Бурдель Виктор Иванович

Дело №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2014 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Свиридовой М.В.,

с участием истца Колчева В.Н.,

представителя истца Штукатуровой Г.Л.,

третьего лица Бурдель В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Колчева ФИО12, Диль ФИО13 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Колчев В.Н., Диль Л.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являютсянаследниками по завещанию после смерти Колчева Н.С. Наследственное имущество, оставшееся после смерти Колчева Н.С., состоит из жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, N... Они получили свидетельства о наследовании по завещанию, однако, не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в связи с тем, что Колчев Н.С. при жизни пристроил к жилому дому холодный коридор лит а1, а также произвёл переустройство холодного коридора, расположенного в лит А1, в отапливаемый. Произведённые Колчевым Н.С. реконструкция и переустройство жилого дома N... не нарушают права и законные интересы других граждан, согласованы с компетентными службами города Ельца. На основании изложенного просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, N... в переустроенном состоянии с учётом переустройства холодного коридора, расположе...

...нного в лит А1, в отапливаемый, и реконструированном состоянии с учётом пристройки лит al.

Определением суда от 27 июня 2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чаплыгина Н.А. и Бурдель В.И.

Истец Диль Л.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Чаплыгина Н.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований она не возражает.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, третьего лица и представителя ответчика администрации г. Ельца.

Истец Колчев В.Н. и его представитель Штукатурова Г.Л., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, N..., в переустроенном состоянии с учётом переустройства холодного коридора, расположенного в лит А1, в отапливаемый, и реконструированном состоянии с учётом пристройки лит al без изменения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Третье лицо Бурдель В.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, объяснив, что произведенные истцом переустройство и реконструкция не нарушают его права и законные интересы. Кроме того объяснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, который имеет тот же номер, что и дом истцов. Однако это разные жилые дома, расположенные на разных земельных участках, но имеющие одну общую стену.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Колчев В.Н., Диль Л.Н. являются наследниками жилого дома, расположенного по адресу: N... после смерти Колчева Н.С. в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.01.2013 г., зарегистрированным в реестре за № №*** свидетельством о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным в реестре за № №***; архивной выпиской от 10.12.1998 г. № №***; свидетельством о смерти Колчева Н.С. серии I№***, выданным ГОРЗАГС г. Ельца О/ЗАГС Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № №*** от 27.11.2012 г. и никем не спаривалось.

Согласно архивной выписке от 10.12.1998 г. № к-515 из договора о праве застройки земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен Колчеву Н.С. на праве застройки бессрочно.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2014 г. № №***, свидетельств о государственной регистрации права серии №*** и серии №*** от 01.08.2006 г. следует, что собственником N... и земельного участка по указанному адресу является Бурдель В.В. (третье лицо по делу).

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что спорный жилой дом и жилой дом, принадлежащий третьему лицу, - это совершенно разные объекты, просто имеет место двойная нумерация. Так, названные жилые дома имеют разные кадастровые номера, площадь, конфигурацию и иные характеристики, возведены на абсолютно разных земельных участках. Более того, на содержащемся в предоставленном истцами техническом паспорте ситуационном плане указаны соседние по отношению к спорному жилому дому N....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом принадлежит истцам; лиц, претендующих на него, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

В спорном жилом доме зарегистрирована только истец Диль Л.Н., что следует из домовой книги.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий были произведены переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: холодный коридор, расположенный в лит А1, переустроен в отапливаемую кухню и кладовую, возведена самовольная пристройка лит al, что следует из объяснений истца и данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 20.09.2012 г.

В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФреконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные переустройство и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В акте согласования имеется отметка комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца о том, что лит а1 не согласована, так как нарушен п. 2.2.21 постановления по Липецкой области № 119 от 30.05.2008 г.

В судебном заседании установлено, что собственником индивидуального жилого дома, расположенного по соседству по отношению к жилому дому истца по адресу: N..., N..., является Чаплыгина Н.А. (третье лицо по делу), что следует из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № №*** от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщения нотариуса нотариального округа г. Ельца Липецкой области Ерошкиной Н.И. от 05.08.2014 г. № №***.

Третье лицо Чаплыгина Н.А. согласно поступившему заявлению против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что при возведении самовольного строения лит а1 в нарушение вышеприведенной нормы не соблюдено расстояние до границы соседнего земельного участка, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ничьих прав и законных интересов не нарушает.

В судебном заседании установлено, что истцами получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № №*** от 28.08.2013 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», из которого следует, что в результате инженерного обследования строительных конструкций пристроек лит А1, а1, примыкающих к жилому дому лит А, расположенному по адресу: гN..., установлено, что для улучшения жилищных условий в пристройке выполнено переустройство холодного коридора в отапливаемое помещение; в пристройке демонтирована отопительная печь, и выполнено отопление от АОГВ, которое в настоящее время не подключено; также демонтированы деревянные каркасные перегородки, ранее разделявшие помещения №№ 1, 2, в результате чего образовано новое помещение № 1; при переустройстве помещений в пристройке требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» соблюдены, целостность несущих конструкций не нарушалась. Общее техническое состояние шлаконабивных стен оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010. Общее техническое состояние перекрытия над погребом и чердачного перекрытия оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010; общее техническое состояние крыши и кровли из волнистых асбестоцементных листов оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010; общее техническое состояние оконных, дверных заполнений и полов оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010; общее техническое состояние строительных конструкций пристройки лит а1 оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010. Все изменения объекта капитального строительства при переустройстве помещений не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания; при перепланировке помещений пристройки требования строительных норм и правил соблюдены; строительство пристройки лит al выполнено с соблюдением требований строительных норм и правил; данные пристройки лит А1 - al, примыкающие к зданию жилого дома лит А, к нормальной эксплуатации пригодны; права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью не существует.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 14.11.2013 г. при перепланировке домовладения (возведение самовольного строения лит а1, лит А1 - переустройство холодного коридора в отапливаемую кухню и кладовую), расположенного по адресу: N..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сообщению администрации г. Ельца от 18.11.2013 г. выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, N..., не представляется возможным, так как истцами не получено разрешение на его реконструкцию.

Таким образом, истцами предпринимались меры к легализации самовольно произведенных переустройства и реконструкции, однако, положительного результата они не принесли.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истцу разъяснялось право заявлять требование о перераспределении долей, однако, он просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии без изменения долей.

Учитывая, что в результате возведения самовольной пристройки (осуществление реконструкции дома) появился новый объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации с учетом проведенной реконструкции, то суд считает необходимым указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения изменений в техническую документацию и кадастровый реестр.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колчева ФИО14, Диль ФИО15 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольной постройки лит а1; переустройства холодного коридора, расположенного в лит А1, в отапливаемую кухню и кладовую, без изменения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с учетом реконструкции и внесения изменений в техническую документацию и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2014 года.