Чащин Владислав Романович

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе : председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Сызрани ФИО6, представителя истца Администрации г.о. Сызрань, представителя третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО9, ответчиков Мочаловой Н.Б., ФИО3, законного представителя несовершеннолетнего ФИО3-Чащиной А.Н., Чащиной А.Н., представителя третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО8, представителя третьего лица Управления семьи опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по уточненному исковому заявлению администрации г.о. Сызрань к Мочаловой Н.Б., ФИО3, Чащиной А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, признании права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам Мочаловой Н.Б., ФИО3, Чащиной А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, ФИО3 с вышеназванным иском, с учетом уточнения просит: Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> выкупа у Мочаловой Н.Б., ФИО3 с выплатой возмещения в размере 960 669 (девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 коп...

Показать ещё

...еек каждому.

Администрации городского округа Сызрань выплатить возмещение Мочаловой Н.Б. за И долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

в размере 960 669 (девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек, в том числе,

912 635 рублей 55 копеек - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

48 033 рубля 45 копеек - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет № ***

открытый в ПОВОЛЖСКОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК

на имя Мочаловой Н.Б.

ИНН банка № ***

БИК банка № ***

КПП банка № ***

корреспондентский счет № ***

Администрации городского округа Сызрань выплатить возмещение ФИО3 за И долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

в размере 960 669 (девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек, в том числе,

912 635 рублей 55 копеек - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

48 033 рубля 45 копеек - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет № ***

открытый в ПОВОЛЖСКОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК

на имя ФИО3

ИНН банка № ***

БИК банка № ***

КПП банка 631602006

корреспондентский счет 30№ ***.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве Мочаловой Н.Б. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Выселить Мочаловой Н.Б. из указанного жилого помещения.

Выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

Выселить Чащиной А.Н. из указанного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности по ? в доле в праве каждому на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный с Муниципальным образованием г.о. Сызрань от 21.02.2011г. № *** принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 62,7 кв.м., КН № ***, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 27.06.2013г. № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений непригодными для проживания, жалого дома непригодным для проживания» многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 01.07.2021г. № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН 63:08:0201021:2 на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве на квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет: 960 669 (девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек, в том числе,

912 635 рублей 55 копеек - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

48 033 рубля 45 копеек - средства бюджета муниципаль юго образования городской округ Сызрань.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г ородского округа Сызрань заключает соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представлен гых Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

В апреле 2022 года от ФИО3 в лице законного представителя Чащиной А.Н., Мочаловой Н.Б. поступило заявление о выплате компенсации за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (вх. № *** от 14.04.2022).

15 июля 2022 года от Мочаловой Н.Б., Чащиной А.Н. в интересах ФИО3 поступили заявления на получение выплаты в рамках реализации адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года.

Результатом рассмотрения заявления Мочаловой Н.Б. на выплату явилось Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 11.08.2022 № *** «О предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения Мочаловой Н.Б. за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета городского округа Сызрань».

Мочаловой Н.Б. направлено Уведомление о рассмотрении заявления на выплату от 12.08.2022 № ***

До настоящего времени Мочалова Н.Б. за получением Постановления не обратилась.

Результатом рассмотрения заявления Чащиной А.Н. в интересах ФИО3 на выплату явилось Решение об отказе в предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета городского округа Сызрань от 25.07.2022 № ***.

Отказано ФИО3, являющемуся собственником ? доли в праве на жилое помещение КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, в предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома), жилых помещений (двух и более квартир, комнат, жилых домов) на первичном и (или) вторичном рынке жилья в качестве дополнительных мер государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года, в рамках реализации государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № ***, а также в рамках адресной программы Самарской области, утвержденной Распоряже шем Правительства Самарской области от 24.02.2022 № *** «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 ода» на основании подпункта «а» пункта 4.9 Порядка предоставления дополнительных мер государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах, признанных таковыми до 01 января 2017 года приложения № *** к Распоряжению Правительства Самарской области от 24.02.2022 № *** «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года» несоответствие граждан требованиям, указанным в пункте 1.6 Порядка (на дату подачи заявления о предоставлении выплаты отсутствие жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, находящихся в собственности).

На дату подачи заявления о предоставлении выплаты ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) жилое помещение № ***, общей площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждалось Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 15.07.2022 №№ ***.

Ответчику направлено Уведомление о рассмотрении заявления на выплату от 26.07.2022 № ***

Чащина А.Н. Решение получила 10.08.2022.

Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с оответчиками до настоящего времени не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик – Мочалова Н.Б. исковые требования в части изъятия жилого помещения признала, но не согласна с размером выкупной стоимости квартиры.

В судебном заседании ответчик – ФИО3, опрошенный в присутствии педагога, исковые требования в части изъятия жилого помещения признал, но не согласен с размером выкупной стоимости квартиры.

В судебном заседании ответчик – Чащина А.Н. исковые требования в части изъятия жилого помещения признала, но не согласна с размером выкупной стоимости квартиры.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 иск Администрации поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО9 иск Администрации поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань ФИО10 против удовлетворения уточненного иска Администрации г.о.Сызрань не возражает.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста - ФИО11 пояснила, что был составлен Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнила, что был произведен осмотр объекта недвижимости. При составлении отчета об оценке учитывалось состояние квартиры и применялись аналоги жилых помещений на дату составления отчета. Указала, что рыночная стоимость спорного жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием и переездом, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта. Разница рыночной стоимости спорного жилого помещения с отчетом, представленном Администрацией г.о. Сызрань связана с ростом цен на жилые помещения.

Суд, заслушав стороны, специалиста, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит удовлетворению в части, где жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа, однако, денежное возмещение должно быть определено исходя из отчета представленного стороной ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Мочалова Н.Б., ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по ? в доле в праве каждому на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный с Муниципальным образованием г.о.Сызрань от 21.02.2011г. № *** принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 62,7 кв.м., КН № ***, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 27.06.2013 № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от 27.06.2013 № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № ***, постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 N № *** (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 16.12.2021 N № ***) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года».

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 01.07.2021г. № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН № *** на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Установлено также, что в адрес ответчиков КСиА Администрации г.о. Сызрань было направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права ответчиков на выплату возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с приложением проекта Соглашения об изъятии квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «ПрофОценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № *** от 05.04.2022.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемые доли в праве на жилое помещение ответчики представила Отчет об оценке независимого оценщика ФИО11 № *** от 16.03.2023.

Согласно, представленному Администрацией г.о. Сызрань отчету ООО «ПрофОценка» № *** от 05.04.2022 об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение, рыночная стоимость помещения (квартиры) 1 172 490,00руб.

Стоимость (размер возмещения) за ? долю в праве за жилое помещение составляет 960 669,00руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения 586 245,00руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 23 400,00руб., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 35 611,00руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 315 413,00руб.

Согласно представленного ответчиками отчета № *** от 16.03.2023г. рыночная стоимость объекта оценки составляет: 3 3216 288 руб., из них: 2 300 000руб. рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), 22 171руб. и 31 011руб. рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 62 400руб. убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом, 800 706руб. стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчеты ООО «ПрофОценка» № *** от 05.04.2022, независимого оценщика ФИО11 № ***, суд приходит к выводу о том, что отчет независимого оценщика ФИО11 № *** в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>) с выплатой возмещения по 1 608 144,00руб. каждому, согласно отчета независимого оценщика ФИО11

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года".

02.03.2021 между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

01.06.2022 Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от 02.03.2021.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общем размере 3 216 288 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении:

Мочалова Н.Б. ? доля в праве в размере 1 608 144 руб., из которых: 5% за счет местного бюджета – 80 407,20 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 1 527 736руб. 80коп.

ФИО3 ? доля в праве в размере 1 608 144 руб., из которых: 5% за счет местного бюджета – 80 407,20 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 1 527 736руб. 80коп.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № *** «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Мочаловой Н.Б., ФИО3, Чащиной А.Н. в своиз интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ответчиков, прекращении права собственности на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем его выкупа, право собственности ответчиков прекращено, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также является основанием для снятия ответчиков Мочаловой Н.Б., ФИО3, Чащиной А.Н. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань,- удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у Мочаловой Н.Б., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № *** выдан Управление внутренних дел города Сызрани в Самарской области, 13.07.2004 года, код подразделения, № ***, с выплатой возмещения в размере 1608 144 (один миллион шестьсот восемь тысяч сто сорок четыре) рубля 00 копеек копейки, в том числе: 5% из средств бюджета муниципального образования городского округа Сызрань в размере 80 407 рублей 20 копеек, 95% из средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета в размере 1 527 736 рублей 80 копеек, с последующим перечислением по реквизитам: счет получателя № ***, Поволжский банк ПАО Сбербанк, кор./счет № ***, БИК № ***, ИНН/КПП № ***, получатель Мочаловой Н.Б..

Изъять для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем ее выкупа у ФИО3, <дата> года рождения, уроженца России Самарской области г. Сызрань, паспорт № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 02.09.2022 года, код подразделения № ***, с выплатой возмещения в размере 1608 144 (один миллион шестьсот восемь тысяч сто сорок четыре) рубля 00 копеек копейки, в том числе: 5% из средств бюджета муниципального образования городского округа Сызрань в размере 80 407 рублей 20 копеек, 95% из средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета в размере 1 527 736 рублей 80 копеек, с последующим перечислением по реквизитам: счет получателя № ***, Поволжский банк ПАО Сбербанк, кор./счет № ***, БИК № ***, ИНН/КПП № ***, получатель ФИО3.

Прекратить право собственности Мочаловой Н.Б., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № *** выдан Управление внутренних дел города Сызрани в Самарской области, 13.07.2004 года, код подразделения, № *** ФИО3, <дата> года рождения, уроженца России Самарской области г. Сызрань, паспорт № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 02.09.2022 года, код под подразделения № ***, по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Мочаловой Н.Б., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № *** выдан Управление внутренних дел города Сызрани в Самарской области, 13.07.2004 года, код подразделения, № *** ФИО3, <дата> года рождения, уроженца России Самарской области г. Сызрань, паспорт 36 22 170703 выдан ГУ МВД России по Самарской области, 02.09.2022 года, код под подразделения № ***, Чащиной А.Н., <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и Сызранском районе, 17.06.2014года, код подразделения № *** с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городского округа Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения (изменения) соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья: Уварова Л.Г.

Свернуть