Чаплыженко Александр Сергеевич

Дело № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд, Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В.

с участием истицы Широких В.И., ответчика Чаплыженко А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широких В.И. к Чаплыженко А.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Широких В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: с. <данные изъяты>. С 2015 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован внук истицы – Чаплыженко А.С.. Фактически ответчик в спорном помещении не проживает с июля 2017 г., членом семьи истицы не является.

Дело инициировано иском Широких В.И., которая просила прекратить право пользования Чаплыженко А.С. ее жилым помещением, в связи с тем, что он фактически в доме не проживает, не является членом ее семьи. Она, как собственница не желает предоставлять ответчику жилое помещение в безвозмездное пользование.

В судебном заседании истец Широких В.И. иск поддержала.

Ответчик Чаплыженко А.С. с иском не согласен. Пояснил, что действительно он добровольно выехал из жилого дома истицы в июле 2017 г. и с указанного времени в нем не проживает. Он проживает на съемной квартире. Собственного жилья у него нет. Ему негде встать на регистрационный учет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Широких В.И. обоснованными и подлежащими...

... удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставить его во владение, пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. К членам семьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Из материалов дела (свидетельства о праве на наследство по закону от 21 февраля 2011 г., свидетельств о государственной регистрации права от 19 апреля 2011 г., технического паспорта, кадастрового паспорта) видно и не оспаривается ответчиком, что Широких В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Веселовского сельского поселения от 28 августа 2017 г., паспорту ответчика вместе с истицей в домовладении по адресу: <данные изъяты> с 10 сентября 2015 г. зарегистрирован внук Чаплыженко А.С.. Ответчик был вселен в жилой дом истца как внук, ему жилое помещение было предоставлено в безвозмездное пользование.

В силуст. 699 ГК РФкаждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что Чаплыженко А.С. по требованию истицы в июле 2017 г. выселился из ее жилого помещения и не проживает в нем. То есть они добровольно отказались от договора безвозмездного пользования жилым помещением. Членом семьи истицы он не является, общего хозяйства они не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них также не имеется, взаимной поддержки друг другу они не оказывают. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении истицы. Чаплыженко А.С. фактически не проживает в жилом помещении истца и в ином качестве, предусмотренном ст. 30 ЖК РФ, содержание и сохранность имущества не обеспечивает.

Доказательства, свидетельствующие о наличии какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлены. Следовательно, оснований для сохранения за Чаплыженко А.С. права пользования жилым помещением истицы на какое – либо время не имеется.

Не проживание Чаплыженко А.С. в жилом доме истицы, факт обращения Широких В.И. в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком ее жилым помещением, свидетельствуют об их отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, что влечет безусловное прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковое заявление Широких В.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Широких В.И. к Чаплыженко А.С. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Чаплыженко А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.

Дело №2-325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Кириллова А.В., представителя истицы Кукина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцковой Р.В. к Улицкой Г.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

К.В.И. имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> В качестве члена его семьи с 2009 года в жилой дом им была вселена и зарегистрирована в нем в качестве сожительницы - Улицкая Г.П. <данные изъяты> 2013 года К.В.И. умер. Жилой дом и земельный участок унаследовала его дочь – Кукина (Яцкова Р.В.). 10 сентября 2014 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к Яцковой Р.В. Улицкая Г.П. не является членом ее семьи, ведет аморальный образ жизни. Проживая в жилом доме, не поддерживала его в надлежащем состоянии, не отапливала, электрическая энергия от дома отключена. В досудебном порядке в письменном виде Яцкова Р.В. предупредила Улицкую Г.П. о необходимости выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что ею не исполнено. 10 сентября 2018 года Яцкова Р.В. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Чаплыженко А.С., переход права собственности не зарегистрирован.

Яцкова Р.В. инициировала в суде иск к Улицкой Г.П. о прекращении права пользования жилым помещением, ра...

...сположенным по адресу: <данные изъяты>, возложении обязанности выселиться из жилого помещения.

Сослалась на то, что переход к ней права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым помещением. Сохранение за Улицкой Г.П. права пользования жилым помещением и регистрации нарушает ее права собственника по владению, пользованию распоряжению жилым помещением. В порядке ст.35 ЖК РФ Улицкая Г.П. была предупреждена о необходимости выселения.

В судебном заседании представитель Яцковой Р.В. - Кукин Н.А. поддержал исковые требования и пояснил, что ответчица ведет аморальный образ жизни, бесхозяйственно относится к жилому дому, за домом не следит, он не отапливается, что влияет на его состояние, электричество в доме отключено, мебели почти никакой не осталось. Улицкая Г.П. фактически в доме не проживает, в нем находятся лишь некоторые ее вещи. Она сожительствует с жителем села Стрелецкое, живут в его доме, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Предупреждена о необходимости выселения. Истица заключила договор купли-продажи жилого дома, однако переход права собственности не зарегистрирован. Действия ответчицы препятствуют реализации прав собственника жилого помещения.

Истица Яцкова Р.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчица Улицкая Г.П. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Третье лицо – Чаплыженко А.С. в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у членов семьи собственника жилого помещения, а также иных лиц, вселенных на основании договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования или ином законном основании. В случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что <данные изъяты> 2013 года в с<данные изъяты> умер К.В.И.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года принадлежавшее К.В.И. имущество: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, унаследовала его дочь – Кукина Р.В.

10. 09.2014 года зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, за Кукиной Р.В.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что фамилия истицы «Кукина» изменена на «Яцкову».

Выписками из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельского поселения, из домовой книги подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчица по делу – Улицкая Г.П. Она указана в качестве сожительницы умершего К.В.И.

