Церульникова Наталья Сергеевна

31RS0002-01-2021-005291-12 Дело № 2-378/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 января 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Церульниковой Натальи Сергеевны к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Церульникова Н.С. с 1999 года постоянно проживает в жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 34 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Собственники указанных объектов недвижимости отсутствуют, на балансе администрации Краснооктябрьского сельского поселения жилой дом и земельный участок не состоят, в реестр муниципальной собственности не внесены.

Дело инициировано Церульниковой Н.С., которая ссылаясь на вселение в жилое помещение прежним собственником на законных основаниях, длительное и открытое пользование земельным участком и жилым домом непрерывно с 1999 года, отсутствие иных собственников, просила признать за нею право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, будучи извещенными своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки суд...

...у не сообщили, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении разбирательства по делу, не представили.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия с указанием на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, положения ст.234 ГК РФ не применяются в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование).

При этом, как следует из содержания п.16 Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Из системного толкования указанных норм права усматривается, что законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает и возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.

В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В ситуации, когда у гражданина имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества, при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке (Обзор практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 года).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года № 48-п по делу о проверке конституционности п.1 ст.324 ГК РФ в связи с жалобой гражданина Волкова В.В.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.35). При этом, раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права, следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательской давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Следовательно, при толковании таких норм гражданского права, рассчитанных на правовые ситуации и отношения с различными субъектами права, необходимо учитывать конституционно-правовой контекст, и прежде всего концепцию верховенства права, являющуюся основой принципа правового государства (ст.1 Конституции РФ) и предполагающую реализацию принципов приоритета права, равенство перед законом, правовую определенность и юридическую безопасность.

Как установлено судом на основании материалов гражданского дела, Церульникова Н.С. с 1999 года постоянно проживает в жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 34 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке за подписью главы администрации Краснооктябрьского сельского поселения , земельный участок по указанному адресу выделялся Кривоносовой Е.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 23.12.1994 года.

13.02.1997 года Кривоносова Е.Ф. умерла, актовая запись о смерти (номер обезличен).

С ноября 1999 года в домовладении проживает семья Церульниковой Н.Б. (до брака Б).

На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок, площадью 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), поставлен на кадастровый учет 25.10.2002 года с присвоением кадастрового номера (номер обезличен). Расположенный на нем жилой дом, площадью 34 кв.м., 1959 года постройки, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 года с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

Сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют, регистрационные дела не формировались.

По сведениям администрации Краснооктябрьского сельского поселения, предоставленным по запросу суда, земельный участок и жилой дом на балансе администрации сельского поселения не состоят, в реестр муниципальной собственности не внесены.

Согласно реестру наследственных дел нотариальной палаты Белгородской области, наследственное дело к имуществу прежнего собственника домовладения Кривоносовой Е.Н., умершей 13.02.1997 года, не открывалось.

Факт длительного и открытого владения истцом домовладением подтверждается заключенным с Б (ныне Церульниковой) Н.С. договором на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования жилого дома от 02.03.2005 года, договором на оказание услуг по приему и транспортировке ТБО от 16.12.2016 года, актами обследования системы газоснабжения и проверки приборов учета и состояния системы электрической энергии за период, начиная с 2000 года.

Кроме того, квитанциями об оплате коммунальных услуг по указанному адресу за период с 2005 года по настоящее время, подтверждается факт открытия лицевого счета на имя супруга истицы , а с 2010 года – на имя истицы.

Таким образом, судом установлено, что Церульникова Н.С. с ноября 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, которое не имеет иного собственника.

В ходе рассмотрения дела иных доказательств, опровергающих доводы истца, участниками процесса и иными заинтересованными лицами в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено, права Церульниковой Н.С. не оспорены.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности, оценены судом по правилам ст.67 ГПК РФ, в полной мере подтверждают доводы стороны истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 34 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Церульниковой Натальи Сергеевны к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Церульниковой Натальей Сергеевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 34 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.