Бунь Андрей Валентинович

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-2439/13

28 августа 2013 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кириченко И.В.

с участием адвоката Лебедева С.П.

при секретаре Подмаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бунь А.В., Кочура Е.И. к ГСК «Авиценна-1», третьи лица: МЛПУЗ «Городская больница №», Администрация г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бунь А.В., Кочура Е.И. обратились в суд с настоящим иском, сославшись на то, что они являются членами ГСК «Авиценна-1» с ДД.ММ.ГГГГ.

За счет личных денежных средств и трудового участия истца Бунь А.В. возведен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>

За счет личных денежных средств и трудового участия истца Кочура Е.И. возведен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>.

Гаражные боксы были построены на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением всех требований действовавшего на момент строительства законодательства.

Постановлением мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ МЛПУ «Городская больница №» разрешено производство проектно-изыскательских работ по строительству гаражей по <адрес> в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ организован ГСК «Авиценна-1», утвержден устав кооператив...

...а и списки членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Ростова-на-Дону выдал заключение № «О разрешении ГСК «Авиценна-1» строительства наземных капитальных гаражей по <адрес> в <адрес>.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по архитектуре и градостроительству согласовал рабочий проект на строительство гаражей.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ГСК «Авицена-1» строительство надземных гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный архитектурно-строительный надзор г.Ростова-на-Дону выдал разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей.

Истцы указали на то, что на основании указанных актов органов местного самоуправления и разрешительных документов соответствующих контролирующих органов были построены наземные гаражи членов ГСК «Авиценна-1», в том числе и их гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авиценна-1» был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором построены спорные гаражи, был предоставлен ГСК «Авиценна-1» в установленном законом порядке.

На момент принятия указанных решений и строительства гаражей весь земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе его часть, отведенная под гаражи, находился во владении и пользовании МЛПУЗ «Городская больница №» на основании договора аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между МЛПУЗ «Городская больница №» и ГСК «Авиценна-1» был заключен договор субаренды №, в соответствии с которым кооперативу была передана часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> под строительство гаражей. Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

После возведения указанных гаражей распоряжением департамента имущественно-земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе его часть, застроенная гаражами ГСК «Авиценна-1», передан МЛПУЗ «Городская больница №» в постоянное (бессрочное) пользование. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истцы просили суд признать за Бунь А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1»; признать за Кочура Е.И. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Лебедева С.П., действующая на основании ордера и доверенности, иск поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

В отношении ответчика ГСК «Авицена-1» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

В отношении третьих лиц: МЛПУЗ «Городская больница №», Администрации г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления в материалах дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив «Авиценна-1» был образован в ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, был утвержден устав кооператива и списки членов кооператива.

Истцы Бунь А.В. и Кочура Е.И. являются членами указанного гаражно-строительного кооператива с момента его образования.

За счет личных денежных средств истцом Бунь А.В. возведен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>

За счет личных денежных средств истцом Кочура Е.И. возведен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>

Судом установлено, истцы полностью выплатили вступительные и паевые взносы, задолженностей перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками кооператива (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Указанные гаражные боксы были построены на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением всех требований действовавшего на момент строительства законодательства.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ МЛПУ «Городская больница №» разрешено производство проектно-изыскательских работ по строительству гаражей по <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авицена-1» было разрешено строительство надземных гаражей по <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

На основании указанных актов органов местного самоуправления и разрешительных документов соответствующих контролирующих органов были построены наземные гаражи членов ГСК «Авиценна-1», в том числе гаражные боксы истцов.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авиценна-1» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором построены спорные гаражи, был предоставлен ГСК «Авиценна-1» в установленном законом порядке.

На момент принятия указанных решений и строительства гаражей весь земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе его часть, отведенная под гаражи, находился во владении и пользовании МЛПУЗ «Городская больница №» на основании договора аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между МЛПУЗ «Городская больница №» и ГСК «Авиценна-1» был заключен договор субаренды №, в соответствии с которым кооперативу была передана часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> под строительство гаражей. Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Распоряжением департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе его часть, застроенная гаражами, передан МЛПУЗ «Городская больница №» в постоянное (бессрочное) пользование. Указанное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно заключениям ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажные строения: гаражный бокс №, литер "Б", гаражный бокс № литер "Б", I группы капитальности, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, расположенные в <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствуют требованиям СНиП 21-02-99 ( с изм.2003) "Стоянки автомобилей".

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса № литер «Б», гаражного бокса № литер "Б", не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Техническое состояние конструкций указанных гаражей работоспособное.

Конструктивные элементы зданий гаражного бокса №, гаражного бокса № и их расположение на земельном участке по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса №, гаражного бокса № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Габариты входного проема гаражного бокса №, гаражного бокса № составляют 3,20 х 2,00 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Расположение на земельном участке гаражного комплекса с гаражным боксом №, гаражного бокса № по отношению к существующим производственным, административным и жилым зданиям соответствует требованиям табл.11 123- ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, рассмотрев представленные документы, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы были возведены в соответствии с действовавшим на момент их строительства законодательством на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу в порядке заключения договора субаренды земельного участка, находящегося в пользовании (на основании договора аренды) у МЛПУЗ «Городская больница №». При этом право истцов на выделение земельного участка и возведение гаражей никем по настоящее время не оспаривалось, никто, кроме истцов, не заявлял прав на спорные объекты недвижимости. Доказательств, подтверждающих, что гаражи, которыми владеют истцы не соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушают права и законные интересы других лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ч.4 ст. 218 ГК РФ считает, что собственниками спорных гаражных боксов с момента полной выплаты паевого взноса стали истцы Бунь А.В. и Кочура Е.И.

Согласно ст.25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий созданный объект недвижимого имущества и в отсутствие сведений о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в государственном кадастре недвижимости, в случае возведения гаража.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, в настоящее время земельный участок, на котором построены гаражи ГСК «Авиценна-1», входит в состав земельного участка площадью 93636 кв.м и предназначен для эксплуатации социальных объектов лечебных корпусов, переданного взамен аренды на основании распоряжения департамента имущественно-земельных отношений Администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование МЛПУЗ «Городская больница №», без учета договора субаренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Авиценна -1» и МЛПУЗ «Городская больница №», который в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ по истечение срока его действия считается возобновленным на неопределенный срок, и характера возведенных на нем объектов недвижимости - гаражных боксов, которые относятся к объектам капитального строительства. По настоящее время ГСК «Авиценна -1» своих прав на земельный участок, на котором возведены гаражи и который находится в муниципальной собственности и передан в постоянное бессрочное пользование МЛПУЗ «Городская больница №», не оформил. Ненадлежащее оформление ответчиками прав на земельный участок, на котором возведены капитальные объекты, собственниками которых являются истцы, не позволяет истцам во внесудебном порядке, подтвердить свое право на гаражные боксы, что влечет нарушение их прав как лиц, создавших новую вещь для себя в отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования закона при возведении гаража соблюдены и никаких нарушений судом не установлено.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные истцами требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и имеются все основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бунь А.В., Кочура Е.И. к ГСК «Авиценна-1», третьи лица: МЛПУЗ «Городская больница №», Администрация г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за Бунь А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>

Признать за Кочура Е.И. право собственности на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м, расположенный в строении литер «Б» в ГСК «Авиценна-1» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2013 года.

Судья: