Чепурко Галина Михайловна

К делу № 2-2199/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шведчикова М.В.

при секретаре: Куприной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником является собственником квартиры площадью 40 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> угол <адрес>, которая входит в состав объекта недвижимости – жилой дом с пристройками площадью 115,1 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, собственниками остальной части дома являются ответчики. Фактически, указанные объекты недвижимости представляют собой жилые дома блокированной застройки, так как соединены одной блокированной стеной и имеют разные входы, а также самостоятельную организацию подключения систем водоснабжения, энергоснабжения и газоснабжения и не имеют совместных мест общего пользования. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в исковом за...

...явлении, просит их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Судом по делу установлено следующее.

Право собственности истца на объект недвижимости – квартира, площадью 40,0 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес> угол <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира входит в состав объекта недвижимости – жилой дом с пристройками площадью 115,1 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, принадлежащего ответчикам, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, которую истец просит признать за ней как жилой дом блокированной застройки, расположена на земельном участке площадью 666 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, собственниками которого являются истец стороны по делу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений ЕГРН, исследуемый объект находится в собственности у ФИО1 и входит в состав жилого дома с пристройками площадью 115,1 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> угол <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО2. Фактически данное домовладение, исторически используется как два автономных объекта недвижимости, у каждого из собственников есть четкий порядок помещений, который ими используется.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Раздел жилого дома с пристройками площадью 115,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, в состав которого входила <адрес>, с кадастровым номером №, на два жилых дома блокированной застройки возможен по фактическому использованию объектов. Интересы участников долевой собственности не нарушены и не ущемлены.

Образованные жилые блоки могут быть использованы в качестве объектов индивидуального жилищного строительства. В каждом жилом блоке имеется необходимый набор помещений, пригодных для использования по назначению.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 40,0 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 75,1 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Решение суда является основанием для

- снятия с кадастрового учета целого здания – жилой дом с пристройками площадью 115,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, в состав которого входила <адрес>, с кадастровым номером №;

- регистрации изменений в записи о государственной регистрации права на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, в части наименования с установленного на «жилой дом», вида разрешенного использования «дом блокированной застройки»;

- для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о вновь созданном объекте недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 75,1 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, регистрации на данный объект недвижимости права общей долевой собственности в равных долях за ФИО3 и ФИО2, по № доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: