Цандеков Роман Игорьевич

Дело № 2-3381/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2012 года

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Луганцевой М.Н.,

при секретаре Золотухиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цандековых Р.И. и Е.В. к Тунян Н.О. и О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Цандековы Р.И. и Е.В. обратилась в суд с иском к Тунян Н.О., О.А., отделу УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе г.Липецка о признании прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что спорная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от (дата). В квартире зарегистрированы Тунян Н.О. и О.А., которые в спорном жилом помещении не проживают, членами их семьи не являются. Считают, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает их права по пользованию, владению и распоряжению квартирой.

Определением от 13.12.2012г. производство по гражданскому делу по иску Цандековых Р.И. и Е.В. к отделу УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе г.Липецка было прекращено в связи с отказом истцов от иска к данному ответчику.

Истец Цандеков Р.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же доводы. Суду пояснил, что Тунян Н.О. является бывшим собственником квартиры, Тунян О.А. - членом семьи бывшего собственника. Ответчики выехали из спорной квартиры,забрав свои личные вещи и имущество, согласно условий договора купли-продажи квартиры обяза...

...лись сняться регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации данного договора, однако, до настоящего времени указанное обязательство не исполнили, место их фактического проживания ему не известно.

Истец Цандекова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики Тунян Н.О., О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Цандековым Р.И. и Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата)., копия которого приобщена к материалам дела (л.д.15).

В указанной квартире зарегистрированы: собственники Цандековы Р.И. и Е.В., несовершеннолетние дети собственников Ц.Т.Р., (дата) года рождения, и Ц.В.Р., (дата) года рождения, бывший собственник Тунян Н.О. и член её семьи Тунян О.А., что подтверждено выписками из финансово-лицевого счета и домовой книги от 12.11.2012г. (л.д. 16-18).

Из п. 5.7 договора купли-продажи квартиры от (дата)., заключенного между сторонами, следует, что Тунян Н.О. и О.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 13.08.2012г. (л.д. 6-12).

Из пояснений истцов следует, что бывшие собственники и члены их семьи полностью освободили спорную квартиру, в добровольном порядке выехали в другое место жительства, членами их семьи не являются, какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой между ними не заключалось, регистрация ответчиков в принадлежащей им на праве собственности квартире нарушает их права, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные платежи, начисление которых осуществляется с учетом регистрации ответчиков в квартире. Кроме того, пояснили, что спорная квартира была приобретена ими по ипотеке, которую они намерены погасить посредством материнского капитала и им необходимо будет оформлять все документы на погашение кредита с учетом всех зарегистрированных лиц, в том числе и ответчиков, что повлечет дополнительные затраты.

Учитывая, что Цандековы Р.И. и Е.В. являются собственниками спорного жилого помещения, ответчики Тунян Н.О. и О.А. членами их семьи не являются, их право пользования спорным жилым помещением прекращается одновременно с переходом права собственности на квартиру; ответчики в добровольном порядке выехали из квартиры, доказательств того, у них сохранилось самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, суду не представлено, суд находит требования Цандековых Р.И. и Е.В. к Тунян Н.О., О.А. о признании прекратившими право пользования квартирой <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Поскольку исковые требования Цандековых Р.И. и Е.В. к Тунян Н.О., О.А. о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, подлежат удовлетворению, спорное жилое помещение не является местом жительства либо пребывания ответчиков, суд приходит к выводу, что Тунян Н.О. и О.А. подлежат снятию с регистрационного учета по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Тунян Н.О. и О.А. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Тунян Н.О. и О.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.