Булатов Ифрат Рафаилович

Дело № 2-7915/2021

16RS0051-01-2021-005844-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Булатову И.Р. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Булатову И.Р. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от .... Булатову И.Р.Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 4000000,00рублей, на срок 122месяца, с взиманием за пользованием кредитом 14% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....

Обеспечением кредита является: залог (ипотека) указанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). В силу действующего законодательства, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истец указывает, что ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а так же действующего законодательства. В связи с неисп...

...олнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, предъявлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не предоставили.

Задолженность ответчика по состоянию на ... года составляет 3029038,34 руб., в том числе:

-2678764,4 руб. – задолженность по кредиту;

-52281,86 руб. – задолженность по процентам;

-130850,01 руб. – задолженность по пени и процентам;

-167142,07 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец считает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки квартиры, находящейся по адресу: ... Согласно отчету ... года опроведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК «СЭНК» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5737000 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор №..., взыскать с Булатова И.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№623... в сумме 3029038,34 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 4589600 рублей, взыскать с ответчика в пользу банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35345 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ... года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Булатовым И.Р. заключен кредитный договор №.... Согласно пункта 4.1., пункта 7 данного кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение в индивидуальную собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно пункта 4.2. сумма кредита составляет 4 000000 рублей.

Согласно пункта 8.1 настоящего кредитного договора обеспечение кредита осуществляется залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по данному договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Росреестра по РТ ПАО «Банк ВТБ 24» ... года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года. Квартира приобретена в собственность заемщика. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Из требования банка о досрочном возврате кредита, направленного ответчику следует, что по состоянию на ... года задолженность составляет 3083046,85 руб., в том числе: 60207,61 руб. – просроченный основной долг; 2678764,40 руб. – текущий основной долг; 79676,55 руб. – просроченные проценты; 34224,42 руб. – текущие проценты; 235978,18 руб. - пени.

Ответчиком представлена справка Банка ВТБ (ПАО), согласно которой задолженность Булатова И.Р. по кредитному договору №... от .... в настоящее время полностью погашена, договор закрыт. Так же представлена выписка по счету за период с .... по ...., согласно которой задолженность по вышеуказанному кредитному договору погашена.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее. Настоящее исковое заявление направлено в суд в электронном виде, согласно квитанции об отправке, ....

Согласно расчета задолженности, на момент направления настоящего искового заявления в суд, ответчик имел непогашенную задолженность, которую погасил лишь 10 ..., то есть на момент рассмотрения дела в суде.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истцом задолженность погашена только после подачи искового заявления в суд, то с него подлежат взысканию в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по государственной пошлине в размере 35345,87 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Булатову И.Р. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с Булатова И.Р. в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по оплате госпошлины в размере 35345,87 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Я.В. Малкова