Чегаев Георгий Назирович

04 июня 2012 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Бутаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чегаева Г.Н. к Грузинцеву А.В., с привлечением в качестве третьего лица УФМС России по РСО-Алания о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Чегаев Г.Н. обратился с исковым заявлением к Грузинцеву А.В., с привлечением в качестве третьего лица УФМС России по РСО-Алания о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В своем исковом заявлении указал, что на основании договора дарения от ... и купли-продажи от ... истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... и ... на квартиру, расположенную по <адрес>. Одним из предыдущих собственников, был ответчик по делу Грузинцев А.В.. При оформлении договора купли-продажи от имени Грузинцева А.В. выступал его знакомый ФИО1. На момент приобретения квартиры истец просил предыдущих собственников, что если кто-то зарегистрирован в квартире, чтобы они сняли с регистрационного учета всех, кто там зарегистрирован. Однако недавно Чегаеву Г.Н. стало известно, что в принадлежащей ему квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2 Истец стал разыскивать предыдущего собственника своими силами, обратился к ФИО1, чтобы он посодействовал в розыске ФИО3, так как снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина (в письменной форме или в форме электронного ...

...документа). Со слов ФИО1 истцу стало известно, что Грузипцев А.В. выехал то ли в <данные изъяты> на заработки, причем определенного места своего жительства он не сообщал.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. В связи с тем, что некоторые коммунальные услуги оплачиваются по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, то истец должен будет оплачивать коммунальные платежи, за лицо которое не являются членом его семьи, и в случае сохранения регистрации за указанным лицом, истец должен нести материальные издержки, которые для него обременительны. Кроме того, при наличии лиц не снятых с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры создаст Чегаеву Г.Н. трудности при её продаже.

В связи с этим Чегаев Г.Н. вынужден обратиться в суд, так как у него не остается никакого иного способа снять Грузинцева А.В. с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры.

В соответствии со ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). "Гак как истец не может обеспечить добровольную явку ответчика в орган регистрационного учета, в связи с отсутствием сведений о его местонахождении, то он подлежать снятию с регистрационного учета в соответствии с пунктом «с» той же статьи, т.e. «выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 209 УК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, право пользования указанной квартирой ответчик утратил в связи с прекращением его права собственности по договору купли-продажи между ними.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из основании, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Между Чегаевым Г.Н. и ответчиком, каких-либо договоров и иных сделок, дающих право пользования приобретенной истцом квартирой, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, не заключалось. И таким образом, каких-либо оснований па право пользования квартирой, в которой он зарегистрирован, у ФИО4 отсутствуют.

Для установления факта непроживания ответчика в OII № был направлен запрос о составлении акта о непроживании ответчика. Из акта от ..., со слов соседей следует, что Грузинцев А.В. с ... года фактически не проживает в приобретенной истцом квартире. На основании изложенного, просим признать Грузинцева А.В. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по <адрес>. Обязать ОУФМС Затеречного района г.Владикавказ снять Грузинцева А.В. с регистрационного учета из квартиры <адрес>.

Истец Чегаев Г.Н., извещенный надлежаще о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причине своей неявки. В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48, ч.5 ст.53 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности Баграева А.Р.

В судебном заседании представитель истца Чегаева Г.Н. - Баграев А.Р., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ..., поддержал изложенные в исковом заявлении доводы и пояснил, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрирован Грузинцев А.В., местонахождение которого неизвестно, который коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, право на жилплощадь в его квартире не имеет. Для снятия с регистрационного учёта ответчика необходимо его личное присутствие, либо решение суда. Просил удовлетворить заявленные Чегаевым Г.Н. требования в полном объеме.

Поскольку место нахождения ответчика Грузинцева А.В. неизвестно, ему в соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом назначен представитель.

Представляющая интересы ответчика Грузинцева А.В. адвокат адвокатского кабинета «<данные изъяты>» Касян А.Р., действующая на основании ордера № от ..., исковые требования Чегаева Г.Н. не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку ей не известно мнение ответчика относительно заявленных требований.

