Бутова Ксеняи Николаевна

Дело № 2-2833/2024

УИД26RS0001-01-2024-004063-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 июня 2024 года.

13 июня 2024 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н. С.,

с участием:

представителя истца Писарева Я.И. – Бутовой К.Н. по доверенности,

представителя ответчика Администрации г. Ставрополя- Беляева С.И. по доверенности,

при секретаре Проскуриной В.И. в лице помощника судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Писарева Я. И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Писарев Я. И. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404 принадлежит на праве собственности Писареву Я.И. Год завершения строительства 1992.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата отказано в требовании о признании, указанного капитального объекта, самовольной постройкой, обязании снести капитальный объект, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам от дата указанны...

...й судебный акт оставлен без изменения.

В соответствии с межевым планом, земельный участок, на котором расположен гараж истца, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:12:01408:413, расположен объект №,

Данный участок на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды принадлежит на праве аренды Писареву Я.И. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

С целью получения указанного земельного участка бесплатно в собственность под гаражом, принадлежащим на праве собственности истцу, Писарев Я.И. обратился комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Однако решением от дата № в согласовании было отказано.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, земельный участок № расположен в зоне П-2.

Согласно статье 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края, утвержденных Постановлением администрации <адрес> от дата № (в редакции от дата) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м в зоне П-2 для хранения автотранспорта минимальная площадь земельного участка- 16 кв.м, максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

Таким образом, у истца отсутствую иные способы защиты своих прав, кроме обращения в суд.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет гражданам в течение пяти лет до дата бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Под "гаражную амнистию" подпадают гаражи, возведенные до дата (т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса в качестве объектов капитального строительства.

Просит суд признать за право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010408:664 расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404 за Писаревым Я. И..

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности земельный участок, площадью 48 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010408:664 расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404 за Писаревым Я. И..

В судебное заседание истец Писарев Я.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Писарева Я.И.- Бутова К.Н. по доверенности, поддержала доводы исковых требований в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> – Беляев С.И., возражал против удовлетворения исковых требования, считая их незаконными и необоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Полюс» в лице председателя Кашпун Я.Ю., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности на гаражи по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в гаражном кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объекте недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата отказано в требовании о признании, указанного капитального объекта, самовольной постройкой, обязании снести капитальный объект, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам от дата решение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменения.

В соответствии с межевым планом, земельный участок, на котором расположен гараж истца, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:12:01408:664, расположен объект №.

Судом установлено, что в досудебном порядке с целью заключения договора аренды на земельный участок, под гаражом принадлежащем на праве собственности Писарев Я.И. обратился комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования местоположения границ земельного участка.

Решением от дата № в согласовании было отказано.

Так, рассматривая по существу заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет гражданам в течение пяти лет до дата бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Под "гаражную амнистию" подпадают гаражи, возведенные до дата (т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса) в качестве объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, таким образом, признать право на объект во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. Это значит, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и, безусловно, не может без него существовать. Следовательно, они должны участвовать в обороте совместно, комплексно.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № - ФЗ от дата судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности истца на гараж оформлено и зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Доказательств тому, что у иных лиц, помимо истца имеются какие-либо притязания относительно оформления права собственности на спорный земельный участок суду не представлено.

Заявленный земельный участок находится в границах ГСК «Полюс».

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком не представлено.

В соответствии со сведениями межевого плана, при проведении межевания заявленного в иске земельного участка споров относительно границ его место расположения у данных лиц не имелось.

Возражений относительно заявленных требований от собственников соседних (смежных) земельный участок в адрес суда в процессе рассмотрения дела также не поступало.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования, Писарева Я.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010408:664 расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писарева Я. И., дата года рождения (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес> дата) к Администрации <адрес> (ИНН 2636019748 ОГРН 1022601931901) о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за Писаревым Я. И. право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010408:664 расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404.

Настоящее решение является основанием для регистрации Писаревым Я. И. право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010408:664 расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», 404, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.