Цатуров Юрий Владимирович

К делу № 2-1596/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-014070-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 14 июля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цатурова Сергея Владимировича, Мельничука Ивана Аксентьевича, Автушкина Александра Николаевича, Булда Татьяны Анатольевны, Бориной Елены Владимировны, Минасян Лики Мишутовны, Исламова Рафаэля Замировича, Моисеенко Анатолия Павловича, Нурмагомедовой Патимат Омаровны, Цатурова Юрия Владимировича, Шлома Ивана Андреевича, Краевой Юлии Васильевны, Хан Алексея Григорьевича, Филаевой Натальи Владимировны, Дихновой Елены Васильевны, Шкуропей Светланы Николаевны, Коваленко Сергея Александровича, Коваленко Даниила Сергеевича, Коваленко Анны Геннадьевны, Коваленко Веры Сергеевны, Клоян Кристины Власовны, Аксенова Александра Анатольевича, Семеновой Юлии Евгеньевны, Семенова Павла Михайловича, Хохлова Михаила Геннадьевича, Иваненко Аркадия Геннадьевича, Цатурова Тиграна Владимировича, Каримкуловой Светланы Александровны, Шустовой Мери Джумбериевны к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры на основании договоров купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договорам купли-продажи квартир, выпискам из ЕГРН Валяс Наталье Ивановне недвижимое имущество принадлежало на основании Решения Адлерского районного суда г. Сочи от 13.04.2018 года. На указанное решение была подана апелляционная жалоба администрации города-курорта Сочи. 29 июля 2021 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 13.04.2018 года было отменено, в удовлетворении исковых требований Валяс Н.И. к Росреестру о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - отказано. Однако на момент заключения договоров купли-продажи квартир данное решение было вступившим в законную силу. Кроме того, при отмене решения суда от 13.04.2018 года право собственности на жилой дом у Валяс Натальи Ивановны не оспорено. Обязательства истцов по оплате квартир выполнены в полном объеме. Большинство квартир было приобретено в 2018 году. Кроме того несколько квартир было приобретено с использованием материнского капитала: Шустова Мери Джумбериевна: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где 453 026 рублей, которые были перечислены по безналичному расчету из средств материнского (семейного) капитала серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственного Учреждения в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №; Каримкулова Светлана Александровна: договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где 376 362 рублей, которые были перечислены по безналичному расчету из средств материнского (семейного) капитала серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Россий...

...ской Федерации Государственного Учреждения в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №; Коваленко Сергей Александрович: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, где был использован материнский (семейного) капитал и кредитные денежные средства. Так же несколько истцов приобрели квартиры с помощью кредитных денежных средств, и в настоящий момент времени действует ипотека в силу закона: Шпома Иван Андреевич: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Нурмагомедовна Патимат Омаровна: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Мельничук Нэля Михайловна: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из всего вышеперечисленного следует, что истцы являются добросовестными приобретателями квартир, а договора купли-продажи состоявшимися. Истцы приобретали квартиры в 2018 году, и только в 2021 году решение Адлерского районного суда г. Сочи на основании которого признавались права собственности на квартиры за Валяс Н.И. было отменено. Отсюда следует, что истцы являются добросовестными приобретателями квартир в доме <адрес>. Продавец - ответчик не передала истцам право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - «многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в многоквартирном жилом доме за собственниками квартир многоквартирного дома. Истцы полагают, что ответчик нарушила их права, так как при заключении договора купли-продажи не передала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - «многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в многоквартирном жилом доме за собственниками квартир многоквартирного дома. Истцы обращались к Валяс Н.И. неоднократно с просьбой передать им право собственности на земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, однако до настоящего времени Валяс Н.И. так и не передала право собственности на земельный участок истцам.

Просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - «многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве общей долевой собственности помещений в жилом доме: Цатуров Сергей Владимирович, Мельничук Иван Аксентьевич, Автушкин Александр Николаевич, Булда Татьяна Анатольевна, Борина Елена Владимировна, Минасян Лика Мишутовна, Исламов Рафаэль Замирович, Моисеенко Анатолий Павлович, Нурмагомедова Патимат Омаровна, Цатуров Юрий Владимирович, Шлома Иван Андреевич, Краева Юлия Васильевна, Хан Алексей Григорьевич, Филаева Наталья Владимировна, Дихнова Елена Васильевна, Шкуропей Светлана Николаевна, Коваленко Сергей Александрович, Коваленко Даниил Сергеевич, Коваленко Анна Геннадьевна, Коваленко Вера Сергеевна, Клоян Кристина Власовна, Аксенов Александр Анатольевич, Хохлов Михаил Геннадьевич, Иваненко Аркадий Геннадьевич, Цатуров Тигран Владимирович, Карамкулова Светлана Александровна, Семенов Павел Михайлович, Шустова Мери Джумбериевна. Признать Цатурова Сергея Владимировича, Мельничук Ивана Аксентьевича, Автушкина Александра Николаевича, Булда Татьяну Анатольевну, Борину Елену Владимировну, Минасян Лику Мишутовну, Исламова Рафаэля Замировича, Моисеенко Анатолия Павловича, Нурмагомедову Патимат Омаровну, Цатурова Юрия Владимировича, Шлома Ивана Андреевича, Краеву Юлию Васильевну, Хан Алексея Григорьевича, Филаеву Наталью Владимировну, Дихнову Елену Васильевну, Шкуропей Светлану Николаевну, Коваленко Сергея Александровича, Коваленко Даниила Сергеевича, Коваленко Анну Геннадьевну, Коваленко Веру Сергеевну, Клоян Кристину Власовну, Аксенова Александра Анатольевича, Хохлова Михаила Геннадьевича, Иваненко Аркадия Геннадьевича, Цатурова Тиграна Владимировича, Карамкулову Светлану Александровну, Семенова Павела Михайловича, Шустову Мери Джумбериевну добросовестными покупателями недвижимого имущества. Признать договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Дихновой Еленой Васильевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Каримкуловой Светланой Александровной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Клоян Кристиной Власовной. Признать право собственности на квартиру № <адрес> за Цатуровым Юрием Владимировичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Цатуровым Тиграном Владимировичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Цатуровым Сергеем Владимировичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Филаевой Натальей Владимировной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Автушкиным Александром Николаевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Хан Алексеем Григорьевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Семеновым Павлом Михайловичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Шустовой Мери Джумбериевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Коваленко Сергеем Александром. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Булда Татьяной Анатольевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Нурмагомедовой Патимат Омаровной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Ситниковой Алиной Анатольевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Краевой Юлии Васильевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Тягушевым Максимом Геннадьевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Тягушевой Ириной Владимировной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Аксеновым Александром Анатольевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Тягушевой Зоей Борисовной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Иваненко Аркадием Геннадьевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Дихновой Еленой Васильевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Моисеенко Анатолием Павловичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Мельничуком Иваном Аксентьевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Бориной Еленой Владимировной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Павлюк Еленой Анатольевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Кузнецовым Даниилом Николаевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Кузнецовым Евгением Николаевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Шлома Иваном Андреевичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Исламовым Рафаэлем Замировичем. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Минасян Лика Мишутовной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Шкуропей Светланой Николаевной. Признать на 1/39 долю в праве общей долевой собственности <адрес> за Хохловым Михаилом Геннадьевичем.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка.

Ответчик Валяс Н.И., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представители администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации федеральной территории «Сириус» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Цатурова Сергея Владимировича, Мельничука Ивана Аксентьевича, Автушкина Александра Николаевича, Булда Татьяны Анатольевны, Бориной Елены Владимировны, Минасян Лики Мишутовны, Исламова Рафаэля Замировича, Моисеенко Анатолия Павловича, Нурмагомедовой Патимат Омаровны, Цатурова Юрия Владимировича, Шлома Ивана Андреевича, Краевой Юлии Васильевны, Хан Алексея Григорьевича, Филаевой Натальи Владимировны, Дихновой Елены Васильевны, Шкуропей Светланы Николаевны, Коваленко Сергея Александровича, Коваленко Даниила Сергеевича, Коваленко Анны Геннадьевны, Коваленко Веры Сергеевны, Клоян Кристины Власовны, Аксенова Александра Анатольевича, Семеновой Юлии Евгеньевны, Семенова Павла Михайловича, Хохлова Михаила Геннадьевича, Иваненко Аркадия Геннадьевича, Цатурова Тиграна Владимировича, Каримкуловой Светланы Александровны, Шустовой Мери Джумбериевны к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка следует отказать по следующим основаниям.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: многоквартирный дом, местоположение: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в здании имеются иные помещения.