Представитель УФМС России по РСО-Алания - Галаова З.В., действующая на основании доверенности от ... №, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по РСО-Алания. Решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Чегаева Г.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из договора купли-продажи от ... следует, что Грузинцев А.В., в лице ФИО1, (как продавец) заключил договор с Чегаевым Г.Н. (как с покупателем) в том, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую в целом из № жилых комнат, <данные изъяты>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... № следует, что на основании договора купли-продажи от ... за Чегаевым Г.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли в <данные изъяты> квартире <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

Из договора дарения от ... следует, что ФИО5, в лице ФИО1, (как даритель) и Чегаев Г.Н. (как одаряемый) заключили договор о том, что даритель передает в собственность одаряемому объект недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, <данные изъяты>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... № следует, что на основании договора дарения от ... за Чегаевым Г.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли в <данные изъяты> квартире <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ..., Грузинцев А.В. зарегистрирован по <адрес>, с ....

Из Акта о фактическом непроживании от ..., составленного УУП ОП № УМВД России по г.Владикавказ ФИО6, со слов и в присутствии соседей ФИО7 и ФИО8, усматривается, что Грузинцев А.В. с июля 2011 года по настоящее время фактически не проживает по адресу: <адрес>. Продав квартиру, выехал за пределы <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Грузинцев А.В. в квартире <адрес> не проживает и его регистрация по данному адресу носит формальный характер.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Баграев А.Р., ответчик Грузинцев А.В. в квартире <адрес>, не проживает. Следовательно, данная квартира не может считаться его постоянным местом жительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении №4-П от 02 февраля 1998 года «регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства».

Таким образом, регистрация по месту жительства не отражает факт его нахождения по указанному адресу и не имеет правового значения, определяемого законодательством, в том числе Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, гражданин, имеющий место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация по данному адресу Грузинцева А.В. носит формальный характер, а поэтому исковые требования Чегаева Г.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чегаева Г.Н. удовлетворить.

Признать Грузинцева А.В. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республики Северная Осетия-Алания снять Грузинцева А.В. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова

Дело №2-153/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Соковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тутаришевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акоевой Л.Т. к Чегаеву Г.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акоева Л.Т. обратилась в суд с иском к Чегаеву Г.Н., в котором просит признать за ней право собственности на гараж-бокс №3, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям указанного предварительного договора ответчик получил от нее денежные средства в размере 40 000 рублей за гараж-бокс № и обязался оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, основной договор купли-продажи между нами заключен не был, поскольку ответчик не оформил надлежащим образом документы о праве собственности на указанное недвижимое имущество. Она неоднократно просила ответчика оформить документы и заключить основной договор, однако до настоящего момента сделка не оформлена надлежащим образом. Ей достоверно известно, что Чегаев Г.Н. лично построил спорный гараж, поскольку в строительстве ему помогал ее супруг. С момента заключения предварительного договора купли-продажи она пользуется указанным гаражом, обеспечивает его сохранность, ухаживает за прилежащей территорией, участв...

...ует в расходах гаражного объединения на очистку территории от снега в зимнее время. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Акоева Л.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Савватеевой А.В., на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца Акоевой Л.Д. – Савватеева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования Акоевой Л.Т. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чегаев Г.Н. судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Акоевой Л.Т. признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях предварительного договора. Предварительный договор должен содержать условия позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления об отводе земельного участка под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № работникам рудника «Маяк» предоставлен земельный участок площадью 0,52 га под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника <адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Акоевой Л.Т. и ответчиком Чегаевым Г.Н. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям указанного предварительного договора ответчик получил от истицы денежные средства в размере 40 000 рублей за гараж-бокс № и обязался оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В связи с отсутствием договора купли-продажи и правоустанавливающих документов, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку право собственности на спорный гараж предыдущим собственником зарегистрировано в надлежащем порядке не было. Однако с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец Акоева Л.Т. владеет и пользуется спорным гаражом, несет текущие расходы по его содержанию, что не оспаривалось в судебном заседании.

Ответчик Чегаев Г.Н. исковые требования Акоевой Л.Т. признал в полном объеме, о чем представил суду заверенную телеграмму (л.д.22)

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Акоевой Л.Т. исковых требований, поскольку гараж-бокс №3, расположенный по адресу: <адрес> фактически приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, в течение длительного времени она пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием. Право собственности кого-либо на спорный гараж в настоящее время отсутствует. Также отсутствуют сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором находится спорный гараж. Данные обстоятельства дают основание признать Акоеву Л.Т. собственником спорного гаража-бокса.

Выводы суда подтверждаются исследованными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акоевой Л.Т. к Чегаеву Г.Н. о признании права собственности на граж –бокс, удовлетворить.

Признать за Акоевой Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Алания, право собственности на гараж-бокс №3, общей площадью 45,0 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 42,0 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Соковцева