Чепурнов Денис Анатольевич

Дело № 2 – 675/2025

УИД 24RS0024-01-2025-000048-70

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепурнова Д. А. к администрации г. Канска, Колоскову А. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чепурнов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Канска, Колоскову А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО5 умер 12.04.1996г. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось. Истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец просит признать в порядке приобретательной давности за ним данную квартиру.

В судебном заседании истец Чепурнов Д.А., участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Брискер С.Я. (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме указав на то, что приобретя спорную квартиру, фактическ...

...и по договору купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет ей более 20 лет.

Представитель ответчика - Администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявлял.

Ответчик Колосков А.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявлял.

Третьи лица представители: Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г.Канска, Канский отдел Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Красноярскому краю извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей: ФИО6, ФИО7, каждый из которых пояснил суду, о том, что « знает истца не менее 20 лет, истец проживает и владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в которой заменил деревянные окна на пластиковые, отремонтировал крышу, забор, установил ворота. Проживает в квартире открыто, за все время проживания истца в указанном жилом помещении ни кто не оспаривал его права владение квартирой, до истца в квартире проживала семья ФИО11», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно положениям ч.3 ст. 225 ГПК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, с присвоение кадастрового номера №.

Данная квартира была предоставлена ФИО5 для проживания ООО «Канский завод «Эмальпосуда» где он работал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента приобретения вселился в нее и проживает по настоящее время. За время проживания содержал жилое помещение, производил в нем ремонтные работы, заменив деревянные оконные рамы на пластиковые, отремонтировал крышу. При этом проживание, пользование истцом спорным жилым помещением носило открытый, непрерывный характер.

Согласно выписке из ЕГРН, сведений ГПКК «Крастехцентр», сведения о зарегистрированных правах на помещение- квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Спорное жилое помещение не состоит на балансе ООО «Канский завод «Эмальпосуды», что подтверждается справкой от 27.04.2007, также не состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается сведениями КУМИ г.Канска, то есть фактически является бесхозяйным объектом недвижимости, в отношении которого действий по постановки на учет, не осуществлялись, требований о признании права муниципальной собственности не заявлялось, решения о признании права не принималось.

С учетом данных обстоятельств спорная квартира, являясь фактически бесхозяйной недвижимой вещью и не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом, с учетом отсутствия запрета в ГК РФ на приобретение права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, а также того, что владение ею истцом началось с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения с ФИО5, которому она была передана в пользование и в последующем не изымалась, о ее продаже истцу по сделке совершенной без соблюдения формы сделки (заключения договора купли-продажи, в виду составления расписки о продажи спорной квартиры), при этом с момента приобретения квартиры истец пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в том числе в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика администрации г.Канска, а также Колоскова А.В. приходящегося сыном ФИО5 умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 (супруги ФИО5), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти которых производством не открывались. Также суд принимает во внимание, что Чепурнов Д.А. более 20 лет – с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, приобрел её по расписке у ФИО5, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, ответчики и иные лица не претендуют на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурнова Д. А. к администрации <адрес>, Колоскову А. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Чепурновым Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт гражданина РФ № выд. ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код под. 240-010) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н.Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 13.02.2025