Быканова Наталья Яковлевна

Дело № 2-2032/2022

УИД 54RS0018-01-2022-002246-77

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Щеглова Н.Г.,

при ведении протокола секретарем Гайбель А.Н., Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлепенской М.Ю., Тарасовой М.Л., Рассказова Д.А., Величковской З.А., Величковского В.А., Храмцовой С.В., Фроловой Т.В. к Костровой Т.Д. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Подлепенская М.Ю., Тарасова М.Л., Рассказов Д.А., Величковская З.А., Величковский В.А., Храмцова С.В., Фролова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику Костровой Т.Д. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным, в обоснование заявленных исковых требований указав, что Подлепенская М.Ю., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.12.2021г. Номер, Тарасова М.Л., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2021г. Номер, Рассказов Д.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2021г. Номер, Величковская З.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2021г. Номер, Величковский В.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме № <Адрес>, что подтверждается выпис...

...кой из ЕГРП от 20.12.2021г. Номер, Храмцова С.В., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме № <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.12.2021г. Номер, Фролова Т.В., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме № <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2021г. Номер

Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 19.03.2022 года с 01 июня 2022г. управление многоквартирным домом Номер перешло ООО «УК ЖЭУ-2», что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Номер от 12.05.2022 г.

При обращении в ООО «УК ЖЭУ-2», по вопросам управления домом, истцам стало известно о поступлении в адрес ООО «УК ЖЭУ-2» письма от ООО «Риал» Номер от 23.05.2022г. с приложением копии протокола общего собрания от 18.05.2022г., из содержания которого следует, что по инициативе ответчика Костровой Т.Д. в период с 14 по 18 мая 2022г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Общим собранием собственников помещений среди прочих, приняты решения о признании протокола голосования от 19.03.2022г. ничтожным, о заключении договора управления с ООО «Риал», принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере 20,08руб.

До посещения ООО «УК ЖЭУ-2» истцам ничего не было известно о проведении в мае 2022г. общего собрания собственников помещений. Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования, почтовым отправлением в адреса истцов не поступали, информация на досках объявлений в подъездах жилого дома не размещалась. Бланки решения собственника для участия в голосовании нам не направлялись и не вручались. Из опроса знакомых, проживающих в доме, стало известно, что никто не знает о проведении вышеуказанного собрания и в голосовании не участвовал, решений не подписывал.

Исходя из норм ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, следует не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, надлежит разместить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное, считают, что, ответчик не проводил Общее собрание собственников, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сфальсифицировал Протокол от 18.05.2022г.

Кроме того, из копии протокола от 18 мая 2022 года следует, что общее собрание собственников проведено в форме заочного голосования, при этом протокол не содержит информации о том, что ранее созывалось общее собрание в форме совместного присутствия собственников (очная форма собрания) с аналогичной повесткой дня, которое не имело кворума.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собрание может проходить в очной, заочной или очно-заочной формах. При этом заочная часть ОСС проводится только в случае, если при проведении очного собрания отсутствовал кворум, указанный в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Иной порядок действий - нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме.

Таким образом, инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Оспариваемые решения, оформленные протоколом от 18.05.2022г., нарушают права и законные интересы истцов, влекут возникновение у истцов обязанностей расторгнуть действующий договор управления с ООО «УК ЖЭУ-2» и понуждают заключить договор управления с ООО «Риал», осуществлять оплату услуг и работ за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества по увеличенной цене, составляющей 20,08 руб/м2, без согласия собственников.

Уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений, принятых общим собранием и оформленных протоколом от 18.05.2022г., с предложением присоединиться к указанному иску, размещено истцами на информационных стендах в подъездах МКД 01.06.2022г., что подтверждается актом от 01.06.2022 года. Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <Адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 18.05.2022г. 2. Взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец Величковская З.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что не принимала участие в общем собрании собственников помещений, не голосовала за ООО «Риал», в бюллетене не расписывалась.

Истец Величковский В.А. указал, что не принимал участие в голосовании, в бюллетене стоит не его подпись, управляющую компанию ООО «Риал» не поддерживает, в связи с чем не мог проголосовать за выбор данной УК.

Представитель истцов – Фролов А.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что фактически общее собрание не проводилось, объявление размещено не было, однако, доказательств подтверждающих данный факт не может предоставить. Указал на отсутствие кворума.

Истцы Подлепенская М.Ю., Тарасова М.Л., Рассказов Д.А., Величковский В.А., Храмцова С.В., Фролова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Кострова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – Борисова А.В., действующая на основании ордера Номер от 12.12.2022 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Полагала, что общее собрание состоялось, процедура проведения нарушена не была, кворум был. Указала, что несмотря на то, что некоторые голоса были учтены дважды, на кворум это не влияет, поскольку собственников жилых помещений, принявших участие в общем собрании в МКД значительно больше.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Риал» - Овечкин Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Общее собрание, оформленное протоколом от 18.05.2022 состоялось, управляющая компания ООО «Риал» осуществляет управление МКД Номер в <Адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ЖЭУ-2» - Гурова Н.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования необходимо удовлетворить. Указала, что в результате ознакомления с имеющимися в деле решениями собственников помещений МКД и соотнесения этой информации с данными Выписок из Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что при подсчете кворума были учтены решения: заполненные от имени собственников, умерших на дату проведения общего собрания: <Адрес> ФИО (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 25 августа 2014 года (Свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> Дата) – 17,43 м2. Квартира Номер ФИО (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 28.12.2012 года – свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 14.01.2013) – 25,65м2. Квартира Номер ФИО (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 28.04.2019 (свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> Дата) – 28,75 м2. Кузнецова Н.В. (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти Дата (свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 25.08.2014) – 23,75 м2.

Заполненные от имени истцов / по помещениям, принадлежащим истцам: Квартира Номер Величковская ЗА., Величковский В.А. (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ – 57,2м2. Квартира Номер Решение от имени ФИО и ФИО (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) Собственником согласно Выписке из ЕГРН является Храмцова С.В. – 52,8 м2.

Заполненные и учтенные при определении кворума дважды: Квартира Номер ФИО, ФИО (от имени каждого из собственников решения оформлены на количество голосов 62,6 м2) Решения листы №Номер,Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ, выписка из ЕГРН том Номер листы №Номер,Номер) – 62,6 м2. Квартира Номер от имени ФИО, ФИО (от имени обоих лиц, решения заполнены дважды). Решения листы №Номер,Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ, выписка из ЕГРН – том Номер листы №Номер,Номер) – 53,7 м2.

Заполненные от имени лиц, не являющихся собственниками: Квартира Номер ФИО (Решение – лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ. Собственники с 24.03.2022 – ФИО, ФИО, общая совместная собственность (Выписка из ЕГРН – том Номер листы №Номер) – 63,2 м2. Квартира Номер ФИО (решение – лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ – умер. Собственник ФИО 1/2 доли, ФИО – 1/2 доли – Выписка из ЕГРН – том Номер, листы №Номер) – 54,9 м2. Квартира Номер ФИО (решение лист Номер, в пакете документов, полученных от ГЖИ. Собственник ФИО (Выписка из ЕГРН – том 6, листы №Номер) – 62,4 м2.

При подсчете кворума Ответчиком были учтены решения:

ФИО доля в праве 1/2, ФИО доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4. Общее число голосов- 63,1 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом. ФИО доля в праве 1/2, ФИО доля в праве 1/2, Общее число голосов - 62,2 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом. Позиной Н.Д доля в праве 1/3, ФИО 1/3. Общее число голосов 34,86 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом. Арцишевской Д.К. доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4. Общее число голосов 62,5 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом. ФИО доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 . Общее число голосов 38,1 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/4, ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО 1/4. Общее число голосов 63,2 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/3, ФИО доля в праве 1/3, ФИО доля в праве 1/3. Общее число голосов 63,2 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/2. Общее число голосов 52,8 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4. Общее число голосов 64,8 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/2 ФИО доля в праве 1/2. Общее число голосов 33,4 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО доля в праве 1/4 ФИО доля в праве 1/4 ФИО 1/2. Общее число голосов 63,2 (квартира Номер). Все решения подписаны одним лицом.

ФИО (квартира Номер). Умер 07 июня 2021г. Свидетельство о смерти прилагается.

Таким образом, дополнительно выявлена недействительность недействительность решений с количеством голосов - 601,36.

Общая площадь дома составляет 15 350,3м2. Для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания необходимое количество голосов - кворум составляет ~ 7 676 голосов.

Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании в период с 14 по 18 мая 2022г., согласно протокола от 18.05.2022г. - 8 044,03 голоса.

Общее количество голосов собственников, не оспоренных в рамках рассматриваемого дела: 8 044,03 - 521,48 - 601,36 = 6 921,19 голосов, что на 754,81 голосов менее количества, необходимого для принятия решений общим собранием собственников помещений МКД Номер <Адрес>, проводимом инициатором Костровой Т.Д. в период с 14 по 18 мая 2018 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – В.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, Управления Росреестра по НСО (Искитимский отдел) в судебное не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Слободкина А.С., Тарнакина А.Е., Тарнакин А.С., Вавилов П.М., Попова М.С., Быканова Н.Я. в судебное не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Вавилова Т.И. пояснила, что в голосовании участия не принимала, ее супруг ФИО умер 07 июня 2021 года. В настоящее время квартира принадлежит ей и сыну по 1/2 доли каждому.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что когда увидела объявление о том, что состоится общее собрание, пошла на него. Собрание состоялось около подъезда, там собралось около 20 человек. Забрала бюллетень и пошла домой. Указала, что в представленном на обозрение бюллетене под ее фамилией стоит не ее подпись.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО пояснила, что в момент после приобретения квартиры дом обслуживало ООО «УК ЖЭУ-2», неоднократно проводились общие собрания относительно выбора управляющей компании. В настоящее время дом обслуживает ООО «Риал». Пояснила, что весной, когда проводили собрание, принимала участие ее дочь – ФИО, она заполняла бюллетень. Собрания всегда проводились у разных подъездов.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО в судебном заседании пояснила, что общее собрание проводилось, после очного собрания взяла бюллетень и ушла домой, плохо себя чувствовала, заболела и заполнив бюллетень не передала его организатору собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО указала, что меняла фамилию в 2008 году и в 2016 году. За нее проголосовали под другой фамилией. Пояснила, что не видела объявления о проведении общего собрания, полагала, что оспариваемое общее собрание не проводилось.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, документы по проведению общего собрания, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из п. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец Подлепенская М.Ю., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.12.2021г. Номер,

Истец Тарасова М.Л., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме № <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2021г. Номер,

Истец Рассказов Д.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2021г. Номер,

Истец Величковская З.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2021г. Номер,

Истец Величковский В.А., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2021г. Номер,

Истец Храмцова С.В., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.12.2021г. Номер,

Истец Фролова Т.В., является собственником жилого помещения (квартиры) Номер в многоквартирном доме <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2021г. Номер

Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 19.03.2022 года с 01 июня 2022г. управление многоквартирным домом Номер перешло ООО «УК ЖЭУ-2», что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Номер от 12.05.2022 г.

При обращении в ООО «УК ЖЭУ-2», по вопросам управления домом, истцам стало известно о поступлении в адрес ООО «УК ЖЭУ-2» письма от ООО «Риал» Номер от 23.05.2022г. с приложением копии протокола общего собрания от 18.05.2022г., из содержания которого следует, что по инициативе ответчика Костровой Т.Д. в период с 14 по 18 мая 2022г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования.

Общим собранием собственников помещений приняты решения о признании протокола голосования от 19.03.2022 г. ничтожным, о заключении договора управления с ООО «Риал», принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере 20,08руб.

Из поступивших из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области материалов по проведению оспариваемого общего собрания следует, что инициаторами было составлено уведомление о внеочередном общем собрании в указанном многоквартирном доме, согласно которому очная часть проводиться 04.05.2022 в 18.00 мин., заочная часть с 14.05.2022 по 18.05.2022, указана повестка собрания.

Доказательств, опровергающих данные документы, суду не представлено.

Заявляя требование о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 14.05.2022 по 18.05.2022, оформленное протоколом от 18.05.2022, истцы ссылаются на отсутствие кворума при принятии решения.

Из протокола от 18.05.2022 следует, что общая площадь жилых помещений жилого дома составляет 15503,50 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 8044,03 кв.м. жилых помещений многоквартирного дома, что составляет 52 %.

Вместе с тем, представителем истцов, третьим лицом ООО «УК ЖЭУ-2» представлен расчет кворума.

Согласно данному расчету истцом исключены из голосования решения собственников в отношении жилых помещений, общей площадью 551,58 кв.м., поскольку собственники данных жилых помещений в голосовании не принимали участия, подписи в бланках решений им не принадлежат, в связи с чем участие приняли лишь 46 % от общего числа собственников. Дополнительно выявлена недействительность решений с количеством голосов – 601,36 м2.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что расчет кворума был проверен ответчиком, действительно ряд лиц, из указанных стороной истца не принимали участие в голосовании. Однако полагал, что общая площадь не голосовавших составляет 122,48 м2, соответственно приняли участи в голосовании 7921,55 кв.м., что составляет 51,60%, то есть кворум при принятии решения был.

Судом самостоятельно произведен расчет кворума, согласно протоколу Номер от 18.05.2022 года, установлено, что общая площадь помещений в МКД Номер в <Адрес> составляет 15372 м2 (в соответствии с электронным паспортом жилого дома), общая площадь не голосовавших составила 577,08 м2 (квартира Номер ФИО (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 25 августа 2014 года (Свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 25.08.2014 года) – 17,43 м2. Квартира Номер ФИО (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 28.12.2012 года – свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 14.01.2013) – 25,65м2. Квартира Номер ФИО (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 28.04.2019 (свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 06.05.2019) – 28,75 м2. ФИО (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) дата смерти 07.07.2016 (свидетельство о смерти Номер, выдано Отделом ЗАГС <Адрес> 25.08.2014) – 23,75 м2. Заполненные от имени истцов / по помещениям, принадлежащим истцам: Квартира 243 Величковская З.А., Величковский В.А. (решение Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ – 57,2м2. Квартира Номер Решение от имени ФИО и ФИО (решение лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ) Собственником согласно Выписке из ЕГРН является Храмцова С.В. – 52,8 м2. Заполненные и учтенные при определении кворума дважды: Квартира 100 ФИО, ФИО (от имени каждого из собственников решения оформлены на количество голосов 62,6 м2) Решения листы №Номер,Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ, выписка из ЕГРН том Номер листы №Номер,Номер) – 62,6 м2. Квартира Номер от имени ФИО, Сазоновой Л.В. (от имени обоих лиц, решения заполнены дважды). Решения листы Номер,Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ, выписка из ЕГРН – том Номер листы Номер,Номер) – 53,7 м2. Заполненные от имени лиц, не являющихся собственниками: Квартира Номер ФИО (Решение – лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ. Собственники с 24.03.2022 – ФИО, ФИО, общая совместная собственность (Выписка из ЕГРН – том Номер листы Номер-Номер) – 63,2 м2. Квартира Номер Вавилов М.П. (решение – лист Номер в пакете документов, полученных от ГЖИ – умер. Собственник ФИО 1/2 доли, ФИО – 1/2 доли – Выписка из ЕГРН – том Номер, листы Номер,Номер) – 54,9 м2. Квартира Номер ФИО (решение лист Номер, в пакете документов, полученных от ГЖИ. Собственник ФИО (Выписка из ЕГРН – том Номер, листы Номер-Номер) – 62,4 м2, квартира Номер ФИО (1/2 доли) – 31,9 м2, признала подпись недействительной, квартира Номер ФИО – в протоколе подпись Л., документов, подтверждающих полномочия не представлено - 25,5 м2, соответственно приняли участие в голосовании 7466,95 м2, что составляет 48,5% от общего числа голосов, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствия кворума для принятия решений по повестке дня в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Поскольку решение на собрании принято при отсутствии необходимого кворума, решение данного собрания подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, а исковые требования истцов к ответчику удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 14.05.2022 по 18.05.2022, оформленное протоколом от 18.05.2022.

Взыскать с Костровой Т.Д. в пользу Подлепенской М.Ю., Тарасовой М.П,, Рассказова Д.А., Величковской З.А., Величковского В.А., Храмцовой С.В., Фроловой Т.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – Дата