В соответствии с абзацем 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на добросовестное, возмездное приобретение жилых помещений, признания их добросовестными покупателями и признания общей долевой собственности на земельный участок.

При этом истцами на основании договоров купли-продажи, на возмездной основе, приобретены помещения, имеющие кадастровый номер и указания на то, в состав какого объекта капитального строительства они входят.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Кроме того истцы, будучи осведомленными об основаниях возникновения права у продавца на объект капитального строительства, ограничились доказательством вступления в законную силу решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29.07.2021 года по делу № 2-1139/2018.

Решением суда от 29.07.2021 установлено, что разрешение на строительство выдавалось для реконструкции жилого дома с кадастровым номером №. В последующем, ответчик произвела реконструкцию указанного жилого дома, после которой образован многоквартирный жилой дом.

Образование многоквартирного жилого дома, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства возможно только в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, наличием исполнительной документации, а также выполнением работ по строительству юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами СРО в области капитального строительства объектов капитального строительства.

При данных обстоятельствах, исходя из действий ответчика по последовательности образования объекта капитального строительства в многоквартирный дом, истцы при должной осмотрительности могли принять меры по запросу сведений о земельном участке, на котором расположен объект капитального строительства, а также документов, на основании которых объект капитального строительства образован в многоквартирный дом.

Возведение строения с нарушением правил принадлежности и целевого использования земли отвечает признакам самовольной постройки.

Спорный объект капитального строения возведен ответчиком с нарушением требований земельного законодательства, и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, при приобретении спорных помещений, не являлся предметом договора купли-продажи.

Требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей долевой площади помещений в жилом доме является не обоснованным, поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, что противоречит земельному законодательству.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302) (абзац 2 пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева».

Добросовестное приобретение по смыслу статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

При этом отмена решения суда на основании которого спорный объект капитального строительства приобретен в собственность ответчика, влечет за собой юридические последствия в отношении всех сделок, совершенных между истцами и ответчиком.

Таким образом, исковые требования основаны на неверном применении нормы права, при этом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При таком положении суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Цатурова Сергея Владимировича, Мельничука Ивана Аксентьевича, Автушкина Александра Николаевича, Булда Татьяны Анатольевны, Бориной Елены Владимировны, Минасян Лики Мишутовны, Исламова Рафаэля Замировича, Моисеенко Анатолия Павловича, Нурмагомедовой Патимат Омаровны, Цатурова Юрия Владимировича, Шлома Ивана Андреевича, Краевой Юлии Васильевны, Хан Алексея Григорьевича, Филаевой Натальи Владимировны, Дихновой Елены Васильевны, Шкуропей Светланы Николаевны, Коваленко Сергея Александровича, Коваленко Даниила Сергеевича, Коваленко Анны Геннадьевны, Коваленко Веры Сергеевны, Клоян Кристины Власовны, Аксенова Александра Анатольевича, Семеновой Юлии Евгеньевны, Семенова Павла Михайловича, Хохлова Михаила Геннадьевича, Иваненко Аркадия Геннадьевича, Цатурова Тиграна Владимировича, Каримкуловой Светланы Александровны, Шустовой Мери Джумбериевны к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цатурова Сергея Владимировича, Мельничука Ивана Аксентьевича, Автушкина Александра Николаевича, Булда Татьяны Анатольевны, Бориной Елены Владимировны, Минасян Лики Мишутовны, Исламова Рафаэля Замировича, Моисеенко Анатолия Павловича, Нурмагомедовой Патимат Омаровны, Цатурова Юрия Владимировича, Шлома Ивана Андреевича, Краевой Юлии Васильевны, Хан Алексея Григорьевича, Филаевой Натальи Владимировны, Дихновой Елены Васильевны, Шкуропей Светланы Николаевны, Коваленко Сергея Александровича, Коваленко Даниила Сергеевича, Коваленко Анны Геннадьевны, Коваленко Веры Сергеевны, Клоян Кристины Власовны, Аксенова Александра Анатольевича, Семеновой Юлии Евгеньевны, Семенова Павла Михайловича, Хохлова Михаила Геннадьевича, Иваненко Аркадия Геннадьевича, Цатурова Тиграна Владимировича, Каримкуловой Светланы Александровны, Шустовой Мери Джумбериевны к Валяс Наталье Ивановне о признании добросовестными приобретателями квартир и земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -