Бурлев Яков Михайлович

копия

№ 2-822/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2022 года

Ялуторовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи – ФИО5

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 <адрес> (далее по тексту-истец) обратилась в суд с ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение отсутствующим.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве собственности ответчика на хозяйственные постройки с кадастровыми номерами №, расположенные на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был передан ФИО2 в аренду. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование указанного земельного участка, где было обнаружено отсутствие каких-либо построек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал указанный земельный участок по акту приема-передачи ФИО1 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлен...

...о письмо с предложением о снятии с кадастрового учета хозяйственных построек с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности, в связи с отсутствием данных объектов на земельном участке. Ответа от ответчика не поступило.

При обследовании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом был вновь составлен акт об отсутствии хозяйственных построек на земельном участке.

Указывает, что истец, как правообладатель земельного участка, обремененного наличием на нем зарегистрированного права собственности ответчика на здание, вправе требовать признания судом зарегистрированного права отсутствующим.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в которых просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое строение хозяйственная постройка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое строение хозяйственная постройка площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; снятии нежилых строений с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилые строения.

Представитель истца ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (77,84). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.87). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.85). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 <адрес> к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек (п.п. 1.1,1.2 договора). На участке расположены объекты строительства (хозяйственные постройки, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с п. 7.2 договора, срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым № (л.д.37-43).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами ФИО1 <адрес> было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, где было обнаружено, что на земельном участке объекты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, зарос сорной травой, санитарно-гигиенические нормы не соблюдены, противопожарные правила нарушены (л.д.46).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 <адрес> приняла земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым № (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с ФИО2 с предложением о снятии с кадастрового учета хозяйственных построек с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности, в связи с отсутствием данных объектов на земельном участке (л.д.50,51).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФИО1 <адрес> было вновь проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, где было обнаружено, что на земельном участке объекты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, зарос сорной травой (л.д.49).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления ФИО1, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ФИО1 о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая указанные выше правовые положения, исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на

на нежилое строение хозяйственную постройку площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на несуществующий объекты – хозяйственные постройки нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы собственника земельного участка, в связи с чем, орган местного самоуправления, осуществляющий, в том числе, функции государственного земельного надзора (статья 71 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе в данном случае требовать устранения нарушений действующего законодательства, в связи с чем, сведения об указанном объекте недвижимости подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, отсутствие такого объекта как такового в соответствии с пунктом 52 указанного выше Постановления Пленумов является основанием для удовлетворения ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права муниципального образования как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № № ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества - нежилое строение хозяйственная постройка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества - нежилое строение хозяйственная постройка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

копия

№ 2-821/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2022 года

Ялуторовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи – ФИО5

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 <адрес> (далее по тексту-истец) обратилась в суд с ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение отсутствующим.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве собственности ответчика на хозяйственные постройки с кадастровыми номерами №, расположенные на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был передан ФИО2 в аренду. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование указанного земельного участка, где было обнаружено отсутствие каких-либо построек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал указанный земельный участок по акту приема-передачи ФИО1 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлен...

...о письмо с предложением о снятии с кадастрового учета хозяйственных построек с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности, в связи с отсутствием данных объектов на земельном участке. Ответа от ответчика не поступило.

При обследовании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом был вновь составлен акт об отсутствии хозяйственных построек на земельном участке.

Указывает, что истец, как правообладатель земельного участка, обремененного наличием на нем зарегистрированного права собственности ответчика на здание, вправе требовать признания судом зарегистрированного права отсутствующим.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в которых просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое строение хозяйственная постройка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, на нежилое строение хозяйственная постройка площадью 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; снятии нежилых строений с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилые строения.

Представитель истца ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (70,73). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.85). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.71). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 <адрес> к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью №.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек (п.п. 1.1,1.2 договора). На участке расположены объекты строительства (хозяйственные постройки, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с п. 7.2 договора, срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым №л.д.30-36).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами ФИО1 <адрес> было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, где было обнаружено, что на земельном участке объекты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, зарос сорной травой, санитарно-гигиенические нормы не соблюдены, противопожарные правила нарушены (л.д.40).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 <адрес> приняла земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым № (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с ФИО2 с предложением о снятии с кадастрового учета хозяйственных построек с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности, в связи с отсутствием данных объектов на земельном участке (л.д.42,43).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФИО1 <адрес> было вновь проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, где было обнаружено, что на земельном участке объекты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, зарос сорной травой (л.д.39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления ФИО1, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ФИО1 о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая указанные выше правовые положения, исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на

на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, №, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на несуществующий объекты – хозяйственные постройки нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы собственника земельного участка, в связи с чем, орган местного самоуправления, осуществляющий, в том числе, функции государственного земельного надзора (статья 71 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе в данном случае требовать устранения нарушений действующего законодательства, в связи с чем, сведения об указанном объекте недвижимости подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, отсутствие такого объекта как такового в соответствии с пунктом 52 указанного выше Постановления Пленумов является основанием для удовлетворения ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права муниципального образования как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета, погашении записи государственной регистрации права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № № ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, строение 1, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на нежилое строение хозяйственную постройку площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества - нежилое строение хозяйственная постройка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества - нежилое строение хозяйственная постройка площадью 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>