Буланкина Людмила Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.

с участием представителя ответчика Ермолаева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ТСЖ «Наш дом» об обязании исключения платы за содержание и ремонт лифта и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учётом последних уточнений) к ТСЖ «Наш дом» об обязании исключить плату за содержание и ремонт лифта, обязании произвести перерасчет начисленной оплаты за содержание и ремонт лифта с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года взыскав сумму в размере 2352 рубля 80 копеек, а также взыскании судебных расходов в размере 3000 рублей, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу Х проживает по данному адресу с августа 2003 года. Квартира находится на первом этаже 9-ти этажного дома. Дом обслуживается ответчиком ТСЖ «Наш дом». 00.00.0000 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Наш дом», на котором было принято решение освободить жильцов первого этажа от оплаты за содержание и ремонт лифта. 00.00.0000 года он обратилась к ответчику с заявлением о проведенном собрании и с требованием об исключении платы за содержание и ремонт лифта. Однако, председатель правления ТСЖ «Наш дом» А5 производит расчеты в прежнем порядке, что послужило основанием для обращения в суд. Решение об освобождении собственников квартир, расположенных на первом этаже дома, от уплаты расходов за содержание и ремонт л...

...ифта было принято на общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» от 00.00.0000 года.

В судебное заседании истица А1 не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» - А6 с исковыми требованиями не согласился, дополнительно пояснив, что решение об освобождении истца от уплаты расходов на содержание и ремонт лифта было принято менее чем 50% от общего числа собственником многоквартирного дома.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех нанимателей жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже проживает наниматель жилого помещения.

Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп.«а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

На основании ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт лифта устанавливается собранием на 1 кв.м., одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

По делу установлено, что собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Х являюется А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х от 00.00.0000 года, проведённого по инициативе собственника Х указанного дома А1 в форме совместного присутствия членов ТСЖ (заочное голосование), присутствовало 35 человек. В повестку дня данного собрания включены следующие вопросы:

1.выборы счетной комиссии;

2.исключение из расчетных квитанций платы за лифт для первых этажей;

3.утверждение порядка уведомления и хранения решения собрания;

Результат голосования по второму вопросу: «ЗА» - 82%, «ПРОТИВ» - 5%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 10% от общего числа проголосовавших.

Собрание решило: исключить из платы за коммунальные услуги – услуги за лифт первых этажей.

Протокол общего собрания от 00.00.0000 года подписан председателем собрания А1 и секретарём А7, которые были выбраны общим собранием.

На основании ч.ч.3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании также установлено, что в протоколе общего собрания ТСЖ «Наш дом» от 00.00.0000 года указано, что на собрании присутствовали члены ТСЖ «Наш дом» в количестве 35 человек, проголосовало 34 человека, собственники следующих квартир №У, 5, 13, 18, 27, 30, 31, 32, 37, 40, 42, 48, 50, 52, 57, 60, 63, 65, 76, 77, 84, 85, 89, 98, 101-102, 106, 109, 113, 115, 118, 126, 129, 137, 141. Х квартир присутствующих членов ТСЖ «Наш дом» составила 12,037% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном Х в Х.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь действующим законодательством, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика исключить плату за содержание и ремонт лифта, обязании произвести перерасчет начисленной оплаты за содержание и ремонт лифта с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, исходя из того, что решение принятое на общем собрании собственников многоквартирного Х в Х 00.00.0000 года является не правомочным, так как собрание не имело кворума, поскольку фактическое участие в данном собрании приняли 35 членов ТСЖ «Наш дом», что составляет менее чем 50% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А2 к ТСЖ «Наш дом» об обязании ответчика исключить плату за содержание и ремонт лифта, обязании произвести перерасчет начисленной оплаты за содержание и ремонт лифта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова