Чальцева Елена Николаевна

Дело № 2-246/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чальцевой Е.Н. к Шкиль А.В., муниципальному образованию Залесское Устюженского района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

в суд обратилась Чальцева Е.Н. с иском к Шкиль А.В., муниципальному образованию Залесское Устюженского района Вологодской области (далее - МО Залесское) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: ....

Заявленные требования истец Чальцева Е.Н. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу у Шкиль А.В. за ... рублей, ответчик написал и выдал расписку в получении денежные средства и передал истцу ключи от дома. В ... году жилой дом и земельный участок были приобретены Шкиль А.В. у Беляковой А.С. без оформления письменного договора за ... рублей для разборки на дрова. В декабре ... года Белякова А.С. умерла, оформить документы на дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. Истец с момента приобретения владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, претензий к ней никто не предъявлял. С ... года истец произвела за свой счет капитальный ремонт дома: сделан фундамент, поставлена новая крыша, заменены полы, окна, двери, электропроводка, установлена новая печь, обшиты внутренние стены дома, установлены новые перегородки, о...

...бшита и утеплена мансарда. Кроме того, на земельном участке была построена баня и веранда. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234, Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении иска.

В судебном заседании истец Чальцева Е.Н. и ее представитель Румянцева Н.И. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Шкиль А.В. иск Чальцевой Е.Н. признал, о чем представил письменное заявление, подтверждающее обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика МО Залесское не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком Шкиль А.В., пришел к выводу о том, что иск Чальцевой Е.Н. обоснован и подлежит удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из материалов дела следует, что Беляковой А.С, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью ... га и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ... ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой администрацией МО Залесское от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю №, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13, 14-16).

Вместе с тем, согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному заместителем главы ТМУ «Залесская администрации», Шкиль А.В. за ... рублей купил жилой дом для разборки на дрова у Беляковой А.С.(л.д.10)

Указанный договор был фактически исполнен сторонами, имущество было передано ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец Чальцева Е.Н. согласно расписке за ... рублей приобрела у Шкиль А.В. ранее приобретенный им у Беляковой А.С. для разборки на дрова жилой дом и земельный участок, находящиеся в деревне ... Залесского сельсовета дом, для последующего ремонта и проживания (л.д. 9).

Данный договор также был фактически исполнен сторонами, продаваемое имущество было передано истцу.

Вместе с тем, заключенные сторонами договоры не соответствовали требованиям действующего на тот период времени законодательству, не прошли государственную регистрацию.

По данным нотариальной палаты Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям нотариуса по нотариальному округу Устюженский район Чуприкова В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Беляковой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, лиц, унаследовавших имущество Беляковой А.С. после ее смерти, не установлено, действия, совершенные Беляковой А.С. и сторонами по поводу заключения сделок, никем не оспорены. Сведений о зарегистрированных правах на указанное истцом имущество не имеется, спора относительно указанного в иске имущества не усматривается.

Истец Чальцева Е.Н. представила убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что с ... года она непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным жилым домов и земельным участком, понесла значительные расходы по восстановлению и содержанию дома, ключи от дома находятся у нее, в доме находятся только ее вещи. В ходе судебного заседания ее доводы никем не опровергнуты.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность, как основание возникновения права, предусмотрена ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Оценив представленные истцом доказательства, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая буквальное содержание заключенного договора и расписки, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу о том, что истец Чальцева Е.Н. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом как в силу закона (приобретательная давность), так и на основании заключенной с Шкиль А.В. сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Чальцевой Е.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 28.07.2015.

Судья Н.В. Копылова