Цескис Анна Ваагновна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1365/21 по иску Цескис Анны Ваагновны к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Цескис А.В обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Чехов о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 382,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фадеева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.5-9). Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку он создан на земельном участке истца, предоставленном ему для этой цели, строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности Кирюхина В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.172-173). Пояснила, что истцом нарушены правила землепользования и застройки территории городского округа Чехов, также не соблюдены мин...

...имальные отступы от границ земельного участка при строительстве, земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Главное управление культурного наследия <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, Федеральное агентство воздушного транспорта, Центральное МТУ Росавиаци, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Оценка плюс» Акимова Е.В. данное им заключение поддержала в полном объеме (л.д.181-233). Пояснила, что строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Цескис А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1891 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Как следует из пояснений представителя истца, на принадлежащем Цескис А.В. земельном участке было произведено строительство жилого дома.

Установлено, что разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не получено, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Истец в установленном законом порядке обратилась в Администрацию городского округа Чехов с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, что не позволяет истцу зарегистрировать жилой дом и получить разрешение на строительство (л.д.16-18).

Удовлетворяя исковые требования Цескис А.В. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь возведенную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. 25, 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 20 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 22 настоящего Кодекса.

Согласно заключению Главного Управления Культурного наследия <адрес> на территории земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также выявленные объекты культурного наследия; земельный участок расположен в границах населенного пункта на территории с техногенным нарушением поверхности земли, что не требует дополнительной государственной историко-культурной экспертизы; земельный участок расположен в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р2 (участок5); градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы «Спасское-Прохорово» для участка 5 разрешает: размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1га общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания, строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки – 10 м, форма крыш- скатная (л.д.98-99).

Из технического заключения ООО «Оценка плюс» № 697 (195-Ф/21) следует, что в границах земельного участка с КН 50:31:0030320:845, находящегося в собственности Цескис А.В., в ряду индивидуальной малоэтажной застройки д. Прохорово СП Любучанское, расположено строение жилого дома, находящегося в восточной части земельного участка, в близи юго-восточной границы, а также хозяйственная некапитальная постройка, каркасно-обшивной хозблок, с примыкающим к нему навесом без обшивки стен, расположенные вблизи юго-западной границы участка.

Имеющиеся строения расположены в кадастровых границах земельного участка с КН 50:31:0030320:845, не выходят за его пределы.

Здание жилого дома расположено в границах земельного участка с КН №

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом; соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым домам; требованиям противопожарной безопасности, в частности соблюдения расстояний до границ земельных участков.

По юго-восточной и северо-западной границам имеются несоответствия строительных норм в части расположения жилого дома от границ соседних земельных участков, а именно, по юго-восточной границе расстояние от жилого дома до границы участка меньше нормативного (3 метра) на 2,99 м; по северо-западной границе- меньше нормативного на 1,28м-1,77м; при этом, имеющиеся несоответствия не нарушают противопожарных требований, так как жилые здания, расположенные на соседних земельных участках, находятся на расстоянии более 12,00м от строения жилого дома на земельном участке с КН №

Архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома;

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечены электроснабжением от центральных электросетей д. Прохорово, централизованными водоснабжением и канализацией от КП «Эдем»» д. Прохорово, ГО Чехов; отопление осуществляется от электрического котла полной заводской готовности.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № можно использовать для круглогодичного проживания.

Проведенное исследование показало, что исследуемый земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, находится на расстоянии далее 20 км от контрольной точки аэродрома Домодедово (расстояние 20,4 км) и Аэродрома Остафьево (расстояние 24,2 км), т.е. на уровне 6-1 и 7-й подзон, в связи с чем, использование земельного участка для строительства жилого дома не нарушает Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 г. № 1460.

Проведенное исследование показало, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, соответствует режиму использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы «Спасское-Прохорово», установленных постановлением Правительства Московской области от 13.07.2015 г. № 564/26 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального назначения «Усадьба кн. Трубецких «Спасское-Прохорово» в д. Прохорово, СП Любучанское, Чеховского муниципального района <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом создан на земельном участке истца, предоставленном ему для этой цели, строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования Цескис А.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 260, 263 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цескис Анны Ваагновны к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Цескис Анной Ваагновной право собственности на жилой дом, общей площадью 382,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.