Буломбаев Алексей Бийсембеевич

Копия Дело № 2-208/2015

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 февраля 2015 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Веретенниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буломбаева Алексея Бийсембеевича к закрытому акционерному обществу «УК «новый Град», жилищно-строительному кооперативу «Рощинский-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Буломбаев А.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «УК «новый Град», жилищно-строительному кооперативу «Рощинский-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Новый Град» и Буломбаевым ФИО12 заключены инвестиционные договоры № №, согласно которым ЗАО «УК «Новый Град» приняло на себя обязательство возвести на земельном цчастке 2-х секционный жилой дом стр.№ со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 - <адрес> и передать Инвестору расположенные в нем квартиры под проектными номерами № площадью 43 кв.м., расположенную на <данные изъяты>. Инвестор обязался финансировать строительство.

Обязательства участника по финансированию строительства исполнены в суме <данные изъяты>., что подтверждается справками о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ а так же отражено в соглашениях о расторжении договоров о...

Показать ещё

...т ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако предусмотренные договором обязательства ЗАО «УК «Новый Град» построить жилой дом и передать обусловленные договорами квартиры участнику, не исполнены, в связи с чем, Буломбаев А.Б. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую вышеуказанным жилым помещениям.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 апреля 2012 года по делу № А60-28691/2009 ЗАО «УК «Новый Град» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ЗАО «УК «Новый Град» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 октября 2012 года по делу № А60-28691/2009 (стр. 7. 9) права застройщика ЗАО «УК «Новый град» на расположенные в <адрес> в <адрес>, ул. ФИО5-<адрес> объекты незавершенного строительства с кадастровыми (условными) номерами: № и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в границах улиц <адрес> с кадастровым номером №, переданы созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, в т.ч. ЖСК «Рощинский-5».

В настоящий момент объект незавершенного строительства имеет высокую степень готовности.

На основании изложенного, учитывая, что истцом исполнены взятые на себя обязательства по финансированию строительства в полном объеме, истец считает возможным признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих жилых помещений.

С учетом изложенного, истец просил суд:

Признать за Буломбаевым А.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую

жилому помещению, <данные изъяты> со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

жилому помещению, <данные изъяты> со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

жилому помещению, <данные изъяты> со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Буломбаевым А.Б. право на получение в собственность по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию

жилого помещения, <данные изъяты> <данные изъяты> со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>;

жилого помещения, <данные изъяты> со строенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>;

жилого помещения, <данные изъяты> со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Буломбаев А.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Волкову М.М., поддержавшую заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Рощинский-5» Скачкова И.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчик ЗАО «УК «новый Град» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Корпорация «Маяк» Малютина Д.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Пояснила суду, что в соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2014 Буломбаеву А.Б. отказано во включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Управляющая компания «Новый град». Требование Буломбаева А.Б. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Управляющая компания «Новый град» в размере <данные изъяты>. В связи с чем, полагала, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Новый Град» и Буломбаевым ФИО13 заключены инвестиционные договоры № №, согласно которым ЗАО «УК «Новый Град» приняло на себя обязательство возвести на земельном участке 2-х секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и передать Инвестору расположенные в нем квартиры под проектными номерами <данные изъяты>. Инвестор обязался финансировать строительство.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Обязательства участника по финансированию строительства исполнены в суме <данные изъяты>., что подтверждается справками о произведенных платежах.ЗАО «УК «Новый Град» свои обязательства по инвестиционным договорам перед Буломбаевым А.Б. не исполнило, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 апреля 2012 года ЗАО «УК «Новый Град» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ЗАО «УК «Новый Град» утвержден ФИО4.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ) глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 4 статьи 3 Закона N 210-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из материалов дела следует, что определением от 05.09.2011 Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «УК «Новый Град» о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

С заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.

Если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства, он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 октября 2012 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «УК «Новый град» ФИО4, переданы права застройщика на расположенные в <адрес> в <адрес>, ул. ФИО5-<адрес> объекты незавершенного строительства с кадастровыми (условными) номерами: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах улиц <адрес> с кадастровым номером №, созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, в том числе ответчику ЖСК «Рощинский-5».

С даты вынесения указанного определения наступают следующие последствия: прекращаются все договоры долевого участия, заключенные должником с участниками строительства, требования участников строительства о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются (новируются) в денежные требования, прекращаются залоговые обязательства должника перед всеми участниками строительства в отношении всех объектов незавершенного строительства и в отношении права аренды земельного участка.

Арбитражным судом Свердловской области 01.09.2014 рассмотрено заявление Буломбаева А.Б. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Согласно определению Арбитражного суда от 01.09.2014 Буломбаеву А.Б. отказано во включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Управляющая компания «Новый град».

Требование Буломбаева А.Б. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Управляющая компания «Новый град» в размере <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 61 Гражанского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обосновывая заявленные исковые требование, истец Буломбаев А.Б. ссылается на то, что у должника ЗАО «Управляющая компания «Новый град» отсутствуют денежные средства для удовлетворения требований истца, в связи с чем, признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является единственным возможным способом защиты нарушенного права.

Суд приходит к выводу, что правового значения при рассмотрении настоящего спора указанные доводы не имеют, поскольку как указано судом выше, с даты вынесения Арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на расположенные объекты незавершенного строительства, требования участников строительства о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразованы в денежные требования.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области в удовлетворении требований о передаче жилых помещений Буломбаеву А.Б. было отказано, его требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Управляющая компания «Новый град».

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признании за истцом права на получение в собственность по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, не имеется.

В силу ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением суда от 26.09.2014 при подаче искового заявления Буломбаеву А.Б. предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. до вынесения решения по существу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Буломбаева А.Б. отказано, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с истца в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буломбаева Алексея Бийсембеевича к закрытому акционерному обществу «УК «новый Град», жилищно-строительному кооперативу «Рощинский-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Буломбаева Алексея Бийсембеевича в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья

Свернуть