При этом из анализа сведений похозяйственных книг следует, что имеющаяся в них запись и в УФМС по Белгородской области о том, что ответчица зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с 28.11.1995 года, не соответствует действительности. Фактически Улицкая Г.П. была вселена и зарегистрирована в домовладении К.В.И. как его сожительница в 2009 году. Ранее она была зарегистрирована и проживала в <данные изъяты> в домовладении Ш.С.А. в качестве его сожительницы, откуда также была снята с регистрационного учета по решению суда от 19.12.2008.

Согласно похозяйственным книгам администрации <данные изъяты> сельского поселения за 1997-2001 годы (лицевой счет №), 2002-2006 годы (лицевой счет №), открытым на хозяйство по адресу: <данные изъяты> в нем был зарегистрирован лишь К.В.И. Улицкая Г.П. - не значилась.

В этот же период в похозяйственной книге за 1997-2001 годы, лицевой счет № открыт на хозяйство Ш.С.А.. по адресу: <данные изъяты>, где были зарегистрированы: Ш.С.А. и его сожительница – Улицкая Г.П., имеется заявление Ш.С.А. от 1.04.1999 о регистрации в его хозяйстве постоянно Улицкой Г.П.

В похозяйственной книге администрации <данные изъяты> сельского поселения за 2007-2011 годы, лицевой счет № на хозяйство по адресу: <данные изъяты> согласно которому в жилом доме зарегистрированы: К.В.И.. и его сожительница – Улицкая Г.П., <данные изъяты> К.В.И. умер и вычеркнут из членов хозяйства.

Лицевой счет № за 2007-2011 годы на хозяйство Ш.З.Е. по адресу: <данные изъяты> согласно которому в жилом доме были зарегистрированы: Ш.З.Е. ее сын – Ш.С.А. и его сожительница – Улицкая Г.П., Ш.С.А. умер <данные изъяты>.2008, Улицкая Г.П. снята с регистрационного учета на основании решения суда от 19.12.2008.

Таким образом, в хозяйстве К.В.И. ответчица Улицкая Г.П. была зарегистрирована и проживала не ранее 2009 года.

В домовой книге также имеется запись о том, что 28.11.1995 года Улицкая Г.П. была зарегистрирована в с. <данные изъяты>

Убедительны в этой связи объяснения представителя ответчика о том, что запись о регистрации Улицкой Г.П. в домовладении К.В.И. с 28.06.1995 года произведена ошибочно, она внесена при выдаче ответчице 28.05.2010 года нового паспорта взамен утраченного, что согласуется с представленными документами и показаниями свидетелей.

Согласно характеристике администрации Стрелецкого сельского поселения Улицкая Г.П. не работает, злоупотребляет спиртными напитками, после смерти сожителя – К.В.И. не обеспечивала сохранность имущества, дом находится в полуразрушенном состоянии, окна разбиты, забор развален, фундамент разрушен.

Из представленных суду фотографий домовладения по адресу: <данные изъяты> хорошо видно, что оно находится в заброшенном состоянии, дом и надворные постройки разрушаются, мебель в доме практически отсутствует. Это свидетельствует о том, что ответчица бесхозяйственно относилась к жилому помещению и фактически в нем не проживает.

Свидетели Б.С.А. и Д.О.А. также характеризовали Улицкую Г.П. с отрицательной стороны, подтвердив, что она злоупотребляет спиртными напитками, за домом не следит, в доме собирались пьяные компании, даже пропили палисадник, сдав его на металлолом. Пояснили также, что последние годы Улицкая Г.П. сожительствует с жителем <данные изъяты> С.И.П., у которого есть свой дом на <данные изъяты>, где они в основном находятся.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Их показания подробные, последовательные, согласуются с письменными доказательствами, заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Из справки ОА «Белгородэнергосбыт» от 17.10.2018 видно, что оплата за пользование электрической энергией в жилом доме по адресу: <данные изъяты> не осуществляется с 18.03.2010, лицевой счет закрыт с 1.01.2017 и отключено энергоснабжение.

Уведомлениями от 13.04.2017 года, от 14.08.2018 года подтверждается, что в присутствии свидетелей Улицкая Г.П. была предупреждена в письменном виде о необходимости выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Отказ Улицкой Г.П. от подписи в уведомлении не опровергает факт ее предупреждения в соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ.

Допрошенный в качестве свидетеля Н.К.А. подтвердил, что в его присутствии Улицкая Г.П. была предупреждена о необходимости выселения из жилого помещения.

Согласно договору от 10 сентября 2018 года, удостоверенному нотариусом, Яцкова Р.В. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с Чаплыженко А.С., однако на момент предъявления иска и рассмотрения гражданского дела переход права собственности не зарегистрирован. В договоре содержится указание, что Яцкова Р.В. обязуется принять меры по снятию с Улицкой Г.П. с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица Улицкая Г.П. была вселена в жилое помещение собственником К.В.И. однако в связи с его смертью право собственности перешло к истице Яцковой (Кукиной) Р.В., что в силу ст.292 ГК РФ влечёт прекращение права пользования жилым помещением Улицкой Г.П..

Оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется. Улицкая Г.П. не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, так как практически в нем не проживает. Сохранение за ответчицей права пользования жилым помещением ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ. Требования о досудебном предупреждении ответчицы о выселении соблюдены.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» от 25.06.1993, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у Улицкой Г.П. права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, влечет снятие ее с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Яцковой Р.В. к Улицкой Г.П. удовлетворить.

Прекратить право пользования Улицкой Г.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и обязать Улицкую Г.П. выселиться из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.

Судья