Цепенщикова Надежда Павловна

Дело № 2-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 21 января 2013 г.

Куединский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Ермаковой О. В.,

с участием истца Истец,

третьего лица Гражданин 1,

при секретаре Кардаш О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец к Администрации N - ского сельского поселения Куединского района, третьи лица: Гражданин 1, Гражданин 2, Гражданин 3, Чернушинский отдел Россреестра о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого показала, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Хозяйство» и ним был заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу : <адрес> в счет имущественного пая. Своих прав он на данную квартиру своевременно не оформил. В данной квартире он проживал со своей семьей с 1989 года и живет в ней в настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз Хозяйство был ликвидирован, в связи с чем в настоящее время договор зарегистрировать в установленном порядке не может.

Поскольку он проживает в данной квартире с 1989 года, открыто и непрерывно ею пользуется, то считает, что за нем перешло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Истец на своих требованиях о признании права собственности на спорную квартиру настаивает, при этом, уточняет основание иска, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не в силу приобретательной давности, как указано в ис...

...ковом заявлении, а в силу заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Хозяйство».

Представитель Администрации N - ского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, с иском о признании права собственности на жилое помещение за Истец согласны. Третье лицо- Чернушинский отдел Росреестра против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Гражданин 1 в судебном заседании исковые требования Истец поддержала в полном объеме. Пояснила, что данную квартиру их семье в 1989 году предоставил колхоз Хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз жилые помещения передавал в собственность граждан либо в счет имущественных паев либо за наличные денежные средства. Они пожелали приобрести квартиру в собственность, муж заключил договор ДД.ММ.ГГГГ с председателем колхоза. В счет квартиры были переданы колхозу имущественный пай мужа, но т.к. его было недостаточно, также был пероедан имущественный пай ее отца Гражданин 4. Впоследствии ее отец умер, в наследство вступила после его смерти мама Гражданин 3. Договор передачи квартиры в собственность муж в установленном порядке не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз ликвидирован, в связи с чем муж не мог зарегистрировать своих прав. Она поддерживает требования мужа, самостоятельных требований в отношении данной квартиры не заявляет.

Третьи лица Гражданин 2 и Гражданин 3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец проживает по адресу: <адрес> в квартире, общей площадью 40,8 кв.м., по данному адресу зарегистрирован с 1989 года.

Согласно справки Администрации N - ского сельского поселения Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1989 г. по настоящее время.

Согласно справки Администрации N - ского сельского поселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе не состоит.

По данным архива и реестровых книг Куединского филиала ГУП «ЦТИ» и данным Чернушинского отдела Росреестра данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> отсутствуют.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз « Хозяйство » передал Истец., а Истец купил колхозную квартиру в бревенчатом двухквартирном доме с надворными постройками по адресу : <адрес>. Балансовая стоимость выкупаемой квартиры составляет 8982 рубля 50 копеек. Остаточная стоимость 8623 рубля 50 копеек выплачивается из имущественного пая Гражданин 4, сумма пая составляет 10197 рублей.

Данный договор оформлен в соответствии с решением Правления заседания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого решено: продать жилье в счет имущественного пая, у кого не хватает пая - доплата деньгами.

Вышеуказанный договор содержит в себе признаки договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно исторической справки к описи фонда колхоза Хозяйство, данный колхоз был ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления продавца и покупателя не представляется возможным.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности за истцом не свидетельствует об отсутствии у него юридических прав на данную квартиру, поскольку факт перехода права собственности от колхоза Хозяйство к истцу нашел свое полное подтверждение в судебном заседании указанными выше доказательствами.

Кроме того, в соответствии со ст. 1 п. 5 Земельного Кодекса РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Истец зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

Наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором находится объект недвижимости в виде жилого помещения, состоящей из квартиры за Истец, а также установление обстоятельств в результате которых права на данное жилое помещение перешли к истцу, позволяет суду исковые требования удовлетворить и признать за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на жилое помещение, состоящей из квартиры № общей площадью 40,8 кв. метра находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья

Куединского районного суда О. В. Ермакова