Чеботарева Галина Филипповна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дело№2-1354\2013

10 июля 2013 года

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.

При секретаре Паньковой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Чеботаревой Г.Ф. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что с 1927 года проживает по адресу <адрес> в <адрес>. Дом построен и введен в эксплуатацию в 1927 году, что подтверждается техническим паспортом. К дому были пристроены сени и пристрой. Никакие документы на жилой дом никогда не оформлялись в силу возраста и юридической неграмотности истца. Истец зарегистрирована и проживает в доме с 1927 года, в течение 86 лет, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным. За 86 лет владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Истец не скрывала и не скрывает факта владения и проживания в доме, хранит в нем свое имущество, использует дом в личных целях, оплачивает налоги и иные обязательные платежи, выращивает на земельном участке овощи. Просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Байкин Д.С. требования поддержал, ссылаясь на обсто...

...ятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, указывает, что жилой дом является самовольным строением, на которое не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности

Администрации городского округа города Чита в судебное заседание направила отзыв на иск, просит рассмотреть дело в ее отсутствие

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Портнягина Л.И., Кузнецов П.Г., зарегистрированные в спорном жилом доме, в судебном заседании пояснили, что проживают в данном доме вместе с истцом, не возражают против признания за Чеботаревой Г.Ф права собственности на указанный дом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15,16 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании материалами дела установлено, что согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу <адрес> построен в 1927 году. Документы, разрешающие строительство жилого дома., отсутствуют, на что ссылается в иске заявитель.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Самовольная постройка таким имуществом не является.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивая налоги и электроэнергию.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество отсутствуют..

Согласно справке, выданной Читинским бюро технической инвентаризации от 2.10.1972 года, домовладение по адресу <адрес>(ныне <адрес>) принадлежит Чеботаревой Г.Ф., является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств о законности возведения спорного жилого дома, не представлено доказательств о выделении земельного участка в пользование для строительства и использования жилого дома. Как следует из материалов дела, пояснений истца в судебном заседании, право на земельный участок, на котором возведено строение, до настоящего времени в установленном законом порядке истцом не оформлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что. жилой дом, на который Чеботарева Г.Ф. просит признать право собственности по приобретательной давности, является самовольной постройкой. Данный статус подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе сведениями об отсутствии государственной регистрации права собственности на спорный объект, доказательств возведения строения на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо имущественном праве,

Учитывая, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, которое не относится к объектам гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, поскольку право собственности на самовольную постройку можно приобрести только в специальном порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ

Изменение основания иска в силу ст. 39 ГПК РФ предоставлено истцу.

Доводы о том, что с 1927 года истец проживает в спорном домовладении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Наличие домовой книги, регистрации в указанном доме, а также год постройки жилого дома, не являются как полагает истце, основанием для признания права собственности на самовольно возведенное строение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Чеботаревой Г.Ф. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, отказать

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Колосова Л.Н.