Бяков Андрей Борисович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13.03.2015 Судья Октябрьского района г. Самары Курмаева А.Х., изучив материалы искового заявления Б. М. А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б. М. А. обратился в суд с иском о признании права собственности. Просит признать право собственности на адрес на 3 этаже, *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от дата исковое заявление оставлено без движения, поскольку заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных ст. 132 ГПК РФ истцом не приложен к исковому заявлению документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В соответствии с ч.2 ст. 136 ГПК РФ, в случае если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления в суд. В противном случае, заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Копия определения суда от дата получена Б. М. А. 11.03.2015.

дата от Б. М. А. поступило ходатайство об отсрочке от уплаты госпошлины в связи с тяжелым материальным положением, в приложении к заявлению указана копия договора займа, однако, данный документ к заявлению не приложен, о чем составлен соответствующий акт.

Изучив ходатайство, суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки по оплате госпошлины в размере ***. за подачу иска в суд, в связи с тем, что не подтверждено тяжелое материальное положение истца, не позволяющее оплатить госпошлину в указ...

...анном размере.

Таким образом, недостатки искового заявления, указанные в определении суда от дата в установленный судом срок – до 12.03.2015, истцом не были устранены, в связи с чем исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 135, 136, ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Б. М. А. исковое заявление к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности.

Разъяснить истцу, что возврат заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре Мецкер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Белова М.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ООО «ПОСКО», Бяковым А.Б. и Беловым М.А. был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно п.1 договора Бяков А.Б. уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... об инветировании строительства жилого дома от дата г., заключенного между ответчиком и Бяковым А.Б. в часи инвестирования в строительстве секции *** многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части квартиры (строит. №...) №... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.с. в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п.4 договора Бяков А.Б. уступает право требования в строительстве жилого дома на сумму *** руб. Истец исполнил обязанности по оплате своевременно и в полном объеме и передал ответчику сумму в размере *** руб., что подтверждается распиской от дата г. дата по акту приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес указанная в договоре №... об инвестировании строительства жилого дома от дата г., договоре №... «уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата г., от дата г., договоре №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата Квартира была поставлена на кадастровый (под №...) и технический учет. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», однокомнатна...

...я квартира №... на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) -*** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположена по адресу: адрес. дата истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с документами о регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, дата государственная регистрация была приостановлена. дата был получен отказ в регистрации, предложено предоставить решение суда о признании права собственности на квартиру. В настоящее время строительство дома завершено.На основании изложенного просит суд признать за Беловым М.А. право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) -*** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец, Белов М.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Бяковым А.Б.. (Дольщик-Соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестировании строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.), в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес, в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в доме №... жилой застройки и передачи квартиры истцу под отделку – дата.

В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора составила *** рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Бяковым А.Б.. заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата. (перемена Застройщика). По данному договору Инвестор уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору как стороне Договора долевого участия в строительстве №... от дата.

дата между ООО «ПОСКО» (Заказчик-застройщик), Бяковым А.Б.. (Участник) и Беловым М.А. (Новый участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Истцом произведена оплата стоимости переуступленного права в сумме *** руб., что подтверждено распиской от дата г.

На основании акта приема-передачи квартиры от ***. ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Белову М.А.. квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, истец квартиру принял.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата.

дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (***-й этап) и *** кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (***-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, ***, ***, ***, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №...

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №... (строительный №...) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах ул. адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***,***,***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***,***, ***, ***. *** этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. *** этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, ***, ***, ***, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от *** рубля до *** рублей - *** рублей плюс 1 процент суммы, превышающей *** рублей; свыше *** рублей - государственная пошлина уплачивается в размере *** рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей *** рублей, но не более *** рублей

Согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает *** рублей. В случае, если цена иска превышает *** рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска *** рублей.

Госпошлина при цене иска в *** руб. составляет *** руб. Исходя из цены заявленных Беловым М.А.. исковых требований, с учетом ст. 333.19, 333.36 НК РФ, сумма государственной пошлины по иску составляет *** руб.

По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме *** руб., что подтверждается платежным поручением, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, также истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения искового заявления в связи с тяжелым материальным положением, что подтверждается материалами дела.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «ПОСКО» подлежит взысканию государственная пошлина. считает возможным снизить до *** рублей.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным взыскать пошлину в пользу Белова М.А. в размере *** рублей, считает возможным снизить ее размер до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова М.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Беловым М.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Белова М.А. государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 27.04.2015 г.

Судья Лобанова Ю.В.