года № истец Букреев А.Н. вместе со своей семьей вселились в спорное жилое помещение, им был выдан ордер на указанное жилое помещение, а так же был заключен договор найма жилого помещения от 05 марта 1998 года по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и его правовой режим в настоящее время.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Согласно письменному ответу на обращение Букреева А.Н., администрация муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края сообщает, что <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, не принадлежит к государственному фонду.

Из ответа ГКУ «Буденовский Лесхоз» усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ГКУ «Буденовский лесхоз» не стоит.

Отсутствие сведений о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества так же подтверждается ответом Министерства имущественных отношений Ставропольского края, справкой отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 31.07.2014 года, уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2014 года.

Как установлено в судебном заседании истцы не являются собственниками спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, с 1998 года- то есть более шестнадцати лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги, а именно потребление электроэнергии, воды и газа.

При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы как потенциальные приобретатели доказали наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 16 лет, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за Букреевыми право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л :

Исковые требования Букреева А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Букреевой О.А. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Букреевым А.Н., Букреевой О.А., ФИО2 право собственности по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ставропольский <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение 1 месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2014 года.

копия верна

Судья И.Н. КАЗАНАЕВА

Свернуть