Чаган Людмила Николаевна

Отметка об исполнении Дело № 2-4724/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанов В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Балтийский банк» к Чаган Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чаган Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 24.06.2008 года между ПАО «Балтийский банк» и Чаган Л.Н. был заключен кредитный договор № 26/1538-И о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества - квартиры. Согласно условиям кредитного договора ответчику, банком были предоставлены денежные средства в размере 1187500 рублей на приобретение квартиры, сроком на 180 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит, а также уплатить начисленные проценты из расчета 13,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк и ответчик заключили договор залога приобретаемой ответчиком недвижимости – 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, в силу закона (ипотека), возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная недвижимость считается в залоге с момента государственной регист...

...рации права собственности за ответчиком, т.е. с 06.07.2008года.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора не выполняет взятые на себя обязательства. По состоянию на 29.06.2016 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1426598 рублей 45 коп., из которых: 834160 руб. 45 коп. – срочная ссудная задолженность по кредиту; 116746 руб. 32 коп. – просроченная ссудная задолженность по кредиту; 228017 руб. 17 коп. – задолженность по уплате процентов, начисленных по ставке 13,5 % годовых; 247339 руб. 04 коп. – пени несвоевременную уплату процентов начисленных по ставке 0,3 % годовых; 335 руб. 46 коп. – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность по ставке 0,3 % годовых.

Для определения рыночной стоимости квартиры и установления начальной продажной стоимости имущества с торгов, банком за свой счет была проведена оценка. В соответствии с отчетом об оценке вышеуказанной квартиры от 05.05.2016 года рыночная стоимость предмета залога составила 1126000 руб. Истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 4916 рублей.

Истец просит расторгнуть с Чаган Л.Н. кредитный договор № 26/1538-И от 24.06.2008 г.., взыскать с Чаган Л.Н. задолженность по кредитному договору № 26/1538-И от 24.06.2008 года в размере 1426598 руб. 45 коп., расходы по оценке заложенного имущества в размере 4916 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданную в залог по договору № 26/2098-ДЗ от 24.06.2008года, принадлежащую Чаган Л.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи. Установить начальную продажную стоимость имущества с торгов 1126000 рублей. Взыскать с Чаган Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Черепанов Д.Ю., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чаган Л.Н. в судебное заседание не явилась, судебные повестки направленные по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, а также по месту регистрации: <адрес>, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая тот факт, что Чаган Л.Н.проживает по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчик сознательно и умышленно не получает почтовую корреспонденцию, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми извещениями с отметкой «истек срок хранения». Суд предпринял все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, его отсутствие в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного всеми доступными способами о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа (статья 810 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела установлено, что 24.06.2008 года между ПАО «Балтийский банк» и Чаган Л.Н. был заключен кредитный договор № 26/1538-И о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества - квартиры. Согласно условиям кредитного договора ответчику, банком были предоставлены денежные средства в размере 1187500 рублей на приобретение квартиры, сроком на 180 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит, а также уплатить начисленные проценты из расчета 13,5 % годовых.

В соответствии с п.3.3 Договора кредита погашение кредита производится путем списания денежных средств со счета Заемщика в ПАО «Балтийский банк» в безакцептном порядке в сроки и в суммах, определенных п.п. 3.3.1-3.6.1 Договора кредита.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчик обязался производить ежемесячно в срок платежа, который соответствует числу даты открытия ссудного счета, то есть 24 числа каждого календарного месяца – п. 3.3.2 Договора кредита.

Согласно п. 3.6 договора при несвоевременном возврате кредита ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 0,3% годовых.

Согласно п. 5.2. договора, при просрочке возврата кредита и процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк и ответчик

заключили договор залога приобретаемой недвижимости – 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, в силу закона (ипотека), возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная недвижимость считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности за ответчиком, т.е. с 06.07.2008г.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку истцом представлен отчет об оценке залогового имущества (л.д. 90-119), суд полагает необходимым установить начальную стоимость залогового имущества в размере 1126000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Балтийский банк» к Чаган Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Чаган Л.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский банк» задолженность по кредитному договору в размере 1426598 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 45 коп, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4916 (четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 27357 (двадцать семь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 58 коп., а всего 1458 872 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 03 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Чаган Л.Н. двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1126000 (один миллион сто двадцать шесть тысяч) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2016 года.

Судья В.Ш.Шабанов