Бурдина Олеся Витальевна

Дело №2-700/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 9 августа 2019 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,

при секретаре Малькановой Ю.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бурдину Бурдину А.Ю., Бурдиной О.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Так, 24 июня 2014 г. между ПАО Сбербанк и Бурдиными А.Ю. и О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 800000 рублей на срок 120 месяцев под 12,75 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Россия, 671230, <адрес>. По условиям кредитного договора ответчики обязаны солидарно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. В обеспечение обязательства предоставлен залог указанного недвижимого имущества. По состоянию на 20 июня 2019 года задолженность составила 619014,99 рублей.

Истец надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился.

Ответчики надлежаще извещены, не явились. Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Принятие ответчиками обязательства по возмещению перед ОАО «Сбербанк России» кредита подтверждается кредитным договором № 641777 от 24 июня 2014г., согласно которому размер кредита составляет 800000 рублей под 12,75 % годовых на срок 120 месяцев. Кредит...

... предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: Россия, 671230, <адрес>. В обеспечение обязательства предоставлен залог указанного недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Наименование ОАО «Сбербанк России» путем преобразования изменилось на ПАО Сбербанк, при этом новое юридическое лицо не образовано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором установлено, что созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.п.1.1). Обязательства и действия, предусмотренные п.п. 3.1., 3.4., 5.1.1.,4.5.1., 5.3.9. договора, исполняются от лица созаемщиков, а также в интересах созаемщиков, с их общего согласия, титульным созаемщиком.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными ануитетными платежами в соответствии графиком платежей. Также ежемесячно подлежат уплате проценты (п.п. 4.2).

При несвоевременном внесении указанных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. 4.3).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом вправе потребовать возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4.)

Обстоятельство ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору подтверждается представленными истцом расчетом взыскиваемых сумм по состоянию на 20 июня 2019 г. К взысканию предъявлена задолженность в размере 619014,99 руб., в том числе: 565259,10 руб. – просроченный основной долг; 26497,38 руб. – просроченные проценты; 1889,88 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 1185,25 руб. – неустойка за просроченные проценты, 24183,38 – неустойка за неисполнение условий договора.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Ответчиками получен кредит для приобретения объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Требование о досрочном возврате кредита процентов за пользование кредитом и уплате неустойки направлялось в адрес ответчика 20 мая 2019 г., о чем свидетельствует реестр сданной почтовой корреспонденции.

Таким образом, по приведенным основаниям исковое заявление подлежит удовлетворению.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физического лица правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено, оснований её уменьшения по убеждению суда не имеется. Суммы неустойки отвечают требованиям разумности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики, принятые на себя обязательства, обеспеченные ипотекой, исполняют ненадлежащим образом. Как следует, из истории операций, платежи производились нерегулярно и в недостаточном объеме (последний платеж внесен 28 февраля 2019 г.), требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, ответчиком не исполнено, задолженность является значительной, соразмерна стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога прав требования, судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно отчету № 529 ИП БТВ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 3 июня 2014 г. составляет 890823 руб. Ответчиками сумма оценки недвижимого имущества не оспорена. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, равном девяноста процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, то есть 801740,7 руб. и установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 15390,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Расторгнуть кредитный договор № от 26 апреля 2014 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Бурдиным А.Ю., Бурдиной О.В..

Досрочно взыскать солидарно с Бурдина А.Ю., Бурдиной О.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 26 апреля 2014 г. в размере 619014,99 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– квартира, назначение жилое, общей площадью 31 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ под №, определив начальную продажную стоимость 619014,99 руб., путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с Бурдина А.Ю., Бурдиной О.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по 7695,07 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 21 сентября 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,

при секретаре Эрдыниевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2020 по исковому заявлению ПАО КБ «Восточный» к Бурдиной О.В. о взыскании задолженности по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Так, 27 декабря 2017 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Бурдиной О.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 107297,54 рублей на срок до востребования. Погашение кредита и уплата процентов осуществился путем внесения минимального обязательного платежа. Однако обязательства по договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на 15.06.2020г. размер задолженности по кредиту составил 68972,73 руб., в том числе: 56767,86 руб. – задолженность по основному долгу, 12204,87 руб. – проценты за пользование кредитом. Истец просит досрочно взыскать с ответчика указанную задолженность, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 2269,18 руб.

Истец надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бурдина О.В. в судебное заседание, будучи извещенной, не явилась. Суд счел возможным рассмо...

...треть дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Принятие ответчиком обязательства по возмещению перед ПАО КБ «Восточный» кредита подтверждается анкетой-заявлением, договором кредитования на получение кредита № от 27.12.2017 г.

Предоставленные истцом анкета-заявление, договор кредитования имеют надлежащую письменную форму (ст. 161 ГК РФ), имеют юридическую силу на момент рассмотрения спора, так как доказательств обратного (о расторжении, признании недействительным) суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты путем внесения минимального обязательного платежа на текущий банковский счет заемщика. Дата платежа определяется как дата окончания расчетного периода, равного 1 месяцу, увеличенная на 15 календарных дней. Расчетный период начинается со дня открытия кредитного лимита. За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрен штраф в размере 800 рублей (п.12 договора, при сумме свыше 100001 до 200000 руб.) за факт просрочено задолженности 1 раз; 1300 за 2 раза; 1800 за 3 раза, но не более 20% от просроченной суммы текущего ежемесячного платежа.

Типовые условия потребительского кредита и банковского специального счета являются неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 5.1.10 вышеназванных Общих условий банк вправе в случае нарушения сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Обстоятельство ненадлежащего исполнения заемщиком Бурдиной О.В. обязательств по кредитному договору подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 15.06.2020 г. Размер задолженности по кредиту составил 68972,73руб., в том числе: 56767,86 руб. – задолженность по основному долгу, 12204,87 руб. – проценты за пользование кредитом.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривается, суд находит его обоснованным.

Таким образом, в силу приведенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины в размере 2269,18 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Н основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Восточный» к Бурдиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.12.2017 г. удовлетворить.

Взыскать с Бурдиной О.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность в размере 68972,73 рублей. Взыскать с Бурдиной О.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» судебные расходы в сумме 2269,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.